Сообщество юристов

Сообщество юристов

Сборник статей

Ст 95 жилищного кодекса республики беларусь

Ст 95 жилищного кодекса республики беларусь

Адвокатское бюро в Бресте

+375 162 58 58 22
+375 29 614 65 65
+375 33 614 65 65
найти нас на карте

  • О компании
    • Наш коллектив
    • Иностранные партнёры
    • Новости
    • Фотогалерея
    • Научные статьи
  • Помощь адвокатов
  • Из адвокатской практики
  • Контакты

ВЫСЕЛЕНИЕ В СВЯЗИ С НАСЛЕДОВАНИЕМ

В 2014 году получил свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, принадлежавший на праве собственности моему отцу. Переход права собственности зарегистрирован в РУП «Брестское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». При оформлении наследства выяснилось, что в жилом доме зарегистрированы и проживают бывшая супруга отца В., не являющаяся моей матерью, брак с которой отец расторгнул задолго до смерти, и их общая совершеннолетняя дочь А. Могу ли я выселить бывшую супругу отца и его дочь из принадлежащего мне на праве собственности жилого помещения?

В соответствии с п.2 ст.275 Гражданского кодекса Республики Беларусь переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Согласно п.2 ст.95 Жилищного кодекса Республики Беларусь бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие прав владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.
Исходя из п.3 ст.1 Жилищного кодекса Республики Беларусь сами по себе факты смерти или объявления умершим собственника жилого помещения не являются основанием для прекращения статуса члена семьи собственника жилого помещения.
Положениями п.2 ст.95 Жилищного кодекса Республики Беларусь выселение членов семьи прежнего собственника жилого помещения не предусмотрено.
Таким образом, поскольку дочь наследодателя от второго брака (Ваша сводная сестра), в результате смерти отца статус члена его семьи не утратила, ее выселение только лишь на основании перехода права собственности на спорную квартиру к Вам, в соответствии с действующим законодательством невозможно.
Что касается бывшей супруги отца, то она в результате расторжения брака с Вашим отцом утратила статус члена его семьи.
В соответствии с п.5 ст.157 Жилищного кодекса Республики Беларусь бывшие члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, утрачивают право владения и пользования этим жилым помещением, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.
Поскольку в соответствии с п.1 ст.1031 Гражданского кодекса Республики Беларусь права пользования, владения и распоряжения унаследованным жилым помещением перешло к Вам в полном объеме, бывшая супруга Вашего отца может быть выселена из унаследованного Вами жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основания, предусмотренным п.2 ст.95 Жилищного кодекса Республики Беларусь, и в том случае, когда Ваш отец таких требований к ней не заявлял.

Жилищный Кодекс Республики Беларусь
Статья 95. Выселение по требованию собственника жилого помещения членов, бывших членов его семьи, других граждан, имеющих право владения и пользования жилым помещением

1. Совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на жилое помещение, могут быть выселены из этого жилого помещения по требованию его собственника по основаниям, предусмотренным абзацем четвертым пункта 1 статьи 85 настоящего Кодекса, без предоставления другого жилого помещения.

2. Бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

3. Совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению по требованию собственника в другое жилое помещение, принадлежащее им либо собственнику на праве собственности в данном населенном пункте и соответствующее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.

4. Члены, бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации, а также члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которое построено с государственной поддержкой, выделенной собственнику, в состав семьи которого входили эти члены, бывшие члены семьи, не подлежат выселению из жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем четвертым пункта 1 статьи 85 настоящего Кодекса.

5. При проведении капитального ремонта или реконструкции жилого помещения члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и проживающие совместно с ним, по требованию собственника жилого помещения на период проведения капитального ремонта или реконструкции этого жилого помещения подлежат выселению в другое жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности в данном населенном пункте и соответствующее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.

6. На выселение по требованию собственника жилого помещения в другое жилое помещение совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника, других граждан, имеющих право владения и пользования жилым помещением, проживающих совместно с ним и не имеющих доли в праве общей собственности на это жилое помещение, с их несовершеннолетними, признанными находящимися в социально опасном положении либо признанными нуждающимися в государственной защите, необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Некоторые аспекты выселения граждан из жилых помещений по требованию собственника

Конституцией Республики Беларусь гражданам гарантировано право на жилище. В статье 48 Основного закона нашего государства закреплено положение о том, что никто не может быть произвольно лишен жилья. Действующим законодательством в конкретной норме, содержащейся в пунктах 2,3 ст. 3 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее ЖК) обозначена задача регулирования жилищных правоотношений целями обеспечения закрепленного Конституцией права граждан Республики Беларусь на жилище на принципах недопустимости произвольного лишения жилых помещений и судебной защиты жилищных прав граждан и организаций. Жилищным кодексом Республики Беларусь от 28 мая 2012, который вступил в законную силу со 2 марта 2013, выселению из жилых помещений посвящена глава 13, нормами которой законодатель урегулировал вопросы выселения с учетом опыта применения ранее действовавшего жилищного законодательства и складывающих жилищных правоотношений между собственниками жилых помещений и лицами, которым предоставлено право владения и пользования жилыми помещениями, в том числе и применительно к ситуациям, возникающим вследствие активной миграции населения и введения института государственной регистрации по месту проживания, заменившего институт прописки.

