Сообщество юристов

Сообщество юристов

Сборник статей

Снос многоквартирного дома 2018

Оглавление:

ПОСТАНОВЛЕНИЕ 16.07.2018 № 660 О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА БАРАБИНСКА
БАРАБИНСКОГО РАЙОНА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
16.07.2018 № 660
О признании многоквартирного жилого дома
аварийным и подлежащим сносу

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», на основании заключения межведомственной комиссии по признанию жилых домов (жилых помещений) в городе Барабинске непригодными для проживания № 9 от 21.06.2018, руководствуясь Уставом города Барабинска Барабинского района Новосибирской области

1. Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, город Барабинск, улица Ульяновская, дом 74 аварийным и подлежащим сносу.

2. Осуществить отселение граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме в срок до 01 ноября 2020 года.

3. Осуществить снос многоквартирного жилого дома в срок до 31 декабря 2020 года.

4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации Е.В. Суслова.

5. Разместить данное постановление на официальном сайте администрации города Барабинска администрация-барабинска.рф.

И.о. Главы города Барабинска А.В. Кибальников

Адвокаты Москвы

Коллегия адвокатов «Правовая защита»

Строительство некапитальног навеса для авто на территории общего пользования поселка таунхаусов

Анатолий, Москва, 19 октября 2017 года, 19:22

Добрый вечер, я приобрел в собственность таунхаус. Перед окнами дома находится территория общего пользования, которая по умолчанию, используется всеми жителями для парковки личного транспорта. Т.е. Каждый житель имеет парков очное место у своего дома. Я возвел не капитальный навес лоя автомобиля, не задев фасады. Теперь соседи хотят подавать на меня .

Отвечает: адвокат Ежов Антон Валентинович, ГК «Правовая защита», запись на приём по телефонам (495) 790-67-86, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, стр. 1, оф. 904

Появится ли надежда для обманутых дольщиков в 2018 году?
В России внесены изменения в критерии включения объектов недвижимости в реестр проблемных. В 2018 году у чиновников будет больше оснований для включения объекта недвижимости в проблемный реестр. Об этом сказано в приказе«О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан…», утвержденном в Министерстве строительства в конце января 2018 года.
01 августа 2018 года, смотреть далее

ВС РФ расширяет перечень дел с обязательным полным решением суда
Судей избавят от оглашения решений в полном объёме по множеству судебных дел. Но определённые категории дел будут всё-таки в обязательном порядке иметь полнообъёмное решение.
05 июня 2018 года, смотреть далее

Права на старый советский гараж были рассмотрены в Верховном Суде РФ
Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ был спор собственника старого кирпичного гаража в его споре с городскими властями, на чьей земле расположено данное строение.
01 июня 2018 года, смотреть далее

Новости коллегии

Адвокаты Ежов Антон Валентинович и Голованов Алексей Николаевич на радио Свобода: «Лесная амнистия» – это панацея?
Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров». Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности.
09 июня 2017 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов в интервью телеканалу Москва24 в проблеме «Жильцы против коммунальщиков»
Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов дал свой комментарий по поводу событий, связанных с продажей бюстов фашистов в «Центральном Детском магазине на Лубянке»
В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки — бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). «При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно», — сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года, смотреть далее

Какие квартиры дают при сносе дома: ответ юриста.

В начале 2017 года новости города Москвы наполнились информацией о подготовке очередной волны сноса пятиэтажных жилых домов, так называемых «хрущевок».

Граждан, проживающих в квартирах, расположенных в домах, подлежащих грядущему сносу, волнует вопрос: какие квартиры дают при сносе дома.

Если Вам нужен профессиональный ответ на вопрос, какие квартиры дают при сносе дома, звоните по телефонам: 8 (495)790-67-86

Для того, чтобы выяснить, какую квартиру дают при сносе пятиэтажки, необходимо знать о квартире, прежде всего, то, в чьей собственности она находится. Иными словами, принадлежит ли квартира в доме под снос гражданам на праве собственности или же эта квартира находится в муниципального собственности и жильцы занимают ее по договорам социального найма, коммерческого или служебного найма.

