Сообщество юристов

Сообщество юристов

Сборник статей

Северск выкуп земельного участка

Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством на территории городского округа ЗАТО Северск Томской области

Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством на территории городского округа ЗАТО Северск Томской области осуществляется в соответствии с Административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством» на территории городского округа ЗАТО Северск Томской области, утвержденным Постановлением Администрации ЗАТО Северск от 09.08.2012 № 2334.
Справки по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г.Северск, ул.Лесная, д.11а, каб. 103 (тел.77-39-07), каб.105 (тел. 77-23-85, 77-38-03, 77-38-28), каб.106 (тел. 77-39-06, 77-39-70).

Завершающий этап оформления правоустанавливающих документов на пользование земельным участком является государственная регистрация права собственности на земельный участок, регистрация договора аренды земельного участка (в случае срока аренды более чем 1 год) либо регистрация права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Для государственной регистрации необходимо обратиться в Северский отдел Росреестра по Томской области, расположенный по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г.Северск, ул.Ленина, д.88.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации объектом сделки может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет.

В случае если не осуществлен государственный кадастровый учет, в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2004 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ.

ПЕРЕЧЕНЬ кадастровых инженеров:

  • ИП Береснева Ирина Александровна,
    (просп.Коммунистический, 94 (Дом быта), 4 этаж, тел. 90-72-03, сот. 8 952 806 1069;
  • ИП «Геопроект»,
    ул.Калинина, 9, 2 этаж (вход со двора), тел. 54-83-71;
  • «ТОЦТИ», ул.Куйбышева, 6а; тел. 98-38-87;
  • ООО «Неофит», ул.Первомайская, 12; тел. 54-02-02;
  • ИП Сафиуллин Андрей Саматович,
    ул.Спортивная, д.2, офис 9, тел. сот. 8-923-402-99-34, сот. 8-923-410-78-33;
  • ФГУП «Ростехинвентаризация — Фед.БТИ»,
    ул.Ленина, 88, тел. 52-31-34;
  • ИП Касаткин Геннадий Иванович,
    тел. 56-17-79, сот. 8-960-977-9860

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании предоставленного Межевого плана в Северский отдел филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», расположенный по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г.Северск, ул.Ленина, 88.

Одним из составляющих Межевого плана является утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории, утверждается Постановлением Администрации ЗАТО Северск, в соответствии с Административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Выдача документов об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане (карте) соответствующей территории» на территории городского округа ЗАТО Северск Томской области, утвержденным Постановлением Администрации ЗАТО Северск от 21.09.2012 № 2713.

Северск выкуп земельного участка

Хотелось бы к старости обзавестись собственным домиком, даже если ты не олигарх. Земельный участок под индивидуальное строительство можно только через аукцион приобрести? Для моей семьи это нереально дорого: 300 тыс и более только за землю заплатить, а ведь строить еще надо. Может, есть другие варианты получить участок?

Льготное предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства с последующим предоставлением в собственность бесплатно в порядке, предусмотренном статьей 14.2 Закона Томской области о внесении изменений в Закон Томской области «О предоставлении и изъятии земельных участков в Томской области» № 62-ОЗ от 04.05.2009 , осуществляется в следующих случаях: 1) многодетным семьям (число несовершеннолетних детей на момент предоставления земельного участка — 3 и более); 2) лицам, необоснованно репрессированным по политическим мотивам и впоследствии реабилитированным; 3) инвалидам и участникам Великой Отечественной войны; 4) вдовам погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны; 5) лицам, удостоенным почетного звания «Почетный гражданин Томской области», признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий; 6) семьям, имеющим детей-инвалидов; 7) в сельской местности: молодым семьям, возраст супругов в которых не превышает 35 лет, либо неполным семьям, состоящим из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 35 лет, постоянно проживающим в сельских населенных пунктах и признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий; молодым специалистам, окончившим высшие и средние профессиональные образовательные учреждения и работающим в сфере сельскохозяйственного производства, образования, здравоохранения и культуры в сельских населенных пунктах; гражданам, проживающим в сельской местности на территории Томской области, прошедшим военную службу по призыву или по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, других войсках, воинских формированиях и органах, созданных в соответствии с законодательством Российской Федерации, в течение одного года с момента увольнения с военной службы; участковым уполномоченным милиции, проходящим службу в сельских населенных пунктах не менее 3 лет; 8) в иных случаях, предусмотренных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами.»;