Жилищные права граждан защищены нормой, закрепленной п.1 ст. 84 ЖК, в соответствии с которой выселение граждан из жилых помещений допускается только по основаниям, предусмотренным кодексом или иными законодательными актами. ЖК 2012 года введена норма по выселению граждан из жилых помещений без предоставления другого жилого помещения — выселение по требованию собственника жилого помещения бывших членов семьи. Это принципиально новое правовое основание, так как ранее бывшие члены семьи собственника сохраняли право пользования жилым помещением наравне с собственником при условии проживания в данном жилом помещении, если при их вселении не было иного письменного соглашения. На практике выселить бывших членов семьи было почти не возможно, и письменные соглашения так же никем не заключались в силу того, что их правовое регулирование было недостаточным. ЖК 2012 права бывших членов семьи собственника ограничены по сравнению с ранее действовавшим законодательством. В п.5 ст.157 ЖК предусмотрена правовая возможность утраты права владения и пользования жилым помещением бывшими членами семьи собственника, не имеющими доли в праве общей собственности. Собственник в отношении таких лиц вправе в судебном порядке требовать вселения без предоставления другого жилого помещения по основаниям п.2 ст.95 ЖК.

В настоящее время наибольшее количество споров по требованию собственников жилого помещения возникает по выселению членов его семьи, бывших членов его семьи, других граждан, имеющих право владения и пользования жилым помещением в аспекте применения судебной практикой норм пункта 2 статьи 95 ЖК. Такие споры не только эмоциональны и затрагивают морально-этические обстоятельства, но представляют юридическую сложность. Годичный период моратория с момента вступления в силу ЖК 2012 года (2 марта 2013года) на выселение по основаниям п.1 ст. 85 и п.2 ст. 95 ЖК без предоставления жилого помещения совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, не имеющих доли в праве общей собственности на жилое помещение, если право владения и пользования этим жилым помещением им предоставлено до вступления в силу Кодекса, для урегулирования гражданами всех спорных и житейских вопросов во внесудебном порядке, который отводился п.5 ст.221 ЖК о переходных положениях, истек.

Эта норма действует значительное время и судами постепенно рассматриваются накопившиеся правовые ситуации за период применения материальных норм ЖК 2012 и неразрешенные ранее действовавшим ЖК 1999 года, в котором вопросы выселения бывших членов семьи регулировались иначе. Судебная практика анализируется и обобщается постоянно, но постановления Пленума Верховного Суда о применении указанных норм, в котором ощущается острая потребность в правоприменительной практике, не принималось.

Граждане в своем большинстве не воспользовались предоставленным им переходным периодом, чтобы урегулировать в течение года свои жилищные права во взаимоотношениях с собственником, равно и в настоящее время так же пренебрегают имеющейся правовой возможностью избежать спора о выселении путем заключения Брачного договора или письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением. При наличии условий в Брачном договоре или письменном соглашении о порядке пользования жилым помещением выселение по пункту 2 ст. 95 ЖК будет ограничено в каждом индивидуальном случае условиями и гарантиями права пользования, предусмотренными ранее между собственником и членами его семьи, а так же другими вселенными гражданами. В Брачном договоре, который должен по содержанию, форме и порядку заключения соответствовать требованиям ст.ст.13,13-1 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье ( далее КоБС) может содержаться положение о сохранении за супругом права владения и пользования жилым помещением в случае утраты им статуса члена семьи собственника помещения при расторжении брака. Письменное соглашение о порядке владения и пользования устанавливает взаимные права и обязанности по владению и пользованию жильем между собственником и вселенным им лицом, в том числе совершеннолетним членом семьи и бывшим членом семьи.