Предоставление собственникам квартиры при сносе дома осуществляется с учетом количества комнат и площади квартиры. При сносе пятиэтажек в городе Москве собственникам сносимых квартир предоставляют равнозначные квартиры с тем же количеством комнат и площадью, которая должна быть не меньше площади ранее занимаемой квартиры. Само понятие «равнозначная квартира» при сносе дома означает, что у собственника есть основания рассчитывать на квартиру примерно той же удаленности от метро, от объектов инфраструктуры, той же степени благоустройства, как квартира, которая принадлежала ему в сносимом доме. Итак, собственник, которого волнует вопрос, какие квартиры дают при сносе дома, может быть уверен, что у него есть право получить квартиру, которая по своим потребительским свойствам, как минимум, не хуже той, которая принадлежала ему в доме под снос.

Если Ваши законные интересы нарушены при предоставлении квартиры при сносе дома, звоните по телефонам: 8 (495)790-67-86

Другие нормы действуют при предоставлении муниципальных квартир при сносе дома. И в данном вопросе имеет значение целый ряд обстоятельств. Рассмотрим переселение из квартир, предоставленных гражданам по договорам социального найма. В указанном случае, чтобы ответить на вопрос, какие квартиры дают при сносе дома, необходимо учитывать, прежде всего, состоят ли жильцы такой квартиры на учете нуждающихся в жилых помещениях или в улучшении жилищных условий. Иными словами, являются ли они очередниками. Очередникам при переселении из домов, подлежащих сносу, может быть предоставлена возможность внеочередного улучшения жилищных условий путем предоставления им жилья из расчета 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека. В настоящее время (в 2017 году) такова норма предоставления жилой площади по договорам социального найма. В тех случаях, когда в квартире проживает, например, 5-6 или более граждан, имеющих право на получение квартиры при сносе дома, наиболее вероятно, что им будет предоставлено два или более жилых помещения. Поскольку для их переселения требуется жилое помещение большой площади, которыми город, как правило, не располагает; следовательно, переселении из такой квартиры при сносе жильцам будет предоставлено две или более квартиры, в зависимости от состава семьи.

Также при изъятии квартиры при сносе дома очередникам может быть предложена субсидия на приобретение жилья соответствующей площади. В случае отказа от жилых помещений, соответствующих норме и требованиям закона, граждане вправе получить жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому с сохранением права состоять на жилищном учете до подхода очереди на улучшение.

Граждане, проживающие в квартирах по договору социального найма, которые не состоят на жилищном учете, также задаются вопросом, какие квартиры дают при сносе дома. И в указанном случае имеет значение количество людей, зарегистрированных в жилом помещении. При предоставлении квартиры по договору социального найма на каждого гражданина в 2017 году полагается 18 квадратных метров общей площади жилого помещения. Если в квартире зарегистрированы и имеют право на получение жилья 5-6 человек, то у них есть шансы получить две квартиры при сносе дома. Поскольку большая квартира, которая должна быть предоставлена на большую семью, может быть, в ряде случаев заменена на две квартиры небольшой площади.

Однако в данном случае при распределении квартир при сносе дома будут учтены иные жилые помещения (и доли в них), принадлежащие жильцам и членам их семей на праве собственности или на праве самостоятельного пользования. Наличие у жильцов квартиры при сносе дома иных жилых помещений позволяет уменьшить площадь предоставляемого жилого помещения. Также точно влияет на размер предоставляемой квартиры при сносе дома наличие жилых помещений у членов семей жильцов, зарегистрированных в жилом помещении.

Если предоставление квартиры при сносе дома нарушает Ваши жилищные права, звоните по телефонам: 8 (495)790-67-86

Иным обстоятельством, влияющим на то, какие квартиры дают при сносе пятиэтажек, является так называемое намеренное ухудшение жилищных условий. Такими действиями являются отчуждение жилых помещений, прописка в жилом помещении иных лиц, расторжение брака и иные действия, которые, согласно законодательству города Москвы, признаются действиями, повлекшими намеренное ухудшение жилищных условий, совершенные в течение 5 лет, предшествующих предоставлению жилого помещения.

