Сообщество юристов

Сообщество юристов

Сборник статей

Снос дома на собственной земле

Как оформить снос дома на участке

Статьей 40 пунктом 2 Земельного кодекса РФ у собственника земельного участка есть право возводить на нем жилую постройку, здания производственного, культурно-бытового и иного предназначения, а также иные объекты, соответствующие целевому назначению земли. Однако осуществлять любые операции необходимо, учитывая требования градостроительных регламентов и строительных, противопожарных, экологических и других нормативов.

Какие документы нужны для оформления сноса дома?

Если появилась необходимость оформить снос дома, то сначала нужно обратиться в местную администрацию и получить разрешение на снос. Стоит подготовить следующие документы:

  • заявление на получение разрешения;
  • паспорт;
  • документ о праве собственности на дом и на земельный участок;
  • план земельного надела.

После того, как администрацией будет выдана разрешительная бумага можно приступать к сносу дома, соблюдая все регламенты и нормы техники безопасности. Отключаются все коммуникации, удаляется строение, после чего вывозится весь мусор.

После того, как снос дома на участке и его уборка завершится, необходимо обратиться в БТИ (бюро технической инвентаризации) для обследования дома и составления акта. Составленный акт будет являться основанием для аннулирования записи о существовании дома.

Затем в орган регистрации, а именно в Росреестр, подается заявление о внесении записи о прекращении существования дома. Вместе с заявлением подается:

  • технический паспорт;
  • документ о создании дома.

Вместо старого дома построили новый: как оформить?

После сноса старого дома зачастую собственники участка начинают строительство нового жилого здания. Однако перед началом каких-либо работ получается разрешение на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления, то есть администрацией.

Согласно статьи 48 части 3 Градостроительного кодекса РФ подготавливать новую проектную документацию не нужно, если возводится, реконструируется или капитально ремонтируется объект ИЖС. То есть, если строится жилой дом не более трех этажей и для проживания в нем одной семьи, то строить дом можно без проекта или же по проектной документации, которую подготовил сам застройщик.

С порядком обращения и подготовкой необходимых бумаг для выдачи разрешения на строительство можно ознакомиться в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Вместе с заявлением о выдаче разрешения на строительство в местную администрацию необходимо также предоставить:

  • документ, устанавливающий право на владение участком земли;
  • план земельного участка;
  • план-схема, на котором указано размещение объекта ИЖС.

Плата за выдачу разрешения согласно ст. 51 ч. 15 Градостроительного кодекса РФ не взимается.

Если вместо старого дома построили новый, то его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Если старый дом снесли и построили новый

После того, как собственник получил разрешение на строительство, в течение 10 дней он обязан передать федеральному органу исполнительной власти и администрации, которая выдавала разрешение, следующие данные:

  • информацию о площади, высоте и количестве этажей будущего жилого дома;
  • данные об инженерно-технических сетях;
  • копию схемы организации земельной территории с указанием места расположения капитального жилого объекта.

Разрешение на постройку ИЖС действует в течение 10 лет (ст. 51 ч. 19 Градостроительного кодекса РФ).

Если старый дом снесли и построили новый, то настал момент обращения в БТИ для составления техпаспорта на капитальный жилой объект. После его получения дом регистрируется в Росреестре, ставится на учет в кадастре. После этого застройщик получает право собственности на новое ИЖС.

Законные и незаконные постройки на земле

Каждый земельный участок в России имеет своё целевое назначение. Поэтому существуют ограничения по строительству частной недвижимости на земельных участках – есть земли, которые совершенно для этого не предназначены, следовательно, любая постройка будет признана незаконной и её потребуют снести. Строить жилую недвижимость можно только на землях поселений – это и есть их прямое назначение. Сельскохозяйственные угодья предназначены для выращивания на них культур, ведения фермерского хозяйства и т.д. На такой земле можно возводить только постройки, предназначенные для сельского хозяйства, но не проживания там людей. То есть, можно построить небольшой дом, дачного типа, в котором можно проживать, но вот регистрироваться в нём как в городских законных помещениях не получится. Без разрешения можно построить также гараж, летнюю кухню, сарай, погреб и прочие хозяйственные постройки, даже баню. На дачном участке и дачный дом можно построить без специального разрешения, даже такой, который можно использовать для круглогодичного проживания.