В п. 43 ст.1 ЖК «Основные термины и понятия, используемые для целей настоящего Кодекса» под письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением понимается соглашение, заключаемое между собственником, нанимателем, поднанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков и совершеннолетними членами семьи, бывшими членами их семей, устанавливающих взаимные права и обязанности по владению и пользованию жилым помещением. Эта же норма в п. п 3, 60, 61, 62 ст. 1 ЖК разъясняет термины, используемые в жилищном праве, касающиеся определения понятий: гражданин, являющийся членом организации застройщиков, совершеннолетний член семьи, бывший член семьи. Письменное соглашение будет иметь юридическую силу, если оно в соответствии с п.1 ст. 24 ЖК заключено в простой письменной форме и зарегистрировано в районном, городском, поселковом сельском исполнительном комитете, местной администрации района в городе. Такие соглашения могут быть заключены как при предоставлении права владения и пользования жилым помещением, так и в процессе проживания, но считаются заключенными только с момента регистрации в установленном порядке. Равно и расторгнутыми соглашения будут признаваться только с момента регистрации их расторжения.

Отсутствие доли в праве общей собственности на жилое помещение выселяемых лиц является основным правовым обстоятельством, которое защищает имущественные интересы и права собственника в конфликтных ситуациях с другими гражданами, претендующими на владением и пользование жилым помещением им не принадлежащее, но в которое они вселись, которым владели и пользовались на законном основании возможно и длительное время. Норма п.2 ст.95 ЖК универсальна, она применима к широкому кругу правовых ситуаций, когда собственниками жилых помещений становятся другие лица. В то же время законодатель предусмотрел в п.7 ст.157 ЖК специальное основание выселения членов семьи и бывших членов семьи прежнего собственника при отчуждении жилого помещения. Положения п.2 ст.95 ЖК в данном случае применяться не будут. Члены семьи, бывшие члены семьи бывшего собственника, проживающие в жилом помещении и давшие согласие на отчуждение или залог в данном жилом помещении и не указанные в договоре отчуждения в числе лиц, за которыми при переходе права собственности сохраняется право владения и пользования жилым помещением, в случае отказа освободить жилое помещение по требованию нового собственника подлежат выселению в судебном порядке без предоставления жилого помещения. Целесообразно в соответствующий договор включать условие, по которому устанавливать срок, в течение которого прежний собственник и члены его семьи обязуются освободить жилье и сняться с регистрационного учета в отчуждаемом жилье. Такие иски гражданами в настоящее время предъявляются даже не всегда в связи с недобросовестностью прежнего собственника и членов его семьи, когда по каким-то обстоятельствам прежний собственник не имеет возможности в ближайшее время приехать в страну. Правовые ситуации возникают, когда сделки по отчуждению осуществляются по доверенности, выданной собственником в случае его реального отсутствия в Республике Беларусь. Их разрешение возможно только в судебном порядке путем предъявления новым собственником иска о выселении, несмотря на то, что фактически в жилом помещении прежний собственник с семьей не живет, но он в силу разных причин не снят с регистрационного учета. Административная процедура снятия с регистрационного учета регулируется Указом Президента Республики Беларусь от 07.09.2007года № 413 «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания», которым утверждено Положение о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания. Согласно п. 6 Положения регистрация граждан по месту жительства в жилом помещении, приобретенном ими на основании гражданско-правового договора (купли-продажи, обмена (мены), дарения, ренты), а также по наследству, осуществляется после снятия с регистрационного учета бывших собственников этого помещения с членами семьи, если они не остаются проживать в ранее занимаемом жилом помещении на правах членов семьи нового собственника либо за ними не сохраняется право пользования жилым помещением в соответствии с законодательными актами или договором. До снятия с регистрационного учета бывших собственников этого помещения с членами семьи новый собственник не может осуществить свою регистрацию в установленном порядке. В тоже время административного порядка по снятию с регистрационного учета бывших собственников с членами семьи по заявлению нового собственника Положение не предусматривает, основанием для снятия с регистрационном учета без участия прежнего собственника путем его новой регистрации в другом жилье является только судебное решение. В соответствии с п.37 абзацем 4(подпунктом5) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрации в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании копии (выписки) из вступившего в законную силу соответствующего решения суда. С иском о выселении прежнего собственника и членов его семьи вынужден обращаться новый собственник в виду отсутствия другого правового пути в таком случае.