Из всего изложенного можно сделать вывод, что жилищная политика города Москвы направлено на то, чтобы предоставить как можно меньше жилой площади гражданам при распределении жилья. Однако, учитывая противоречивый характер многих норм законодательства, определяющего, какие квартиры дают при сносе дома, необходимо знать, что во многих случаях существует возможность добиться в судебном порядке иного решения о предоставлении жилья – более справедливого и защищающего жилищные права граждан.

Адвокаты и юристы МОКА «Правовая защита» наработали большой опыт в защите интересов граждан по делам о сносе пятиэтажек. Мы осуществляем защиту жилищных прав граждан при переселении из сносимых домов с 2000 года.

Узнав, какие квартиры дают при сносе дома в Вашем случае, не спешите соглашаться с вариантом, нарушающим Ваши законные права. Узнайте, какие существуют возможности для защиты Ваших интересов при получении квартиры при сносе дома. Звоните по телефонам: 8 (495)790-67-86

Синельникова Ольга Леонидовна, юрист МОО «Правовая защита»

Пудостьское сельское поселение

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 21.02. 2018 г. № 54 Об утверждении порядка сноса многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ПУДОСТЬСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

ГАТЧИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

21.02. 2018 г. № 54

Об утверждении порядка сноса многоквартирных домов,

признанных аварийными и подлежащими сносу

В соответствии с Федеральным законом от 06 октября 2003 № 131-ФЗ
«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», руководствуясь уставом МО, администрация Пудостького cельского поселения

1. Утвердить Порядок сноса многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу согласно Приложению.

2. Настоящее постановление вступает в силу с момента официального опубликования и подлежит размещению на официальном сайте МО Пудостьское сельское поселение в сети «Интернет».

3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава администрации Е.Н. Иваева

к постановлению администрации

сноса многоквартирных домов,

признанных аварийными и подлежащими сносу

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок сноса многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, определяет полномочия и обязанности администрации муниципального образования Пудостьское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее – Администрация) при сносе многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу.

1.2. Признание в порядке, установленном «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием для предъявления к собственникам помещений в указанном доме требований о сносе в разумный срок.

1.3. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме.

1.4.После освобождения собственниками, жилых помещений, многоквартирный аварийный дом (аварийный дом) подлежит сносу в установленном ниже порядке.

2. Условия сноса аварийного дома:

2.1. Снос аварийного дома может быть произведен на безвозмездной основе или посредством выставления на аукцион услуги по сносу аварийного дома в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 № 44-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд».

2.2. Порядок сноса аварийного дома на безвозмездной основе:

2.2.1.Администрация организует снос аварийного многоквартирного дома на основании распоряжения Администрации.

2.2.2.Администрацией в приоритетном порядке рассматривается вопрос о заключении договора оказания услуги по сносу аварийного дома на безвозмездной основе.

2.2.3. Условия выполнения услуги по сносу аварийного дома на безвозмездной основе устанавливаются в договоре подряда (далее — договор) (приложение № 1).

2.2.4. Для выявления юридических лиц или физических лиц, желающих произвести снос аварийного дома, Администрация в течение двух рабочих дней со дня издания распоряжения, указанного в пункте 2.2.1. настоящего Порядка, направляет для опубликования в периодическом печатном издании, и размещает на официальном сайте МО Пудостьское сельское поселение сообщение (приложение № 2) с предложением о заключении договора о сносе аварийного дома.

2.2.5. Срок приема заявлений о заключении договора о сносе аварийного дома (далее — заявление) (приложение № 3) составляет три календарных дней со дня опубликования сообщения в периодическом печатном издании.

2.2.6. Заявление подается в Администрацию в двух экземплярах по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, п. Пудость, ул. Половинкиной д.64-а.

2.2.7. В случае поступления в Администрацию заявления от двух и более юридических и (или) физических лиц, договор безвозмездного оказания услуг по сносу многоквартирного дома заключается с первым подавшим заявление претендентом.

2.2.8. В случае отказа юридического или физического лица, подавшего в Администрацию заявления в установленном порядке, от подписания договора безвозмездного оказания услуг по сносу многоквартирного дома, договор заключается со следующим претендентом подавшем заявление на заключения данного договоре.