Здравствуйте. Наверное я повторяюсь,но хочу спросить,где можно взять информацию о наделе земельных участков под инд.строительство.Известно что существует сборник официальных документов муниципального образования( Администрации г.Томска департамента архитектуры и градостроителиства),где администрация информирует граждан о предоставлении земельных участков, но на деле эта информация полностью закрыта. При обращении в «Единое окно» был дан ответ:» Пишите заявление на земельный участок с указанием адреса». Получается замкнутый круг-нет адреса-не примут заявление! Неужели для того чтобы взять участок и начать решать свой жилищный вопрос надо иметь знакомых в администрации или каким то образом выкупать адрес? Кстати в течении часа пытались дозвониться,но видимо это очень актуальная тема и пришлось воспользоваться электронным вариантом. Убедительная просьба ответить на мой вопрос- где взять адрес свободных земельных участков под индивидуальное строительство и как подать заявление.

Северск выкуп земельного участка

Процедура выкупа участка из состава государственной или коммунальной собственности оформляется решением органа местного самоуправления или органа исполнительной власти. Указанным решением дается согласие на заключение договора купли-продажи желаемого объекта.

Правом выкупа может воспользоваться как юридические так и физические лица. Законодатель не ограничивает и размеры участка выкупаемого участка.

Выкуп возможен только в случаях прямо предусмотренных Земельным кодексом Украины:

  • в случае если выкупу подлежит участок на котором расположен принадлежащей Вам на праве собственности объект недвижимого имущества.
  • Вы желаете выкупить (больше нормы предусмотренной для бесплатной приватизации) участок земли для ведения фермерского либо личного подсобного хозяйства.Указанный земельный участок должен находится у Вас в пользовании.Право пользования должно быть подтверждено государственным актом либо договором.

Следует обратить внимание на тот факт, что выкупить землю для ведения сельскохозяйственного производства могут граждане имеющие сельхоз. хозяйственное образование или граждане, которые занимаются товарным сельскохозяйственным производством. Выкуп для юридических лиц возможен при условии,что видами деятельности является сельскохозяйственное производство.

Процедура выкупа состоит из следующих этапов:

  • подача заявления с приложением полного комплекта документов для для дачи согласия на разработку проекта землеотвода;
  • подписания договора про п оплату взноса (аванс) в счет будущей оплаты стоимости участка;
  • получение согласия в форме разрешения на разработку проекта землеотвода земельного участка (если такого проекта нет);
  • разработка проекта землеотвода и его согласование;
  • государственная экспертиза проекта землеотвода;
  • денежная оценка земельного участка;
  • принятие решения о дачи согласия на продажу земельного участка;
  • подписание договора купли-продажи с последующим нотариальным удостоверением;
  • получение гос. акта на земельный участок (оформление происходит только после оплаты полной стоимости земельного участка).

Законодательство Украины предполагает исключительный перечень основания для отказа в выкупе земельного участка. Такими основаниями есть:

  • подача пакета документа не в полном объеме.
  • подача недостоверных сведений в документах.
  • начало процедуры банкротства заявителя либо прекращение деятельности в установленном законодательством порядке.
  • наличие запрета о передаче земельного участка в собственность.
  • отказ от заключения договора об оплате.

В виду того, что процедура выкупа является достаточно сложной и обременена наличием большого количества документов, поэтому советуем Вам обращаться к юристам нашей компании. Наши специалисты обладают достаточным опыт оказания данной услуги.