Наиболее спорные ситуации возникают при выселении из жилых помещений, приобретенных в порядке наследования. Переход права собственности в результате наследования не влечет утрату права владения и пользования жилыми помещением членами семьи умершего или объявленного умершим собственника в силу того, что члены его семьи в связи со смертью лица не утрачивают свой статус члена семьи и не рассматриваются как бывшие члены семьи. К ним применим статус членов семьи прежнего собственника и п.2 ст.95 ЖК выселение прежних членов семьи умершего собственника не предусмотрено. Юридическое определение бывшего члена семьи не тождественно иному бытовому пониманию статуса лица в связи с семейными отношениями. Лица, которые утратили статус членов его семьи при жизни наследодателя или после его смерти, должны рассматриваться как бывшие члены семьи и могут по иску нового собственника быть выселены по основаниям п.2 ст.95 ЖК. Такие же правовые основания для выселения возникают в отношении лиц, которые утрачивают правовой статус члена семьи прежнего собственника вследствие расторжения брака с членом семьи наследодателя при его жизни и после его смерти. Правопреемство при наследовании имеет универсальный характер в соответствии с п.1 ст.1031 Гражданского Кодекса РБ (далее ГК). При этом право пользования, владения и распоряжения наследственным жилым помещением переходит к наследнику в полном объеме. Поэтому наследник может заявить требование о выселении по основаниям п.2 ст.95 ЖК, когда наследодатель сам при жизни таких требований не заявлял, но был бы вправе это сделать. Эта положение применимо и к другим лицам, которым право владения и пользования жилым помещением предоставил без приобретения статуса члена семьи и передачи доли в праве собственности наследодатель при жизни. Такие ситуации не редки в случаях, когда прежние собственники прописывали ранее порой с целью предоставления жилья по найму без заключения договора найма других лиц, и такая прописка в силу разных причин сохранилась по настоящее время на момент открытия наследства.

Рассмотрим пример:

Иск о выселении из жилого дома без предоставления жилого помещения заявлен наследниками собственника — его совершеннолетними детьми, которые в установленном порядке приобрели право собственности на наследственное имущество. При жизни наследодателя такой иск не заявлялся. Ответчик был прописан длительное время в жилом помещении, еще до распада СССР, фактически на момент смерти собственника не проживал в доме и после открытия наследства возникла необходимость его снятия с регистрационного учета, чтобы унаследовавшее недвижимость собственники смогли распорядиться принадлежащим им жилым помещением и не несли лишних затрат на его содержание. Вселился фактически ответчик наследодателем как наниматель, но договор найма, а так же письменное соглашение о порядке владения и пользования с наследодателем он не заключал, членом его семьи никогда не был, доли в жилом доме так же не приобретал. Ответчик уехал в другую страну, не выполнив своего обещания о выписке, и не сообщил о своем месте нахождении. Впоследствии государство СССР перестал существовать, а ответчик сменил гражданство, получил новый паспорт в другой стране, приобрел постоянное место жительство, в котором зарегистрирован и постоянно проживает, но его прописка в Республике Беларусь в жилом доме сохранилась по настоящее время по формальным основаниям вследствие стечения обстоятельств. После смерти наследодателя в доме остался зарегистрированным только ответчик. Наследники установили самостоятельно местонахождение данного лица. И обратились к нему с просьбой в добровольном порядке сняться с регистрационного учета. Однако ответчик лично в Республику Беларусь не приехал, а на имя компетентных органов направил свое нотариально удостоверенное заявление с просьбой снять его с регистрационного учета (выписать) и копию своего паспорта с документами о его фактической регистрации по месту жительства. В снятии с регистрационного учета во внесудебном порядке наследникам было отказано, и единственным выходом в данной ситуации оставалось обращение в суд с иском о выселении в соответствии с действующим законодательством. Судом такой иск был удовлетворен, и на основании решения ответчик был снят с регистрационного учета в наследственном жилом доме.

В то же время при выселении ответчика, если бы он был членом семьи наследодателя правовая ситуация разрешалась бы иным образом. В квартире, полученной по наследству по завещанию, остался зарегистрированным родной сын умершего собственника, который длительное время находился в другой стране и не поддерживал никаких взаимоотношений со своей матерью, являвшейся собственницей квартиры. Доли в праве собственности на данное жилое помещение он не имел. Гражданин после смерти матери в связи с тем, что имущество было завещано иному лицу, квартиру не унаследовал, в Республику Беларусь не приезжал, с регистрационного учета не снимался. Новый собственник не мог в полной мере реализовать свои права собственности на данное жилое помещение без обращения в суд. В выселении без предоставления другого жилого помещения на основании п.2 ст.95 ЖК в данной ситуации было бы отказано. Поэтому был заявлен иск о выселении сына собственника-наследодателя в другое жилое помещение, принадлежащее новому собственнику на праве собственности в данном населенном пункте и соответствующее установленным для проживания санитарным и техническим требования на основании ч.3 ст.95 ЖК. Судом данный иск был удовлетворен, так как жилищные права такого лица при данном выселении инее нарушались.