г.Вяземский «___» __________ 20 __ г.

Администрация муниципального образования Пудостьское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области, именуемая в дальнейшем «Заказчик», в лице главы администрации _____________________, действующей на основании Устава МО , положения о местной администрации, контракта с одной стороны и

_______________________________________________________________________________________________________, именуемая в дальнейшем «Подрядчик», в лице _________________, действующего на основании ___________________, с другой стороны и, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор подряда о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По договору подряда «Подрядчик» обязуется по заданию «Заказчика» выполнить работы, указанные в п. 1.2 настоящего договора.

1.2. Подрядчик обязуется выполнить следующие работы:

1.3. Срок выполнения работ с «__» ______ 20 __ г. до «__» ______ 20 _ г. Подрядчик имеет право выполнить работы досрочно.

1.4. Услуги считаются оказанными после подписания обеими Сторонами Акта приема-сдачи работ (Приложение №1 к настоящему договору подряда).

2. Права и обязанности сторон

2.1. Подрядчик обязан:

2.1.1. Оказать Услуги с надлежащим качеством.

2.1.2. Оказать Услуги в полном объеме и в срок, указанный в п. 1.3. настоящего договора.

2.1.3. Безвозмездно исправить по требованию Заказчика все выявленные недостатки в ходе выполнения работ в течение 10 дней.

2.1.4. Подрядчик обязан выполнить работу лично, за свой счет, с применением собственной техники.

2.2. Заказчик обязан:

2.2.1. Предоставить Подрядчику точный список адресов многоквартирных домов подлежащих сносу.

2.3. Заказчик имеет право:

2.3.1. Во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

3. Цена договора и порядок расчетов

3.1. Подрядчик выполняет работу на безвозмездной основе.

4. Ответственность сторон

4.1. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с действующем законодательством Российской Федерации.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий передают имеют право обратиться в суд.

6. Заключительные положения

6.1. Изменения и дополнения к настоящему договору оформляться дополнительным соглашением, в письменной форме, и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Заключенные дополнительные соглашения составляют неотъемлемую частью настоящего договора.

6.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, являющихся идентичными и имеющими одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

Адреса, реквизиты и подписи сторон.

пос. Пудость «___» __________ 20 __ г.

Администрация муниципального образования Пудостьское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области, именуемая в дальнейшем «Заказчик», в лице главы администрации __________________, действующего действующей на основании Устава МО , положения о местной администрации, контракта с одной стороны и

________________________________________________________________________________________, именуемая в дальнейшем «Подрядчик», в лице ___________________, действующего на основании __________, с другой стороны и, совместно именуемые стороны, составили настоящий акт приема-сдачи о нижеследующем:

1. В соответствии с договором оказания услуг от «___» _________ 20__г. Подрядчик выполнил, а «Заказчик» приняла оказанные услуги согласно п. 1.2 настоящего договора, а именно:

2. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

3. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Администрация муниципального образования Пудостьское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области руководствуясь постановлением администрации №___ от _______ г. «Об утверждении порядка сноса МКД, признанных аварийными и подлежащими сносу» организует снос аварийного многоквартирного дома по адресу:________________________________________. Желающие произвести снос аварийного дома на безвозмездной основе юридические или физические лица могут подать заявку в администрацию муниципального образования Пудостьское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области.

Заявки принимаются по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, п. Пудость, ул. Половинкиной д. 64А, в течение двух рабочих дней со дня опубликования данного объявления.

Форма заявления о заключения договора оказания услуги по сносу аварийного дома на безвозмездной основе (для организаций: заявление подается на бланке организации с заполнением соответствующих реквизитов)

Главе администрации Пудостьского сельского поселения

от______________________________________________________________ (для граждан:Ф.И.О. полностью, для организаций: название) __________________________________________________________________

(адрес проживания, место нахождения)

Прошу заключить договор оказания услуги по сносу аварийного(ных) дома(ов) на безвозмездной основе, расположенного(ых) по адресу:

Указанный(ые) аварийный(ые) дом(а) осмотрены. Ознакомлен с Порядком сноса многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, утвержденным постановлением администрация №___ от _________2018г.

