Сообщество юристов

Сообщество юристов

Сборник статей

Как купить очередь на жилье

Очередь на жилье: есть ли смысл в ней стоять

опубликовано: 4 декабря 2015 в 13:00
обновлено: 4 декабря 2015 в 17:05
Наталья Шарай / REALTY.TUT.BY

По данным Белстата, на начало 2015 года в Беларуси в очереди на жилье были зарегистрированы более 740 тысяч граждан. Больше всего в Минске — 231 тысяча, в каждой из областей — от 65 до 105 тысяч. И жилье строят, и очередь прореживают, но она постоянно пополняется.

Вероятность дождаться права на недорогую квартиру от государства в таблицах показал читатель. Больше шансов у прописанных в Минской области — срок ожидания приглашения к покупке построенного по госзаказу (ЖСПК достроят и программу свернут) около 15 лет. В других областях он уже от 18 до 27 лет. В Минске — 70 лет. «По общей очереди в Минске направляются на строительство жилья люди, вставшие на учет в 1989 году», — говорят чиновники Мингорисполкома. Последние пять лет цитата не меняется, — все тот же 1989 год.

Кому нужна очередь?

В регионах очередь движется значительно быстрее, — отмечает начальник управления жилищной политики Минстройархитектуры Александр Горваль.Чем сейчас очередь полезна? Тем, что у человека по очереди есть вариант доступа к строительству жилья по регулируемым государством ценам. Если в Минске долевое строительство стоит больше тысячи долларов за квадратный метр, то государство строит, как говорят в народе, «по пятьсот».

— Очередь актуальна для многодетных. И потенциальных многодетных?

Актуальна для всех, кто имеет первоочередное право на жилье. Это главное требование — чтобы они состояли на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. В Минске сейчас строятся в основном как раз первоочередники. И уже что сверх — то достается тем, кто в общей очереди. Отсюда и те 70 лет, которые вы насчитали.

К первоочередникам у нас относятся многодетные, семьи с детьми-инвалидами, участники войны с заболеваниями из перечня Минздрава, военнослужащие, судьи, и т. д.

Сейчас категорий первоочередников не так много и осталось, — говорит Александр Горваль. — Например, последние нормативные акты исключили из этой категории тех граждан, которые более 10 лет прожили в общежитиях.

И хочу напомнить, очередь важна при получении арендного жилья — государство ведь предоставляет арендные квартиры также прежде всего тем, кто стоит в очереди нуждающихся.

— В общем, нужна ли общая очередь — уже спорный вопрос.

Что-то нужно менять в этой очередности, — рассуждает Александр Витальевич. — Но в силу невысоких доходов немалому количеству граждан трудно решить свой жилищный вопрос без поддержки государства. Есть и другие объективные обстоятельства, которые требуют, чтобы очередность сохранялась. Поэтому она не исчезнет. Но жизнь показывает, что многие люди, молодежь, рассчитывают на себя, не готовы просто ждать в очереди.

В очереди — в ожидании чуда

— Еще памятно время, когда государство, выделяя коммерческим застройщикам землю, обязывало их часть квартир построить для очередников по себестоимости с прибылью не больше 5%. И если в доме квадратный метр для обычного дольщика стоил, например, 1300 долларов в эквиваленте, то для очередника — около 1100. Может ли такое повториться?

Это решит Мингорисполком. Но вы же видите — сейчас практически не начинается строительство долевого жилья. Достраивается то, что было ранее заявлено. Под долевое строительство участки в этом году выделялись только с аукциона. Купили 3−4 надела. Застройщикам уже пришлось вложиться. Дополнительных условий к аукциону — в виде тех же обязательств построить какое-то количество квартир для очередников с минимальной прибылью — не может быть. Долевое строительство притормаживается.

— Предприятиям, которые строят панельные дома, пообещали с этого года давать участки без аукционов. В Минске те же МАПИД и ДСК строят коммерческое жилье тоже. Может, их нагрузят очередниками с ограничением прибыли в 5%?

Это возможно. Но потребуется время. Пока найдут площадки, пока сделают проекты… Очевидно, что строить начнут не раньше конца 2016-го. А в Минске и площадок-то практически нет. В регионах ДСК зашевелились, уже подбирают себе участки. Но в регионах и раньше особенных проблем с землей не было.

— В Минске есть земля, в колодищанском направлении — Зеленый Бор, «Ноттингем». Там как раз обещали строить бюджетное жилье для минчан.

Это, как говорится, не сегодня будет. Тенденции сдерживания строительства в Минске общеизвестны.

Сегодня стала известна и еще одна подробность. ОАО «МАПИД», ОАО «Минский домостроительный комбинат» и КУП «Завод эффективных промышленных конструкций» обратились к президенту с проблемой недостаточной загрузки мощностей, нехватки площадок под строительство жилья и внесли свои предложения по улучшению ситуации. Попросили разрешить строить для рядовых очередников, за деньги очередников.