Необходимо учитывать, что если в жилом помещении остаются проживать несовершеннолетние дети, то родитель несовершеннолетних, выполняющий обязанности по их воспитанию, вправе проживать со своими несовершеннолетними детьми в данном жилом помещении и в том случае, когда он сам утратил статус члена семьи собственника этого жилого помещения, в том числе и статус члена семьи прежнего собственника жилого помещения. Дети собственника жилого помещения являются членами его семьи, вправе пользоваться жилым помещением наравне с собственником и требовать устранения нарушений своих прав на жилое помещение. В защиту прав несовершеннолетних бывший член семьи собственника как родитель и законных представитель несовершеннолетних детей, выполняющий обязанности по их воспитанию, вправе проживать с детьми в данном жилом помещении до их совершеннолетия. Защита жилищных прав несовершеннолетних может быть осуществлена подачей иска об устранении препятствий в пользовании спорной квартирой, в случае когда собственник жилого помещения выселяет такого родителя как бывшего члена семьи, не имеющего доли в праве собственности. Такое выселение влечет принудительное отделение несовершеннолетних детей от родителя, который занимается их воспитанием либо вынужденное оставление ими своего места жительства, что является нарушением их жилищных прав и прав на проживание с родителем, который занимается их воспитанием.

Рассмотрим пример.

После расторжения брака собственник жилого помещения завил иск к бывшей супруге о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение приобретено в порядке наследования им до вступления в брак, а бывшая супруга не имеет доли в жилом помещении, но не выселяется и не снимается с регистрационном учета. Брачный договор между ними и письменное соглашение о порядке пользования не заключались. В ходе разбирательства было установлено, что у бывших супругов имеется несовершеннолетний ребенок, который вселен в данное жилое помещение, зарегистрирован и на законных основаниях проживает со своими родителями. После расторжения брака он остался проживать с матерью, на его содержание взысканы с отца алименты, и матерью заявлен иск о лишении родительских прав отца, так как отец не выполняет свои родительские обязанности. Дети находятся на полном обеспечении матери, и только она одна занимается их воспитанием.

В судебной практике каждый жилищный спор имеет свои особенности, что вызывает определенную сложность при их рассмотрении по существу. В связи с этим особое значение приобретает тщательная подготовка гражданского дела и участие по таким делам квалифицированного представителя в лице адвоката.

Ст 95 жилищного кодекса республики беларусь

220036, г.Минск, пр. Дзержинского 10. Тел. (+375 17) 200-63-96, факс (+375 17) 200-14-07 [email protected]

  • Экономика. Бизнес. Инвестиции
    • Промышленность
    • Международное сотрудничество. Экспорт
    • Торговля, услуги и общественное питание
    • Бизнес и предпринимательство
    • Инвестиции. Аренда недвижимости
    • Регистрация и ликвидация юридических лиц
    • Регистрация коллективных договоров
  • ЖКХ, капитальный ремонт, благоустройство и содержание
    • Территории обслуживания
    • Товарищества собственников жилья
    • Капитальный ремонт
    • Платные услуги населению и безналичные субсидии
    • Сбор (заготовка) и переработка вторичных материальных ресурсов
    • Отключение горячего водоснабжения
    • Озеленение и благоустройство территорий
    • Городское хозяйство
    • Службы, организации и предприятия ЖКХ
  • Жилищная политика
    • Очередь на жилье
    • Льготное кредитование
    • Финансовая поддержка молодых и многодетных семей
    • ЖСК и ЖСПК
    • Жилые помещения коммерческого использования
    • Снос и отселение
    • Важно знать
    • Господдержка граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений
    • Индексация именных приватизационных чеков «Жилье»
  • Строительство, застройка, частный сектор
    • Важно знать
    • Инвестиционные предложения и площадки
    • Общественное обсуждение застройки
    • Частный сектор: содержание и перспективы сноса
    • Долевое строительство
    • Службы, предприятия и организации
  • Социальная сфера
    • Социальная защита, гарантии, льготы и выплаты для граждан
    • Трудоустройство и занятость
    • Декрет №3 «О содействии занятости населения»
    • Социальное обслуживание населения по месту жительства
    • Молодежная политика
    • Здравоохранение
    • Образование
    • Культура
    • Спорт, туризм, отдых и оздоровление
    • Поддержка семьи, материнства и детства
  • Общественная безопасность, законность и правопорядок
    • Инспекция Министерства по налогам и сборам
    • Районное управление внутренних дел
    • Нотариат, адвокатура и юридическая помощь
    • Центр гигиены и эпидемиологии
    • РОЧС Московского района г. Минска
    • Районный отдел Департамента охраны МВД
    • Суд Московского района г.Минска
    • Прокуратура Московского района г.Минска
    • Районный военный комиссариат
    • Московский РО (г.Минска) ГКСЭ Республики Беларусь
    • Районный отдел Следственного комитета
    • Профилактика правонарушений
    • О противодействии коррупции
  • Связь и коммуникации
    • Строительство, ремонт и содержание дорог
    • Услуги городской телефонии
    • Кабельное телевидение

  • Главная »
  • Полезно знать »
  • О выселении бывших членов семьи собственника жилого помещения

О выселении бывших членов семьи собственника жилого помещения

В силу п.5 ст.157 Жилищного кодекса Республики Беларусь бывшие члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, утрачивают право владения и пользования этим жилым помещением. Исключения составляют случаи, когда заключенным в установленном порядке Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением сохранены права владения и пользования этим жилым помещением за бывшими членами семьи собственника.