______________ «___» ___________ 20___ г.
(подпись Ф.И.О)

Снос многоквартирного дома

Телефонная консультация 8 800 505-92-65

304 ответa от юристов и адвокатов

Постановление Правительства РФ от 17.05.2017 N 577 «Об утверждении Положения о признании объектов капитального строительства, за исключением многоквартирных домов, аварийными и подлежащими сносу в целях.

Установлен порядок признания объектов капитального строительства, расположенных на территориях, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития, аварийными и подлежащими сносу

Положение распространяется на объекты капитального строительства, за исключением многоквартирных домов, независимо от их формы собственности, расположенные на территории, в границах которой .

Установлен порядок признания объектов капитального строительства, расположенных на территориях, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития, аварийными и подлежащими сносу

Положение распространяется на объекты капитального строительства, за исключением многоквартирных домов, независимо от их формы собственности, расположенные на территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории по инициативе органа местного самоуправления.

Согласно Положению, объект капитального строительства признается аварийным и подлежащим сносу в случае, если по результатам оценки фактического состояния объекта капитального строительства и (или) территории, на которой расположен такой объект капитального строительства, выявлены признаки, являющиеся основанием для признания объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу. Постановлением устанавливается перечень таких признаков.

Положением устанавливается порядок признания объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу, включающий в себя, в частности, следующие этапы:

— формирование органом местного самоуправления перечня объектов капитального строительства, фактическое состояние которых подлежит оценке;

— осуществление обследования фактического состояния объекта организацией, привлеченной органом местного самоуправления;

— формирование межведомственной комиссии в целях проведения оценки фактического состояния объекта капитального строительства и (или) территории, на которой расположен такой объект.

По результатам работы Межведомственной комиссией принимается решение о наличии или об отсутствии оснований для признания объекта аварийным и подлежащим сносу.

Решение о признании объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу принимается органом местного самоуправления.

Дом под снос. Какие перспективы для жильцов?

Проблему ветхого жилья проще решить путем сноса. Но что делать жильцам?

Наиболее старая часть жилого вторичного фонда Украины находится в аварийном состоянии – преимущественно это относится к так называемым хрущевкам. Власти городов пытаются разными способами решить эту проблему, в том числе и путем сноса ветхого жилья. Чего стоит ожидать владельцу недвижимости, которая отдана под снос?

Зачем сносить здания?

Муниципальные власти, рассматривая вопрос реставрации жилого фонда, планируют вместо ветхих построек (например, хрущевок) строить современные многоэтажные дома или целые жилые комплексы. Такое решение выгодно во многих смыслах – вместо дома под снос выстраивается новостройка, способная вместить в себя намного больше жильцов. Тем более многоэтажки по современным стандартам оснащаются коммуникациями, утепляются, имеют привлекательный внешний вид и прочее. После этого городская черта выглядит более ухоженной, современной.

Сегодня в большинстве вторичного жилого фонда 40-50-х годов устарело оборудование по водо- и газоснабжению, нарушены системы вентиляции, внешние и внутренние стены деформировались, имеют трещины. И если строение может обрушиться из-за дефектов постройки, физического износа или воздействия на них явлений стихийного характера, то оно может быть признано аварийным, что влечет за собой выделение нового жилья жителям дома «под снос».

Что гласит закон?

В действующем законодательстве Украины не прописано такое понятие, как «ветхое жилье», при этом там есть эквивалентное ему определение строения, которое подлежит сносу. К таким относятся жилые помещения, у которых процент физического износа превысил 70%.

Отметим, что признание жилья «аварийным» выносится на основании решения специальной межведомственной комиссии, в состав которой входят профессионалы различных направлений (представители местной администрации, органы пожарной, экологической и пожарной безопасности).

Что делать жильцам дома под снос?

Если утвержденная комиссия признала дом непригодным для проживания, то всем жильцам отправляется документ, в котором четко указываются сроки отселения жильцов. Получение строением статуса аварийного автоматически переводит квартиры в категорию «нежилые», что делает невозможным приватизацию, перепланировку, обмен, продажу и прочие операции.