Дело № 2-629/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская 16 мая 2011 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Матякина Е.Е.,

при секретаре Проскуряковой И.М.,

с участием представителя истца по доверенности Сайфутдинова Р.Ф.,

представителя ответчика по доверенности Глущенко А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Туймакаева Олега Ритовича к администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края о возложении обязанности принять решение о предоставлении земельного участка за плату,

Туймакаев О.Р. обратился в суд с иском к администрации МО Северский район о признании незаконным отказа администрации МО Северский район в предоставлении земельного участка в собственность за плату и возложении обязанности принять решение о предоставлении земельного участка в собственность за плату по цене, равной десятикратной ставки земельного налога за единицу площади.

В обоснование своих исковых требований указал о том, что 26.03.2009 года сторонами по делу был заключен договор аренды земельного участка площадью 5000 кв.м., по условиям которого ответчик предоставил истцу Туймакаеву О.Р. для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, расположенный в . Срок действия договора равнялся одиннадцати месяцам. Истец Туймакаев О.Р. приступил к строительству жилого дома на указанном участке. В ноябре 2009 года готовность незавершенного строительством объекта составила 18%. Истец зарегистрировал свое право собственности на объект незавершенный строительством в установленном законом порядке, о чём 24.11.2009г. ему было выдано регистрационным учреждением свидетельство о государственной регистрации права собственности. 02.11.2010г. сторонами был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка со сроком действия десять лет. Договор прошел обязательную государственную регистрацию. В декабре 2010 года истец обратился в администрацию МО Северский район с просьбой предоставить ему земельный участок, расположенный в В январе 2011г. истец получил письмо за подписью заместителя главы администрации МО Северский район от 28.01.2011г. № 01-6/426 об отказе в предоставлении земельного участка в собственность за плату, мотивированный тем, что истец в праве в соответствии со ст. 36 ЗК РФ приобрести земельный участок за плату после получения свидетельства о государственной регистрации права на завершенный строительством объект. Истец считает, что настоящее предложение органа исполнительной власти не основано на требованиях законодательства Российской Федерации, просит признать незаконными действия администрации МО Северский район, выразившиеся в отказе принять решение о предоставлении Туймакаеву О.Р. в собственность за плату земельного участка, площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу и возложить обязанность принять решение о предоставлении Туймакаеву О.Р. земельного участка площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в собственность за плату по цене равной десятикратной ставке земельного налога за единицу площади.

Представитель истца Туймакаева О.Р. по доверенности Сайфутдинов Р.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил так же суду, что в соответствии с действующим законодательством объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, наряду со зданиями, строениями. Порядок приобретения и выкупная стоимость земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, определяются ст. 36 земельного кодекса РФ. В связи с этим, специальных норм, которые бы регулировали порядок расчета выкупной цены земельных участков, на которых расположены объекты незавершенного строительства, не требуется. В данном случае применяются положения о порядке выкупа застроенных земельных участков.

Представитель администрации муниципального образования Северский район по доверенности Глущенко А.Р. в судебном заседании представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому иск не признала. В обоснование пояснила, что принятое администрацией МО Северский район решение об отказе в предоставлении арендованного земельного участка в собственность Туймакаева О.Р. является законным. Истец не является собственником здания, строения, сооружения, а на испрашиваемом земельном участке расположен фундамент. В ст. 36 земельного кодекса РФ не содержится правовых оснований для передачи в собственность земельного участка, занятого объектом незавершенного строительства. ст. 36 земельного кодекса РФ, ст. 2 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», ст. 10 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 г. № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» определяют цену выкупа застроенных земельных участков. Порядок определения цены выкупа незастроенных земельных участков в черте населенного пункта законодательством Краснодарского края не установлен. Согласно ст. 8 ФЗ от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» проведение оценки объектов является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам РФ либо муниципальным образованиям. Считает, что при удовлетворении заявленных исковых требований бюджету муниципального образования Северский район, а также консолидированному бюджету Краснодарского края будет причинен ущерб в размере разницы между выкупной ценой земельного участка, определенной в соответствии со ст. 2 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», ст. 10 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 г. № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» и его рыночной стоимостью, определенной в соответствии с ФЗ от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора аренды № № от 02.11.2010г. был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу (л.д.5-11). Истец на указанном участке начал возводить жилой дом, возвел его до готовности 18 %, после чего зарегистрировал право собственности на незавершенный строительством объект, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.11.2009г (л.д.26).