Но при строительстве домов и обустройстве дачного участка необходимо придерживаться установленных правил. Так, например, забор на участке может быть высотой не более полутора метров, глухая ограда не допускается – если, конечно, нет договорённости с соседями и они не высказывают своего недовольства. Чаще всего дачники устанавливают сквозные заборы, решётчатые – тогда на соседнем участке не появляется тень, споров и конфликтов не возникает. Затенение участка – одна из основных проблем садовых участков и причина споров соседей. Сам жилой дом должен быть высотой не менее 2,5 метра, а если речь идёт о хозяйственной постройке – то она не должна быть меньше двух метров. Этажность дома никто не ограничивает, также как и предельную высоту строений. Но российским законодательством разработаны требования к уровню затенённости участков, к водопроводным системам, к соблюдению правил пожарной безопасности и т.д. Указанные правила также регулируют расстояние от жилого помещения до колодца, удалённость компостных устройств, туалетов, сливных ям и т.д. Почему же для частной собственности государство устанавливает такие жёсткие требования? Всё дело в том, что речь идёт о землях сельскохозяйственного назначения, о дачных участках – которые в первую очередь предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур, а потом уже для отдыха и проживания собственников.

Про незаконные постройки слышали многие, некоторые граждане сами сталкивались с такой проблемой. Учитывая непростую экономическую ситуацию в стране, собственники имущества пытаются своими силами увеличить площадь жилых домов, возводят самострои – на незаконных основаниях, не получая никаких разрешений от властей. Некоторые люди намерено возводят самовольные постройки, зная, что пока власти узнают об этом, пока будет длиться судебный процесс, пока решение суда вступит в силу – пройдёт очень много времени, а жилым помещением можно будет пользоваться, причём на его строительство уйдёт намного меньше средств, нежели на покупку законного жилья. Законодательство предусматривает также штрафы на незаконные постройки, однако, их размеры невелики – даже если сравнивать с ежемесячной арендной платой за аналогичное жильё.

Что же относит наше законодательство к самовольным постройкам? Во-первых, прежде всего, это объекты недвижимого имущества, которые простроены на земле, непредназначенной под застройку жилым помещением. Такое строительство собственник осуществил без специального разрешения государственных органов власти, а также выполнил строительства без соблюдения правил и градостроительных норм. Все самовольные постройки подлежат сносу, который осуществляется за счёт лица, которое его возвело. Если же лицо не желает сносить построены дом, он может обратиться в суд с иском о признании права собственности, чтобы впоследствии зарегистрировать объект строительства в законном порядке.

Для начала необходимо выяснить, на чьей земле находится земля, кому она принадлежит – и далее уже действовать по ситуации. Такие сведения предоставляют государственные органы, осуществляющие кадастровый учёт недвижимого имущества в РФ. Если не получится договориться с властями муниципального образования о предоставлении участка в собственность, то тогда можно вести речь о долгосрочной аренде – чаще всего власти идут навстречу заявителю. Третий вариант – выкупить землю у администрации, такое тоже возможно. В любом случае то лицо, что незаконно возвело постройку на земельном участке, получит штраф от администрации и требование устранить нарушение в установленные сроки. Далее уже всё зависит от действия застройщика, но нередки случаи, когда после решения суда коммунальные службы за счёт собственных средств сносили незаконные постройки.

Поселок современных и удобных таунхаусов со всеми необходимыми коммуникациями.

Какие документы нужны для строительства частного дома

Незаконные постройки можно легализовать постфактум, но это дорого

Прежде чем построить дом на своем участке, необходимо получить ряд разрешительных документов. Количество и перечень необходимых бумаг зависит от месторасположения участка под будущий дом, поскольку большинство разрешений обязательны лишь на местном уровне. В различных регионах их количество может достигать двух десятков и более, пишет domik.ua.

Прежде всего, помимо документов, удостоверяющих личность (паспорт и идентификационный код) необходимо иметь на руках свидетельство о владении земельным участком . Кроме того, заранее стоит побеспокоиться о разработке проекта будущего дома и планировании участка в целом.

Проектное бюро, которое будет заниматься планированием вашего строительства, обязано иметь государственную лицензию на ведение соответствующих работ, иначе план могут не принять. Кроме того, проект дома должен сопровождаться планом размещения строений на участке, если вы хотите построить гараж, сауну или подсобные помещения.