При несогласии с действиями местной администрации (застройка района новыми многоэтажками) или желании обезопасить себя в вопросе сноса и получении нового жилья отправляйтесь к юристу. Вас никто не имеет право заставить поменять жилье, а при подписании с застройщиком договора следует учесть все нюансы:

  • сроки постройки нового дома;
  • штрафные санкции в случае задержки сдачи здания в эксплуатацию;
  • равнозначность стоимости «нового» и «старого» жилья;
  • предоставление временного жилья (суммы для аренды равнозначной квартиры) и многое другое.

В случае если инвестор не найден, а здание признается аварийным и подлежит расселению, каждый собственник имеет право на новое жилье (его площадь обязана быть в 1,5 раза больше «ветхой») в пределах этого района или на эквивалентную денежную компенсацию. При невозможности выполнить предыдущие требования муниципальные власти обязаны обеспечить собственника помещением (не менее 6 кв. м жилой площади на человека) для временного проживания в пределах населенного пункта.

В случае отказа владельцев жилья от расселения, муниципальные власти имеют право сделать это в судовом порядке. Собственник, в свою очередь, также имеет право подать исковое заявление в судебные инстанции, если его не удовлетворяет состояние, площадь или другие параметры нового жилья после расселения.

Современные реалии

Хоть городские архитекторы и разрабатывают разнообразные проекты сноса ветхих строений и возведения вместо них жилых комплексов, но дело часто не сдвигается с мертвой точки – не удается найти инвестора. Если застройщик согласится на реализацию проекта сноса и строительства нового жилья, то он остается наедине с жильцами, которых требуется сначала убедить, расселить, оформить необходимую разрешительную документацию и многое другое. В результате инвестору проще проявлять строительную активность на незаселенных свободных территориях.

На какую компенсацию могут рассчитывать владельцы частных домов при сносе

Жителям частных домов неоднократно приходилось сталкиваться с тем, что их владения подлежали сносу. Конечно, многие люди начинают судиться с государством по поводу незаконного поведения, но стоит учесть, что действовать не в рамках закона муниципалитет города не станет. Как бороться с государством, стоит ли это делать, и положена ли какая-нибудь компенсации при сносе частного дома, узнаем в статье.

Законодательное регулирование вопроса

Если главой администрации принято решении о сносе вашего дома, он составляет заявку, где указывает причину этого действия и передает ее в управление архитектуры. Если причина сноса – это возведение нового строительства, то к заявлению необходимо приложить проект будущей постройки и протокол с заседания комиссии, принявшей решение.

После того, как управление архитектуры даст ответ согласно заявке администрации, уведомляются жильцы домов, которые подлежат сносу. На первом этапе могут снести даже больше домов, чем площадь необходимая для государства.

Люди, чьи дома подлежат сносу, оповещаются три раза. Последнее сообщение об этих действиях приходит не позднее, чем за 1 год до даты начала разрушительных работ. В этом же письме государством указываются сроки переселения жильцов, и их приглашают в уполномоченный отдел для составления соглашения.

Очень часто многие жильцы не довольны такими нововведениями и хотят, во что бы то ни стало остаться проживать в своем доме. В таком случае можно написать заявление в суд. Весь этот процесс должен быть проведен до даты расселения жильцов. Если же граждане перед началом работ не представляют никакой выписки из суда и самостоятельно не выезжают из квартиры им может грозить административное наказание за срыв сроков. Стоит отметить, что штраф может набежать немаленький. Администрация вправе взыскать с вас средства за ежедневный простой техники и рабочей силы.

В том случае, если владелец временно не проживает в доме, он, как и все жильцы оповещается о сносе. И когда эти люди вернуться в свой населенный пункт, увидят снесенную площадь, они вправе получить соразмерную площадь отнятой у них.

Не менее важно и то, что у жителей частных домов есть огороды, где они выращивают хозяйство для своей семьи. А поэтому планировать сносы домов можно только осенью, когда весь урожай будет собран.