Истец обратился в администрацию МО Северского района о предоставлении ему в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу , но получил отказ, в котором сказано, что он сможет приобрести земельный участок в собственность после завершения строительства жилого дома (л.д.4).

Суд считает, что данный отказ противоречит требованиям закона, исходя из следующего.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 земельного кодекса РФ установлено положение о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законами.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ в составе вещей, прочно связанных с землей и обладающих в связи с этим признаками недвижимости, выделяются в частности здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к числу недвижимых вещей, то есть таких, которые неразрывно связаны с землей, а их перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

В ст. 1 федерального закона «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дано понятие недвижимого имущества, права на которое подлежит государственной регистрации. К ним отнесены земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Незавершенные строительством объекты в ст. 1 не указаны. Однако, согласно ст. 25 ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется, как и право собственности на завершенный строительством объект. То есть указанный закон так же относит незавершенный строительством объект к недвижимому имуществу, то есть к объектам, прочно связанным с земельным участком.

В соответствии с п.п. 10 п. 1, ст. 1 градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ к объектам капитального строительства, прочно связанным с земельными участками, относятся, как и здания, строения и сооружения, так и незавершенные строительством объекты.

В соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию таких земельных участков.

В п.п. 2.2 ст. 3 закона «О введении в действие ЗК РФ» предусмотрено, что собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков — до или после дня вступления в силу Земельного кодекса РФ.

То есть и в ст. 36 ЗК РФ, и в п. 2.2 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» речь идет о возможности предоставления в собственность за плату земельных участков, на которых находятся здания, строения, сооружения. Закон не содержит прямого запрета на предоставление в собственность земельных участков, занятых объектами незавершенного строительства.

Напротив в п. 3 ст. 28 федерального закона от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» предусмотрено, что собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка. Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В п. 4 ст. 28 ЗК РФ указаны случаи, когда допускается отказ в выкупе земельного участка. К таковым относятся: изъятие земельных участков из оборота; установление федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирование земельных участков для государственных нужд.

Как пояснил представитель ответчика МО Северский район, спорный земельный участок не изъят из оборота, не зарезервирован, ограничений на его приватизацию нет, то есть оснований для отказа в передаче его в собственность, предусмотренных законом, нет, а потому отказ в предоставлении спорного земельного участка истцу не основан на законе.

Предоставление в собственность истца земельного участка под объектом недвижимости (незавершенным строительством жилым домом), прочно связанным с земельным участком, является обязанностью, а не правом органа исполнительной власти.

В силу ст. 2 федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» д. XXX января 2012 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения д. XXX тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов в размере от трех до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

В соответствии со ст. 10 закона Краснодарского края от 05.11.2002г. № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» при продаже в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ, а также ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, устанавливается стоимость таких земельных участков в населенных пунктах, а также за пределами границ населенных пунктов — в десятикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

Учитывая то, что размер цены выкупа земельного участка устанавливается законом, стоимость земельного участка не зависит от воли администрации МО Северский район и не подлежит дополнительной оценке, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Таким образом, администрация МО Северский район в силу ст. 28 ЗК РФ обязана предоставить истцу Туймакаеву О.Р. за плату в собственность данный земельный участок, по стоимости, установленной ст. 10 закона Краснодарского края от 05.11.2002г. № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», а именно в десятикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

В соответствии с п. 8 ст. 36 ЗК РФ орган местного самоуправления, в двухнедельный срок со дня принятия заявления о передаче земельного участка в собственность и представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка, и направляет заявителю копию такого решения.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Иск Туймакаева Олега Ритовича к администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края — удовлетворить.