Если площадь будущего дома будет превышать 400 кв. м, дополнительно потребуется архитектурно-планировочное задание, которое может выдать местный Комитет по градостроению и архитектуре на основании разрешений от санитарной, экологической и пожарной служб.

Кроме того, когда речь идет о строительстве на участке в коттеджном поселке, придется получить разрешение еще и у соседей. А скважина или колодец, на которые не будут получены разрешения, могут создать дополнительные проблемы в процессе оформления частной собственности на дом после окончания строительных работ.

Разрешение на строительство невозможно получить, пока не будет проведено топографическое исследование участка и определены возможности строительства на данной территории. Соответственно, необходимо получить акт исследования, на основании которого, в том числе, и будет выдано разрешение на проведение земляных и монтажных работ. Обязательно и наличие акта исследования участка и разбивки границ, исходя из которых, вычисляются возможности возведения здания и других строений на участке.

Срок действия окончательного разрешения на строительство – до 10 лет. Но большинство «промежуточной» документации действительно не более двух. Если у владельца в течение этого времени меняются планы или оказывается недостаточно финансов, придется со временем готовить пакет документов заново.

Но даже правильное оформление всех бумаг не даст 100% гарантии спокойного процесса строительства. Дополнительные разрешения могут потребоваться, например, в случае, если планы будут изменены более чем на 10% от исходных или появится необходимость в дополнительных постройках. Определяет эти моменты местный главный архитектор.

Расстояние от дороги общего пользования до несущей стены дома не может быть менее 5 метров. До границы соседнего участка от самого дома должно быть не менее 3 м, а от хозяйственных построек – не менее 2 м. Официальные границы участка должны оставаться с внешней стороны поставленного забора. С планированием озеленения участка тоже могут возникнуть проблемы, если деревья будут посажены на расстоянии ближе 3 м от границы соседей, а кустарники – менее 1 м.

Все инженерные коммуникации должны устанавливаться специализированными компаниями, имеющими разрешение на подобные виды работ. И если электрификация и подведение газа в большинстве случаев будет зависеть от общей коммунальной системы населенного пункта, то в случае с водой и канализацией можно выбрать централизованную или индивидуальную систему, причем, во втором случае придется получать ряд дополнительных разрешений, в том числе, от санэпидемстанции, особенно если речь пойдет о монтаже очистных сооружений.

Заключительный этап – это получение свидетельства о праве собственности. Его должны выдать владельцу в течение двух лет с момента окончания строительства дома. Но прежде придется оформить техпаспорт на дом и все дополнительные строения, а также получить справку оценки нового имущества. После этого в течение 2-6 месяцев можно рассчитывать на регистрацию прав собственности и ввод дома в эксплуатацию, подключение его к соответствующим общим коммуникациям, если это необходимо, и заключение договоров с обслуживающими компаниями.

Как «узаконить» самострой

Как и в случае с пристройками и перепланировкой квартир в городских многоквартирных домах, строительство частного дома можно «узаконить» постфактум. На сегодняшний день процедура несколько усложнилась тем, что с начала года были отменены упрощенные схемы регистрации самостроев, возведенных после 1992 г. Существуют также различия в оформлении документов, в зависимости от площади дома – до 300 квадратов, построенных не более чем в 2 этажа, 300-400 кв. м или больше.

Фирмы, специализирующиеся на оказании услуг по узакониванию самостроев, как правило, обещают уложиться в 3-4 месяца, когда речь идет о доме площадью не больше 300 кв. м, или в 5-6 месяцев при большей площади. Стоимость услуги составит от 5-10 тыс. грн до 100 грн за кв. м, когда речь идет о больших площадях. Тогда как официальный штраф за самострой, напомним, может достигать 70 тыс. грн. Кроме того, существует и утвержденный недавно Кабмином порядок сноса самостроев, подразумевающий, помимо всего прочего, то, что расходы будет нести владелец незаконно возведенных домов и построек.

Владение земельным участком под застройку вовсе не означает, что дальнейшие расходы на дом будут зависеть только от стоимости материалов и услуг. Придется заплатить за оформление документов и проведение всех разведывательных и проектных работ на участке, а в процессе строительства учитывать местные требования и условия. Но избежать этих трат не получится, поскольку предусмотренные штрафные санкции могут быть выше сэкономленных на строительстве средств.