«Что они предлагают? Дайте нам возможность самим строить жилье, недорогое, с рентабельностью 5% для тех людей, которые имеют деньги и стоят на очереди в горисполкоме», — цитирует президента БЕЛТА.

Глава государства поставил задачу до 20 декабря найти возможность для того, чтобы предоставить предприятиям необходимые строительные площадки, обеспечить загрузку на полную мощность. Александр Лукашенко поручил также совместно определять списки желающих строить такое жилье. Способы могут быть различными, но процедура должна быть открытой и прозрачной, потребовал он.

Напомним, с рентабельностью 5% строят для тех же многодетных. Для них метр в столице обходится сейчас в 8-9 миллионов рублей.

Пока выделено только три площадки. Но если выделят больше, и не свернут программу выделения, есть вероятность, что очередь будет двигаться живее.

Как урезали помощь нуждающимся в жилье

Очередь в Минске выросла в золотое время — когда практически всем очередникам полагались льготные кредиты. Сверхзолотыми можно назвать 2009−2010 гг. — тогда очередники могли построить жилье с 5-процентным льготным кредитом даже в престижных домах коммерческих застройщиков. Но в 2011-м грянул кризис и смысл очереди начали сводить на нет. Первыми исчезли льготные кредиты «для всех». Потом — доступные коммерческие кредиты для нуждающихся по сниженным ставкам. Затем «закончились» застройщики, которые были обязаны строить для очередников с ограниченной прибылью.

Встать «на всякий случай»

Собственно, так большинство и сейчас поступает — за стояние в очереди денег не берут. Напомним, чтобы в Минске стать на очередь, гражданин должен официально проживать в городе более 10 лет — в общежитии или по договорам найма. Для Минского района этот норматив — 5 лет.

В данной норме есть исключения: десятилетнее ограничение не распространяется на супругов, несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, а также вселенных в установленном порядке и проживающих совместно нетрудоспособных родителей как нанимателя, собственника, члена организации застройщиков, так и членов их семей, принимаемых на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в качестве членов семьи гражданина, имеющего место жительства в Минске. Также к исключениям относятся дети-сироты, оставшиеся без попечения родителей, молодые рабочие (служащие), молодые специалисты, получившие образование за счет средств бюджетов и направленные на работу по распределению, а также граждане, назначенные на должности, включенные в кадровый реестр.

В областях нет ограничения по времени проживания, действуют только ограничения по метражу. Там не сможет претендовать на очередь гражданин, на которого приходится более 15 квадратных метров жилья в собственности или пользовании. Для Минска норматив жестче — тут считается обеспеченным обладатель 10 квадратных метров. При этом учитывается общая площадь всех жилых помещений, находящихся в собственности или в пользовании у гражданина и совместно проживающих с ним членов его семьи в Минске и Минском районе.

Кроме того, граждане не принимаются на учет в случае ухудшения своих жилищных условий. Например, если продают, обменивают жилое помещение, в котором обеспеченность общей площадью превышает 15 квадратных метров (в Минске — 10) на одного человека, либо вселяют в него ряд категорий граждан.

Всех нюансов о порядке постановки на очередь в одной статье не перечислишь. Но в службе «Одно окно» вашего района могут предоставить все сведения о ваших правах. И подскажут, какие документы нужно собрать для постановки на учет нуждающихся.

Фото: Валентин Михальцов, TUT.BY

Квартира за полцены: программы Доступное жилье и Молодежное кредитование (ИНФОГРАФИКА)

Можно ли приобрести квартиру через государственные программы, как это сделать и кто имеет право – в материале Фактов ICTV.

Мы продолжаем серию материалов спецпроекта Свое жилье в Украине , и в этот раз поговорим о программах Доступное жилье и Льготное молодежное кредитование.

Согласно данным соцопроса, проблема обеспечения жильем актуальна для 72,7% молодежи. Из них 93,4% считают, что государственные программы нужны и 83,7% готовы в них участвовать.

Такие цифры получила организация U-report (проект Детского фонда ЮНЕСКО) в июне прошлого года.

Доступное жилье

28 ноября 2017 года Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству возобновил программу Доступное жилье. До этого программа фактически не работала 2 года из-за отсутствия финансирования.

Что произошло и почему программу возобновили – спросили у главы фонда Сергея Комнатного.

– Мы совместно с Минрегионом проанализировали актуальность данной программы и решили ее модернизировать, – говорит Комнатный.

Кому положено?

Рядом с теми, кто нуждается в улучшении жилищных условий, появляются две новые категории. Это участники АТО и переселенцы.

При этом размер оплаты государства за строительство (покупку) доступного жилья для всех трех категорий разный.