Признать незаконным отказ администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края в предоставлении Туймакаеву Олегу Ритовичу в собственность за плату земельного участка, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

Обязать администрацию муниципального образования Северский район Краснодарского края принять в установленный законом срок решение о предоставлении Туймакаеву Олегу Ритовичу земельного участка площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: , в собственность за плату по цене, равной десятикратной ставке земельного налога за единицу площади (кв.м.).

Настоящее решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

В каких случаях органы власти могут выкупить ваш земельный участок для общественных нужд?

Органы исполнительной власти и органы местного самоуправления в соответствии со своими полномочиями, имеют право выкупа земельных участков, находящихся в частной собственности исключительно для:

— обеспечение национальной безопасности и обороны;

— строительство, капитальный ремонт, реконструкция и обслуживание линейных объектов и объектов транспортной и энергетической инфраструктуры (дорог, мостов, эстакад, нефте-, газо- и водопроводов, линий электропередачи, связи, аэропортов, морских портов, нефтяных и газовых терминалов, электростанций) и объектов, необходимых для их эксплуатации;

— размещение иностранных дипломатических представительств и консульских учреждений, представительств международных организаций в Украине согласно международным договорам Украины, согласие на обязательность которых предоставлено Верховной Радой Украины;

— размещение и обслуживание объектов, связанных с добычей полезных ископаемых;

— строительство защитных гидротехнических сооружений;

— строительство и обслуживание нефтяных и газовых скважин и производственных сооружений, необходимых для их эксплуатации, сооружений для подземного хранения нефти, газа и других веществ и материалов, захоронения вредных веществ и отходов производства;

— создание городских парков, строительство дошкольных учебных заведений, площадок отдыха, стадионов и кладбищ;

— расположение объектов природно-заповедного фонда.

Как выкупить землю по льготной цене?

Федеральным и областным законодательством до 2010 года установлена льготная ставка на уровне 2,5% кадастровой стоимости для выкупа земельных участков из государственной и муниципальной собственности для отдельных категорий граждан и юридических лиц.

О том, кто может претендовать на эту льготу, и на другие вопросы читателей «Комсомолки» на «прямой линии» ответила начальник отдела управления и распоряжения землей Главного управления по земельным ресурсам Омской области Наталья ЧЕЧЕНКО .

Льгота положена, если дом приобретен до 1990 года

— Это Николай Иванович Квашников беспокоит, пенсионер. В 2001 году я продал квартиру и купил дом в Чукреевке. При оформлении мне сказали, что дом я приобретаю в собственность, а землю не могу, поскольку тогда еще не было нужного закона, который выйдет в конце года. Когда я в 2005 году стал оформлять землю под домом, мне сказали, что земля будет выдана за плату.

— Приватизация земельного участка подразумевает именно оформление его в собственность. На бесплатный выкуп вы могли бы рассчитывать в том случае, если жилой дом приобретен до 1990 года — до вступления в силу закона о собственности. Поэтому в вашем случае, так как вы приобрели дом по договору купли-продажи в 2001 году, на вас распространяется процедура предоставления земельного участка за плату. А межевание вы сделали?

— Я не получил кадастровый план. Но у меня есть распоряжение заместителя мэра Омска о разрешении приобретении земли в собственность.

— Вам нужно получить кадастровый план в территориальном отделе № 1 на Дзержинского, 1а. С ним приходите на Красногвардейскую, 42 — в Главное управление по земельным ресурсам — и подаете заявление на заключение договора купли-продажи. После чего вы идете в управление Федеральной регистрационной службы на Орджоникидзе , 56 и регистрируете там свои права на земельный участок.

— А сколько нужно заплатить, чтобы оформить землю?