Снос дома на собственной земле

Если размер «компенсации» и условия, на которых вам ее предлагают, вас устраивают, то в чем дело — берите «компенсацию».

Если размер «компенсации» и условия, на которых вам ее предлагают, вас не устраивают — вы хотите больше и на других условиях, то называйте свой размер «компенсации» и свои условия.

Если вы не хотите никакой «компенсации» ни при каких условиях, то предлагаю вам несколько общих советов, касающихся подобных вопросов, когда кто-то что утверждает.

1. Доказывать должен тот, кто что-то утверждает.

Если человек утверждает, что земля, которую вы считаете своей, является его землей, то просто попросите его показать документ, который подтверждает, что эта земля его. Если он не покажет такой документ, то, скорее всего, такого документа у него нет либо он незаконно получен. Если документ незаконно получен, у вас всегда есть шанс его оспорить и признать недействительным через суд.

Если вам показали какой-то документ, но вы не знаете тот ли это документ, который в соответствии с законом действительно подтверждает право на землю, то попросите снять копию с этого документа и обратитесь за консультацией к адвокату (юристу).

2. Самый простой способ проверить ваша ли это земля: посмотрите свои документы. Если у вас есть документ, что земля ваша, то зачем вам ломать голову по поводу того, чья земля.

3. Если вам предлагают за что-то заплатить, то тот, кто предлагает вам плату, считает, что оно (за что вам предлагают плату) принадлежит вам либо именно вы можете в первую очередь на него претендовать. Иначе, зачем ему вам платить?

4. Если вас просят что-то подписать — значит ваша подпись имеет значение, т.е. без нее нельзя что-то сделать. Потому прежде, чем что-то подписать, подумайте «сколько стоит ваша подпись» или другими словами, чего вы лишитесь и что получите, поставив свою подпись на документе.

ОЧЕНЬ ВАЖНО:

Если речь идет о том, что действительно принято решение местным органом самоуправления (горсовет) об изъятии земельного участка в общественных интересах, то тогда либо вы можете обжаловать такое решение, что малоперспективно с точки зрения достижения положительного для вас результата, либо вы требуете за свой дом, который планируется снести, той компенсации, которая положена в соответствии с законом.

Размер компенсации должен быть таким, о каком договорятся стороны. Закон применяется только в том случае, если стороны не смогли договориться. Чаще всего лучше договориться, чем судиться. Это касается любого вопроса. Это не означает, что нужно соглашаться с условиями, которые вам предлагают, а означает, что надо искать наиболее приемлемое решение. Те, кто желают сноса, тоже не особо горят желанием судиться, потому можно назвать большую сумму, чем они предлагают, а потом сойтись на какой-то взаимоприемлемой сумме.

Ответ дан по состоянию законодательства на 21 Декабря 2010, 16:48.

Законодательство (кодексы, законы и т.д.) можно найти на сайте Верховной Рады Украины

Как узаконить новый дом на месте старого дома?

Был куплен земельный участок (земли насел.пунктов, ЛПХ), участок имеет кадастровый номер, сделано межевание. На участке стоит не оформленный новый дом 150кв.м, построенный на месте старого 50кв.м. По документам оформлен старый дом 50кв.м с кадастровым номером, назначение жилое.

Подскажите, пожалуйста, подробнее весь процесс, как узаконить построенный новый дом на месте старого дома. (в интернете не нашел ответа с актуальностью на 2017г)

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

На мой взгляд, могут быть 3 варианта действий. 1. Задним числом получить в Администрации разрешение на реконструкцию зарегистрированного дома. Сделать новый техплан. Зарегистрировать право на «реконструированный» дом с новыми характеристиками. 2. Снять с учетов страрый дом. Получить в Администрации разрешение на строительство нового дома. Техплан, регистрация (до 1.03.2018 без вода в эксплуатацию). 3. Если будет отказ по п.п. 1 или 2 — судебное признание права собственности.//Предпочтительным считаю вариант 1, т.к. в некоторых местах новое строительство фактически запрещено, например, в 100-метровой зоне охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы и многих других охранных зонах. Но, поскольку строгость российских законов зависит от места их применения, сначала нужно проконсультироваться в специализированной организации, занимающейся получением разрешений на строительство и реконструкцию, и/или в Комитете по архитектуре соответствующего муниципалитета.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вызвать БТИ, потом в росреестр

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вызываете кадастрового инженера. Он составляет акт, о том, что старого строения более не существует. Одновременно с этим он делает обмеры нового строения и готовит техническую документацию. Далее обращаетесь в Росрестр и через заявление прекращаете кадастровый учет старого дома + гасите право собственности на него. И сразу же все тоже самое, но наоборот с новым строением.