Утрата права владения и пользования жилым помещением бывшими членами семьи собственника жилого помещения может повлечь их выселение в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по основаниям п.2 ст.95 ЖК Республики Беларусь.

Переходными положениями п.5 ст.221 ЖК действие названной нормы распространено на жилищные отношения, возникшие до вступления его в силу.

По данным основаниям могут быть выселены и те бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которые вселены в это жилое помещение до 2 марта 2013 г., в том числе по решению суда.

Основаниями утраты статуса члена семьи собственника жилого помещения могут являться как расторжение брака судом или органами регистрации актов гражданского состояния, лишение родительских прав, расторжение письменного соглашения о признании членом семьи, так и иные основания, предусмотренные законодательством.

В соответствии с ч.5 ст.50 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье ( далее- КоБС) дети, родители которых не состоят в браке, имеют те же права и обязанности по отношению к родителям и их родственникам, что и дети лиц, состоящих в браке между собой.

Таким образом, дети не утрачивают прав членов семьи родителя- собственника жилого помещения и не могут быть выселены из жилого помещения по основаниям п.2 ст.95 ЖК в связи с расторжением брака родителей.

Родители, лишенные родительских прав, теряют все права, основанные на факте родства с ребенком, в отношении которого они были лишены родительских прав, поэтому могут быть выселены из жилого помещения по основаниям п.2 ст.95 ЖК по требованию собственника или его законного представителя.

Поскольку положениями п.2 ст.95 ЖК не предусмотрено выселение членов семьи прежнего собственника жилого помещения, переход права собственности на жилое помещение, о котором возник спор, в порядке наследования к новому собственнику не влечет выселение без предоставления другого жилого помещения по указанным основаниям членов семьи прежнего собственника жилого помещения.

Не могут быть выселены по п.2 ст.95 ЖК бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации, а также бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которое построено с государственной поддержкой, выделенной собственнику, в состав семьи которого они входили (п.4 ст.95 ЖК).

Судом рассмотрено гражданское дело по иску Б. о выселении бывшей невестки С. и несовершеннолетней внучки 2010 г.р.

Бывшая невестка С. была зарегистрирована в квартире 15.12.2009 в связи с регистрацией брака с сыном Б. Решением суда от 24.09.2012 брак между ответчицей С. и сыном истца Б. расторгнут.

В исковом заявлении истец Б. указал, что проживание бывшей невестки в квартире создает для него и его супруги неудобства, у них с ответчицей постоянно возникают конфликты. Письменного соглашения с ответчицей о порядке пользования жилым помещением не имеется. В настоящее время ответчица не является членом его семьи. В добровольном порядке ответчица жилое помещение не освобождает.

С учетом изложенного просил суд выселить ответчицу из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения по основаниям п.2 ст. 95 ЖК Республики Беларусь.

Решением суда постановлено: Б. в иске к С. о выселении без предоставления другого жилого помещения отказать.

В кассационной жалобе Б. просил об отмене решения суда, считая его незаконным и необоснованным и указал, что судом неверно применен п.2 ст.95 ЖК и не учтено, что ответчица не имеет доли в праве собственности на жилое помещение, не является членом семьи собственника жилого помещения либо его близким родственником. Соглашение о порядке пользования жилым помещением между собственником и ответчицей не заключалось. Вывод суда о том, что несовершеннолетняя дочь ответчицы не может быть выселена из спорного жилого помещения, не основан на материалах дела, поскольку вопрос о выселении не ставился, иск о ее выселении не заявлялся. Суд не учел, что права ребенка при выселении матери не нарушаются, так как ребенок остается проживать в квартире, где проживает ее отец.

Определением судебной коллегии Минского городского суда решение районного суда отменено по следующим основаниям.

Из дела усматривается, что спорная квартира приобретена по договору купли-продажи в 2003 году. Согласно выписке из лицевого счета в указанной квартире зарегистрированы истец, его сын, ответчица- бывшая невестка и их несовершеннолетняя дочь 2010 года рождения.

Из пояснений сторон в судебном заседании усматривалось, что в спорной квартире проживает также супруга истца.

Ответчица С. была зарегистрирована в спорной квартире в связи с регистрацией брака с сыном истца в 2009 году.