Так, для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, часть помощи составляет 30%, для участников АТО и внутренне перемещенных лиц50%. Другую половину стоимости квартиры человек должен погасить самостоятельно в течение 15 дней.

Размер государственной поддержки высчитывается с учетом:

  • площади – 21 квадратный метр общей площади на 1 человека + 10,5 квадратных метров на семью;
  • не более предельной стоимости квадратного метра общей площади жилья для населенного пункта по месту расположения жилья.

Кроме того, программа Доступное жилье не имеет возрастных ограничений – в ней может принять участие, как молодой гражданин, так и человек в возрасте.

Стоит также отметить, что доход не должен превышать пяти средних зарплат в регионе. Например, если в феврале в Киеве средний доход человека составлял 14035 грн, то общий на семью не должен превышать 70 тысяч 175 грн/месяц.

Более подробно посмотреть информацию по регионам можно на сайте Госмолоджилья в разделе данные Госстата Украины.

Квартирный учет

С возобновлением программы в ней произошли некоторые изменения. Теперь не нужно в обязательном порядке становится на квартирный учет.

– Если раньше, чтобы стать участником программы нужно было обязательно состоять на квартирном учете, то сегодня этого не требуется. Вместе с очередниками принять участие в программе могут и те граждане, которые не имеют собственного жилья, а если такое жилье и есть, то его площадь не превышает 13,65 кв.м на человека, – говорит Сергей Комнатный.

Он также отметил, что квартирный учет – это тот инструмент, который может быть применен при предоставлении жилья социального, а проще говоря, бесплатного. А в рамках данной программы этого не происходит.

Ограничения в выборе квартир

Специальная межизбирательная комиссия Минрегиона рассматривает предложения, поступившие от застройщиков, проверяют их и принимают решение допустить их к участию или нет.

– В этом году мы предложили оставить выбор объекта строго за человеком. Мы хотим отменить эту комиссию, чтобы люди сами шли на рынок и выбирали себе объект, брали у застройщика заверенные копии необходимых документов и предоставляли их нам. Но пока это только в проекте, – говорит Сергей Комнатный.

Госмолоджилье инициирует снятие ограничений при выборе жилищных объектов.

Стоит отметить, что на текущий год программа еще не начала действовать – не избирались объекты и застройщики. По словам Сергей Комнатного, когда будет выполнено распределение бюджетных средств между регионами, тогда и начнется работа. Ориентировочно это произойдет во втором квартале этого года.

Документы – куда и какие подавать?

Итак, после того, как вы проверили, имеете ли право на участие в программе и на каких условиях, можно заняться сбором соответствующих документов.

Для каждой из трех категорий необходимо предоставить подтверждение факта необходимости улучшения жилищных условий.

Если это квартирный учет – это справка с квартирного учета, если отсутствие жилищной собственности (переселенцы), то это выдержка из единого государственного реестра недвижимого имущества.

– Мы понимаем, что переселенцы не могут предоставить справку с места проживания на той территории, на которой они зарегистрированы. Поэтому в их случае принимается во внимание только то жилье, которое у них есть на подконтрольной Украине территории, – рассказывает Сергей Комнатный.

Все эти документы можно взять в центре предоставления административных услуг.

Обязательными также являются:

  • паспорт;
  • справка о доходах;
  • удостоверение участника АТО или справка переселенца.

Остальные же документы являются исключительно индивидуальными для каждой категории. Их перечень можно посмотреть на сайте Держмолодьжитло в разделе Документы.

Собранный пакет документов нужно принести в региональное управление Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству.

При подаче документов у человека может и не быть 50% от стоимости квартиры.

Там вы в электронном автомате возьмете талончик с номером очереди. Дальше действиям уступает ожидание – на каждую семью уходит порядка 30 минут. В среднем здесь придется провести 6-7 часов.

Что потом?

После того, как вы выстояли очередь и подали документы, ваши данные попадают в единый электронный реестр. Здесь каждый может просмотреть свою историю и отследить порядок своей очереди.

– Когда же придет ваш черед, вас вызовут и предложат выбрать жилищный объект из предложенных и подписать договор с застройщиком и с Держмолодьжитлом об управлении средствами, – объясняет Комнатный.

После этого у государства есть 5 дней на внесение своей части государственной поддержки, у человека – 15 дней на внесение своей доли.

Если же у вас на тот момент не хватает средств, чтобы погасить вторую половину стоимости жилья, возможность предоставляется следующему в списке.

При этом из очереди вас не удаляют и в конец не переносят. Человек остается на своем месте.

Каждый следующий раз, когда выделяются деньги на реализацию программы, ему предлагают вновь принять участие.

– Когда вам предложат, и вы по тем или иным причин не сможете воспользоваться программой, вы пишете заявление, что вы отказываетесь, но в очереди остаетесь, – поясняет глава фонда.