Причины сноса дома. Снос частного дома под нужды города

Законом выделены положения, когда государство имеет право основательно сносить ваш дом или целую цепочку строений:

  • жилище находится в аварийном состоянии;
  • территория, на которой расположен ваш дом, понадобилась государству для своих нужд (монтаж дороги, стройка нового здания).

Но стоит знать, что такая процедура быстро не выполняется, а поэтому не стоит спешить и собирать свои вещи для переезда. Только для одного утверждения требуется несколько месяцев и еще государство предоставит вам время на переезд. Обычно эта процедура затягивается на несколько лет. Однако если дом признан аварийным, то жильцы расселяются моментально. В таких крупных городах, как Москва, снос происходит для того, чтобы «очистить» столь престижный населенный пункт от коммуналок и общежитий.

Сноска вашего дома может произойти по причине того, что региональные или федеральные власти решили на месте вашего жилища возвести комплекс новых домов. Еще одной не менее распространенной причиной можно назвать освобождение территории для проведения мероприятия. Также выделяется компенсация за снос дома при строительстве дороги. Так, например, в 2014 году в Новосибирске было снесено около 400 домов для строительства нового моста, и около 5% людей были против такого переселения.

Виды компенсации при сносе дома

Однако не стоит думать, что вас выселят из своего жилища и отправят самостоятельно искать жилплощадь. Нет, государство предлагает вам место для переселения, так как по их причине вы остались без места жительства. Объем возмещения жилища определяется еще до снесения дома и прописан в соглашении, которое заключается между собственником и государством. Такой обмен придуман неспроста, он определяется рамками закона и проводится опытными оценщиками.

Также жители домов имеют право запросить у государства возместить им не только место для проживания, но и земельный участок для выращивания овощей и ягод. И в таком случае администрация не может отказать всем желающим в предоставлении участка такой же площади, что и был. Также необходимо возместить и придворовые постройки, баню, гараж, сарай. Так, например, баня в 20 квадратов прибавляет к стоимости дома до 150 т. р., а гараж вместительностью одна машина – 300 т.р.

Выделяется несколько видов компенсаций при сносе дома:

  1. Затратный подход. Этот метод подразумевает подсчет того, сколько средств потребуется человеку для того, чтобы возвести точно такой же дом в другом месте. То есть необходимо разработать смету строительства нового дома.
  2. Рыночная. Этот метод подразумевает сравнение стоимости домов, выставленных на продажу в том же районе. Но полностью одинаковых домов найти точно не удастся, а поэтому все расчеты проводятся в индивидуальном порядке.

Компенсация при сносе многоквартирного дома жителям положена другая и зависит от множества факторов. В том случае если земля в долевой собственности можно рассчитывать на следующее:

  • предоставление надела после переселения;
  • выплата ее стоимости.

Такие правила распространяются на многоквартирные и многоэтажные помещения. Если же придомовая территория присвоена всем проживающим, то государство должно рассчитываться с каждым из них в равных долях. Это касается подвалов, подъездов и прочих владений.

Как рассчитывается размер компенсации при сносе дома и порядок ее выплаты

Компенсация или предоставление нового жилища рассчитываются по следующим критериям:

  • для тех, кто имеет квартиры по социальному найму, предоставляется жилплощадь в расчете 12-18 квадратных метров на одного человека;
  • для приватизированного жилища такая же квадратура, как и в предыдущем доме.

Также если вы собственник дома, то государство может выкупить у вас недвижимость по средней рыночной стоимости за ваш объект. Если же у вас на территории есть участок, то при выкупе дома государство оплатит компенсацию за дом и земельный участок, если он оформлен в собственность. Для арендаторов жилого помещения никаких видов компенсаций не предусмотрено.

Для того чтобы рассчитывать на компенсацию за снос частного дома необходимо определить рыночную стоимость помещения, где проживает человек. Она рассчитывается исходя из таких особенностей:

  • близость к центру;
  • износ здания и всех придомовых построек;
  • наличие инженерных коммуникаций;
  • число надворных построек;
  • ситуация на рынке недвижимости;
  • наличие благоустройства дома, которое может повысить цену на 10%.