В определении суд кассационной инстанции указал, что при вынесении решения суд не дал оценку доводам стороны истца о том, что ответчица не имеет доли в праве собственности на спорную квартиру, не является членом семьи собственника жилого помещения и что при вселении ответчицы на спорную жилплощадь письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением с ней не заключался. Кроме того, суд первой инстанции при вынесении решения не учел, что требований о выселении из спорного жилого помещения несовершеннолетней внучки истец не заявлял. При этом при расторжении брака между сыном истца и ответчицей вопрос о месте жительства их несовершеннолетней дочери судом не разрешался.

По данным основаниям решение суда первой инстанции отменено, дело направлено на новое рассмотрение для установления всех лиц, проживающих в спорной квартире и чьи интересы затрагиваются при разрешении спора, проверки всех доводов истца, в том числе о возникающих между ним и ответчицей конфликтах, а также иных обстоятельств, имеющих значение для вынесения законного и обоснованного решения.

Таким образом, в настоящее время правоприменительная практика по рассмотрению гражданских дел названной категории не сформирована в полной мере, что требует от заинтересованных лиц тщательной подготовки исковых заявлений, формирования позиции по делу, а также предоставления доказательств, подлежащих оценке судом.

Прокуратура Московского района г.Минска

Грядущие новшества в жилищных отношениях: самое основное

Автор: Александр ЖУК, юрист, магистр права 14 Март 2013 .

Совсем скоро, 2 марта 2013 г., вступит в силу новый Жилищный кодекс Республики Беларусь (далее — ЖК). С новшествами, которые он нам несет, мы знакомили наших читателей на протяжении последнего полугодия. Сегодня еще раз вернемся к этой теме и пройдемся по самым интересным, на наш взгляд, положениям новой «жилищной конституции».

Ипотека — дело тонкое

Согласно положениям нового ЖК если гражданин не сможет погасить кредит, выданный под залог квартиры, то банк получит право выселить должника и проживающих совместно с ним граждан без предоставления другого жилого помещения (п. 5 ст. 75 ЖК), то есть на улицу.

Необходимо знать, что, если иное не предусмотрено договором об ипотеке, обращение взыскания на квартиру допускается только при просрочке платежей по кредиту более трех раз в течение одного года (с 1 января по 31 декабря). По общему правилу переход банку заложенной квартиры возможен только по решению суда. Кроме того, после вступления в силу судебного решения банк должен будет зарегистрировать прекращение права собственности гражданина на квартиру в кадастровом агентстве.

Выселение членов семьи

По новому ЖК можно будет выселять через суд бывшего мужа или бывшую жену только в том случае, если у бывшего супруга нет доли в праве собственности на квартиру. Запрет на подобное выселение может быть установлен в Брачном договоре или письменном соглашении о порядке пользования жилым помещением (п. 2 ст. 95 ЖК).

Супруга, проживавшего совместно с собственником квартиры на момент приватизации, но не принявшего участия в ней, нельзя будет выселить. Запрет на выселения также действует в отношении бывших членов семьи собственника жилого помещения, которое построено по льготному кредиту (субсидии), выделенной собственнику, в состав семьи которого входили эти бывшие члены семьи. А на выселение несовершеннолетних в любом случае понадобится согласие органов опеки и попечительства.

В то же время собственник жилья получает право выселять по суду без предоставления другого жилья даже членов своей семьи при наличии специального письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением, заключаемого при вселении или во время проживания (п. 1 ст. 85 ЖК).

Чем чревато нарушение правил пользования жильем?

За противоправные действия в отношении жилого помещения и нарушение правил проживания можно будет выселять без предоставления другого жилья граждан — не собственников жилья, которые в течение одного года 3 раза и более привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями по ст. 21.16 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях (далее — КоАП). По данной статье можно привлечь к ответственности за:

  • нарушение правил пользования жилыми помещениями или содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома (за исключением оплаты за техническое обслуживание, пользование жилыми помещениями, за коммунальные услуги, отчислений на капитальный ремонт), конструктивных элементов и инженерных систем;
  • самовольные переоборудование или перепланировку без изменения несущей способности конструкций;
  • самовольные переоборудование или перепланировку, приведшие к снижению несущей способности конструктивных элементов здания;
  • самовольное переоборудование вентиляционных шахт и каналов;
  • использование жилых помещений не по назначению (под офисы, склады и т.п.).

Напомним, что размер штрафа согласно ст. 21.16 КоАП составляет от 10 до 50 базовых величин.