— На сегодня выкупную цену мы сможем подсчитать только после предоставления кадастрового плана. Может быть, вам придется заплатить всего 2,5% от кадастровой стоимо-сти. Берите все документы и приходите к нам на Красногвардейскую, 42. Подойдете к информатору или к любому специалисту в 109-й кабинет — они внимательно посмотрят документы и посоветуют, как вам лучше поступить.

Под «незавершенку» землю оформляют

— Здравствуйте, Игорь Малахов беспокоит. Подскажите, а землю при незавершенном строительстве жилого дома по льготной цене выкупить можно?

— У меня встречный вопрос: земельный участок под эти цели предоставлялся и «незавершенка» зарегистрирована в собственности?

— Можете, только вам нужно будет сделать уточнение характеристик земельного участка, для того чтобы в кадастровом плане в листе 3 был указан ваш объект. Соответственно мы сможем идентифицировать его наличие на земельном участке.

— Это Елена Кривцова. Я собираюсь оформить землю под частным домом. Что для этого надо сделать? У нас есть технический паспорт, также обратились за кадастровой выпиской, но еще ее не получили.

— А когда вы получили земельный участок?

— В 1990 году по решению горисполкома. В документах написано: «выделить землю под строительство дома и его сдачу в эксплуатацию».

— Хорошо! По адресу: Дзержинского, 1 в территориальном отделе Роснедвижимости вам нужно получить кадастровый план и с ним обратиться на Орджоникидзе, 56.

— А процедуру межевания разве не нужно проходить?

— Для вас упрощенный порядок оформления права на земельный участок. В данном случае это ваше право — на местности определить границы земельного участка.

— Дело в том, что нам выделено 600 квадратных метров, а используем 13 соток.

— У вас частный случай. Возьмите все документы на дом и землю, которые у вас есть, и приходите к нам на Красногвардейскую, 42. Наши специалисты порекомендуют, как лучше оформить лишние сотки.

Юридическим лицам льгота положена, если здание куплено ими у государства

— Это из коммерческой организации вам звонят. Мы купили здание. Можем ли мы рассчитывать на льготную цену?

— Да, если вы купили здание, строение и сооружение из государственной, муниципальной собственности, либо на месте старого здания построено новое, либо прошла реконструкция здания, которое также было приобретено из государственной или муниципальной собственности.

— Мы покупали у другой коммерческой фирмы.

— Тогда на вас распространяется общая процедура.

— Что нужно сделать?

— Подготовьте все документы на здание, заявление по форме Ф4 — вы его можете взять у информатора в ГУЗРе на Красногвардейской, 42. Также приложите выписку из Единого государственного реестра прав Управления Федеральной регистрационной службы как на здание, так и на земельный участок. Также необходимо в центре технической инвентаризации взять справку о принадлежности объекта, свидетельство о регистрации юридического лица и, если у вас если есть, кадастровый план либо утвержденный проект границ.

— Сколько времени займет оформление земли?

Какие нужны документы для выкупа земли:

Если участок выкупается из состава земель, госсобственность на которые не разграничена, то необходимо представить:- паспорт;- копию свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя или юридического лица, выписку из Государственного реестра юридических лиц;- копию документа, удостоверяющего полномочия представителя физического или юридического лица, в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя;- выписку из Единого государственного реестра, подтверждающего права на здание или сооружение и права на приобретаемый земельный участок;- выписку из Государственного земельного кадастра или утвержденный проект границ;- копию документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное бессрочное пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду;- документы, подтверждающие права на здания и строения.

важно

Кто может выкупить землю по льготной цене

Вариант 1. Лица, имеющие право на бесплатное предоставление земельных участков в собственность:- граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до 1 июля 1990 года, но не были надлежаще оформлены и зарегистрированы;- граждане, являющиеся членами садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществ, если ранее земельный участок, занимаемый товариществом, был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования;- земельные организации, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиеся в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственным учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов.