Возмещение расходов на переезд

Помимо того, что государство предоставляет вам новую жилплощадь, оно должно понести и расходы, связанные с переездом. Также если вы ищите квартиру через агентство, их комиссию тоже уплачивает государство, как и затраты на документальное оформление сделки.

Если же до покупки квартиры люди снимали жилплощадь государство тоже обязано оплатить эти нужды. Но стоит знать, что на подбор подходящей квартиры у семьи есть не более полугода. И квартира, которую будут снимать люди должна быть ничуть не хуже той, в которой они проживали до этого.

Документальное оформление процедуры сноса

Для того чтобы снос дома был выполнен законно, потребуются такие документы:

  • протокол, полученный с заседания комиссий;
  • нормативы по застройке;
  • проекты и сметы;
  • градостроительные решения.

Помимо того, что собственникам домов рассылаются оповещения, выделяется комиссия, которая будет оповещать граждан обо всех изменениях и порядках сноса.

Региональные особенности расчета компенсации при сносе частного дома

В том случае, если вас коснулись разрушение и снос личной недвижимости, необходимо обратиться в свою администрацию, чтобы узнать о положенных компенсациях и выплатах. Так как в разных регионах они могут быть отличными, в зависимости от состояния дома, его квадратуры и типа собственности.

Стоит знать, что если людям не понравится планировка новой квартиры, они не могут от нее отказаться. Основаниями для отказа можно назвать меньшее число квадратных метров и отсутствие коммуникаций. И даже через суд нельзя будет отстоять свое право, если, к примеру, вас не устраивает расположение дома или материал, из которого он построен.

Похожие статьи:

  • Комментарии к ст 72 ук рф Комментарии к ст 72 ук рф 1. В ряде статей УК, регламентирующих применение видов наказаний с указанием их сроков (ст. 47, 50, 51, 53 - 56), исчисление их производится в месяцах и годах, а обязательных работ - в часах. В этих случаях следует иметь в виду, что […]
  • Статья расходов в бюджете 211 Документы » Финансирование » Письма и разъяснения Минфина РФ » Разъяснения приказов СТАТЬЯ 211 "ЗАРАБОТНАЯ ПЛАТА" "Бюджетный учет" № 08 (44) 2008 г. Д.В. Новиков. Советник советник государственной гражданской службы Российской Федерации 3-го класса В связи с […]
  • Материнский капитал на детей рожденных в 2018 году Материнский капитал в 2018 году С начала 2018 года в России вступают в силу законы, согласно которым в программу материнский капитал вносятся несколько существенных изменений. Они коснутся продления срока действия программы, дополнительной возможности […]
  • Материнский капитал 2018 гарант Материнский капитал будет заморожен до 1 января 2020 года Сегодня был опубликован закон, которым определены особенности изменения размеров различных социальных выплат. Среди них – материнский капитал. С 1 января 2018 года вступит в силу норма, в соответствии […]
  • Оформление земельного участка снт в собственность Как оформить в собственность участок в СНТ, купленный по расписке? Добрый день! В 2013 мною был куплен участок в снт. Владелец написала на имя председателя отказ от собственности,расписку о получении от меня денег за участок, заявление на принятие меня […]
  • Китайский гражданский кодекс Макао, Китай Гражданский кодекс (утвержден Указом-законом № 39/99/М от 03.08.1999 г.) Гражданский кодекс утвержден Указом-законом № 39/99/M от 03.08.1999 г. и опубликован в качестве приложения к данному Указу-закону. Гражданский кодекс содержит пять книг, […]
  • Поставить машину на учет в новогодние праздники в москве Входят ли новогодние каникулы в 2018 году в срок 10 дней для регистрации автомобиля в ГИБДД? Покупаю автомобиль в салоне 30 декабря 2017 года. До какого числа января 2018 года я обязан его зарегистрировать? Ответы юристов (1) Согласно пункту 4 Порядка […]
  • Первоначальная постановка на воинский учет юношей осуществляется в период Первоначальная постановка юношей на воинский учет Шабалина Е.В. - Преподаватель-организатор ОБЖ МБОУ "С Ш №29" Все мероприятия, связанные с первоначальной постановкой гражданина на воинский учет отражены в статье 9 Федерального закона О воинской обязанности […]