СНОС 1/2 дом на участке

Юлия Александровна

Добрый день! Такой вопрос: один адрес и дом делим с соседкой. у меня проход к участку только через дом. то есть чтоб попасть на участок, нужно пройти через дом и выйти с другой стороны дома. Дом в аварийном состоянии, плюс ко всему нет прохода нормального на землю, невозможно даже убраться и вывезти весь мусор,так как через дом это не реально сделать. я хотела бы снести свою часть и в другом месте строиться, но через стенку соседка и добро она не даст. и вообще возможно ли это сделать. и как правильно?

Все споры с соседями по дому и участку при невозможности договорится решаются через суд. Возможность получить решение суда, так или иначе позволяющее решить проблему, во многом зависит от конструктивных особенностей здания, статуса помещений согласно техническому паспорту, возможности организации прохода путем наложения сервитута и еще некоторых деталей. Чтобы оценить перспективы точнее, нужно как минимум видеть документы на дом и участок, технический паспорт и ситуационный план. Если тех. паспорта и плана нет, возможно удастся обойтись осмотром.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Нет, без согласия соседки сделать ничего не получится.

Доброго времени суток.
В вашем вопросе очень мало данных. Если подходить формально к вопросу «снести 1\2 часть дома», то это возможно исключительно в случае выделения вашей доли в натуре. Данное действие возможно при определенных технических особенностях вашего дома (отдельные входы, самостоятельные сети и т.п.).
Однако, снос — это, как следует из вашего вопроса, всего лишь способ достижения цели, предложенный вами же.
Скорее всего, снос — не единственный вариант решения вашей проблемы. Развернутый ответ можно дать только после выяснения всех поставленных целей и нюансов оформления дома и земли под ним.

Похожие статьи:

  • Дом в селе генеральское Купить дом в селе Генеральское Всего 2 объявления Всего 2 объявления Продажа дома, 180 м², 3 сотки, 3-комн.. вчера в 04:13 68 Агентство Пожаловаться Заметка Участки и дома в загородной резиденции в Крыму! Живописные пейзажи и чистый воздух […]
  • Ооо новое кредо омск Новое КРЕДО, ООО Новое КРЕДО, ООО зарегистрирована по адресу г.Омск, пр-кт.Мира, д.30В, кв.83, 644050. КОНКУРСНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВОЕ КРЕДО" Шумеков Самат Магзумович. Основным видом деятельности компании […]
  • Работа для юристов кемерово Вакансии h Юристы, коллекторы, приставы в Кемерово и соседних городах Кемерово Юрист, помощник юриста 30 000 — 50 000 руб. Обязанности: Составление документов правового характера , представительство в судах общей юрисдикции. Требования: высшее Юридическое […]
  • Земельный участок борковка Недвижимость Русская Борковка Всего 17 объявлений Всего 17 объявлений Продажа нежилого здания, 31 м². 19 октября 32 Агентство Пожаловаться Заметка Продам производственное помещение, 1500 м², 1 га, этаж 1 из 1. вчера в 05:36 139 […]
  • Воинская часть 96527 г новороссийск Войсковая Часть 96527 информация актуальна на 26.10.2018 на карточке организациис учетом всех используемыхисточников данных."> разделы Анкета Реквизиты Арбитраж Связи Выписка из ЕГРЮЛ ФНС РФ"> Бухгалтерская отчетность Федеральная служба […]
  • Как написать исковое заявление о побоях Как написать исковое заявление о побоях Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, […]
  • Пошлина при подаче искового заявления на алименты Пошлина при подаче искового заявления на алименты Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей […]
  • Материальная помощь при смерти родственника размер Материальная помощь при смерти близкого родственника Актуально на: 13 февраля 2018 г. Иногда работодатели оказывают материальную помощь работникам в связи со смертью их родственников. При этом работодателю нужно иметь в виду налоговые особенности таких […]