Вариант 2. Две категории лиц имеют право на льготный расчет выкупа земельных участков до 1 января 2010 года:- коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных помещений, если они были отчуждены из государственной или муниципальной собственности;- граждане и некоммерческие организации, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, если право собственности на них возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ и если федеральным законодательством не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность;

Одна категория лиц до 1 января 2013 года:- юридические лица, при оформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты) на право собственности.

Для всех остальных граждан и юридических лиц расчет цены выкупа земельного участка осуществляется по стандартной формуле.

на заметку

Полезные адреса и телефоны:

— Главное управление Федеральной регистрационной службы по Омской области — ул. Орджоникидзе, 56, тел. (3812) 24-32-10; — Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области — ул. Красногвардейская, 42, тел. (3812) 23-18-31;- Министерство труда и социального развития — ул. Булатова , 68, тел. (8312) 24-87-68;- Главное управление по земельным ресурсам — ул. Красногвардейская, 42. Приемные дни: вторник, среда, четверг — с 8 до 17 часов, обед — с 13 до 14 часов.

Важно

Ранее выкупные цены государственных или муниципальных земель собственникам зданий устанавливались в кратном размере от ставки земельного налога, при этом предельный уровень выкупных цен федеральным законодательством определен не был. Сегодня, по оценке экспертов, максимальная выкупная цена на кадастровую стоимость земельных участков в городах, таких как Омск , с численностью до трех миллионов человек снизилась с 14 до 2,5% кадастровой стоимости.

Похожие статьи:

  • Состав преступления 106 ук рф Статья 106. Убийство матерью новорожденного ребенка Убийство матерью новорожденного ребенка во время или сразу же после родов, а равно убийство матерью новорожденного ребенка в условиях психотравмирующей ситуации или в состоянии психического расстройства, не […]
  • 105 ук рф в новой редакции 105 ук рф в новой редакции 1. В ч. 1 комментируемой статьи впервые дается законодательное определение убийства: "умышленное причинение смерти другому человеку". Это определение в основных чертах соответствует понятию убийства, выработанному теорией […]
  • Нотариальное соглашение об уплате алиментов документы Как заключить соглашение об уплате алиментов? Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас. Соглашение об уплате алиментов (далее — Соглашение) заключается между лицом, обязанным […]
  • Купить дом в селе сумская область Продажа домов в Сумской области Продажа домов в Сумской области р‑н. Конотоп Професійна , 57м² г. Конотоп 57 1, б 24 соток . Продається житловий будинок в м. конотоп, по вул. професійна (район хаз), 57 кв.м. матеріал вікон - . р‑н. Ахтырка […]
  • 1443 коап рф кто рассматривает Статья 14.43 КоАП РФ - Нарушение изготовителем, исполнителем (лицом, выполняющим функции иностранного изготовителя), продавцом требований технических регламентов 1. Нарушение изготовителем, исполнителем (лицом, выполняющим функции иностранного изготовителя), […]
  • Убийство преднамеренное ук рф Статья 105 УК РФ «Убийство» Когда человек слышит слово «Убийство», у него возникают не самые приятные ассоциации. И это не удивительно — нет более злого и противоправного поступка, чем лишение другого жизни. Но все ли случаи лишения жизни относятся к […]
  • Вложения в недвижимое имущество учреждения отражаются на счете Вопрос-ответ Нередко у руководителей бюджетной сферы, финансистов и экономистов, возникают рабочие вопросы, решение которых уже найдено у коллег. Мы открыли для вас единую площадку открытого обсуждения бюджетных вопросов. Единственное в […]
  • А ч 2 ст 105 ук рф убийство двух лиц НЕКОТОРЫЕ ВОПРОСЫ КВАЛИФИКАЦИИ УБИЙСТВ, СОПРЯЖЕННЫХ С РАЗБОЕМ Пунктом «з» ч. 2 ст. 105 УК РФ предусмотрена ответственность за убийство, сопряженное с разбоем. Убийство — это умышленное причинение смерти другому человеку (ч. 1 ст. 105 УК РФ), разбой — […]