Выселение из служебного жилья и общежитий

Со вступлением в силу нового ЖК из служебного жилья будут выселять в случае прекращения трудовых отношений с нанимателем вне зависимости от того, сколько лет гражданин работал в организации (п. 1 ст. 92 ЖК). В случае отказа освободить служебное жилое помещение работника будут выселять в судебном порядке. Сейчас, как известно, работника нельзя выселить из служебной квартиры, если он проработал в организации более 10 лет или стал инвалидом вследствие увечья, профессионального заболевания, полученных на работе.

Из общежитий будут выселять даже при наличии 6-месячной задолженности за коммунальные услуги без уважительных причин (п. 2 ст. 93 ЖК).

Вселение близких родственников

Наниматель государственного жилья (или частного жилья, если оно предоставляется организацией частной формы собственности) получает право без чьего-либо согласия зарегистрировать на занимаемой жилплощади супруга, родителей и детей (п. 1 ст. 56 ЖК). Родные братья и сестры, дед, бабка и внуки получают право регистрации в государственной квартире с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, проживающих совместно с ним.

Прозрачные жировки

После 2 марта 2013 г. ЖЭСы должны будут указывать в «жировках» тарифы на жилищно-коммунальные услуги, а также конкретные объемы и перечень оказанных услуг по многоквартирному жилому дому (п. 1 ст. 31 ЖК). «Жировки» должны предоставляться ЖЭСами не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Перевод «туда и обратно»

Впервые в законодательстве закреплена возможность перевода нежилого помещения в жилое помещение.

Что касается перевода жилых помещений в нежилые, то они должны быть признаны непригодными для проживания и несоответствующим санитарным и техническим требованиям, также должна быть установлена невозможность устранения такого несоответствия (ст. 16, 21 ЖК). При этом не допускается размещение в помещениях, переведенных в нежилые (за исключением одноквартирных жилых домов):

  • пунктов приема посуды;
  • бань, саун, химчисток и прачечных (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 килограммов белья в смену);
  • автоматических телефонных станций общей площадью более 100 кв.м, предназначенных для телефонизации жилых домов;
  • похоронных бюро, магазинов ритуальных услуг;
  • дискотек;
  • физкультурно-оздоровительных комплексов общей площадью более 150кв.м;
  • пунктов временного содержания животных, приютов и гостиниц для животных.

Дача — не жилье

Теперь на уровне кодекса (п. 7 ст. 10 ЖК) будет закреплен перечень помещений, которые не являются жилыми помещениями и не включаются в состав жилищного фонда, это:

  • дачные и садовые дома;
  • номера в санаториях, профилакториях, домах отдыха, кемпингах, гостиницах;
  • помещения, предназначенные для проживания, но не завершенные строительством;
  • передвижные объекты (вагоны, палатки и т.п.);
  • самовольно построенные объекты независимо от факта их использования для проживания;
  • помещения исправительных учреждений, арестных домов, мест содержания под стражей и иные подобные помещения.

Похожие статьи:

  • Истребование доказательств коап Истребование доказательств коап Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, […]
  • Гк статья 1072 Гк статья 1072 Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии Главная […]
  • Закон о здравоохранении в рк Амансаулық КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН О ЗДОРОВЬЕ НАРОДА И СИСТЕМЕ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ (СТАРАЯ РЕДАКЦИЯ) КОДЕКС РК ОТ 18.09.2009 № 193-IV КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАНО ЗДОРОВЬЕ НАРОДА И СИСТЕМЕ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ (с изменениями и дополнениями по состоянию на […]
  • Ук рб 144 ст Статья 147 - Умышленное причинение тяжкого телесного повреждения По всем категориям дел, относящимся к причинению телесных повреждений любой степени тяжести, мне часто приходится обращаться за помощью узкопрофильных специалистов в области судебно-медицинской […]
  • Настоящий договор заключен во исполнение государственного контракта Контракты в сфере закупок: нюансы исполнения Единственное в стране издание о государственной и методологов страны Нас читает вся страна Вопросов, касающихся исполнения государственных и муниципальных контрактов, меньше не становится. Сегодня мы […]
  • Гражданский кодекс первая редакция Гражданский кодекс первая редакция Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, […]
  • Учредители ооо август ООО "Август" информация актуальна на 26.10.2018 на карточке организациис учетом всех используемыхисточников данных."> разделы Анкета Реквизиты Учредители Арбитраж Проверки Связи ОКВЭД Выписка из ЕГРЮЛ ФНС РФ"> Бухотчетность Финансовый […]
  • Реквизиты службы судебных приставов москва УФССП России по Москве информация актуальна на 25.10.2018 на карточке организациис учетом всех используемыхисточников данных."> разделы Анкета Реквизиты Учредители Госзакупки Арбитраж Проверки ФССП Связи ОКВЭД Выписка из ЕГРЮЛ ФНС […]