Ипотека

Также вам могут предложить погашения своей доли в условиях ипотечного кредитования.

Именно этой целью Госмолоджилье подписало меморандум с двумя банками Укргазбанк и Глобус. Список банков планируется расширять.

Меморандум предусматривает предоставление кредита на условиях банка.

Так, Глобус предоставляет кредит сроком от 6 месяцев до 5 лет. Максимальная годовая процентная ставка, рассчитанная по методике НБУ = 92,4%.

К примеру, кредит на 5 лет выдадут под годовую ставку 1,99%, при этом ежемесячная комиссия составит 3,2%.

Что если родится ребенок?

Если в семье во время ожидания своей очереди родился ребенок и положено жилье уже другой площадью, вы должны подать соответствующие документы в региональное управление Госмолоджилья. Изменения вносятся в соответствующее дело семьи – и вам предоставят квартиру с большей площадью.

Родился ребенок во время ожидания квартиры + дополнительная площадь.

Сколько придется ждать?

Это зависит от уровня финансирования Доступного жилья. На сегодня более 3000 граждан зарегистрировались в региональных управлениях для участия в программе.

Однако в этом году средств хватит только на 457 семей!

Таким образом, если финансирование останется на прежнем уровне, то ожидать своей очереди можно и 5 лет.

В 2018 году мы имеем 100 млн грн на реализацию данной программы – в три раза больше чем в прошлом. Однако это меньше той потребности, которая у нас есть. Мы заявляли 1 млрд гривен, – говорит Сергей Комнатный.

Льготное молодежное кредитование

Рядом с программой Доступное жилье существует и Льготное молодежное кредитование. На данный момент 10 тысяч семей уже зарегистрировались для участия в ней.

Что касается условий, то в рамках программы получить кредит могут украинцы возрастом до 35 лет сроком до 30 лет с процентной ставкой до 3%.

Процентная ставка:

  • для заемщиков, не имеющих детей – 3% годовых;
  • заемщик, который имеет 1 ребенка – освобождается от уплаты процентов за пользование кредитом;
  • заемщику с 2 детьми погашается 25% суммы кредита за счет бюджетных средств;
  • заемщику с 3 и более детьми погашается 50% суммы обязательств по кредиту.

Первый взнос составляет не менее 6% от стоимости жилья. Эти средства вносятся двумя частями: первая – на момент заключения кредитного соглашения, вторая – во время окончательных расчетов в течение 10 дней после получения технического паспорта на квартиру.

При этом площадь квартиры не должна превышать 21 кв.м на человека, 10,5 на семью.

Портрет заемщика

Обязательным условием получения кредита является платежеспособность кандидата в заемщики.

Сумма в 1700 грн должно оставаться на каждого члена семьи после уплаты обязательного платежа по кредиту. Это на данный момент так. Меняется прожиточный минимум – меняется и эта цифра, – говорит Сергей Комнатный.

Как подать документы?

Механизм подачи документов тот же, что и при участии в программе Доступное жилье. Необходимо прийти в региональное управление, которое есть в каждой области и подать там документы.

Какие именно нужно предоставить, вы найдете на сайте Госмолоджилье.

После того, как вы подали документы, ваши данные попадают в единый электронный реестр. Там вы можете отслеживать свою очередь.

Сколько придется ждать?

Ожидать можно несколько лет. Дело в том, что программа работает в рамках рейтинговой системы – семья, которая набрала большее количество баллов и получает жилье. Стоит отметить, что на скорость продвижения в очереди влияю несколько факторов. Это и количество детей (многодетные семьи имеют весомое преимущество), и наличие ученой степени, и спортивные достижения, и продолжительность ожидания (за каждый год семье добавляется определенное количество баллов).

На практике это выглядит так. Семья с 7 детьми и ученой степенью будет одной из первый в рейтинге.

Мы открыли данные электронного реестра по Киеву. Там первый в списке подал документы еще в 2005 году, то есть 13 лет назад! Как будет продвигаться очередь дальше спрогнозировать очень трудно – все зависит от уровня финансирования программы.

Стоит отметить, что тем семьям, которые не имеют перспектив в ближайшее время получить жилье, предлагают другую программу – Кредит с уставного капитала. Согласно условиям этой программы, действующая процентная ставка составляет 14,1% годовых. Но тут вопрос решается в основном в пределах 10 дней.

Стоит отметить, что можно принять участие в нескольких программах сразу.

Но при этом, воспользуясь одной из них, вы автоматически теряете право на участие в другой.

Итак, мы рассмотрели две основные государственные программы – Доступное жилье и Льготное молодежное кредитование.

В рамках первой программы, человек получает возможность приобрести жилье на 30% или 50% меньше от его стоимости. При этом ждать вам придется не один год – все зависит от уровня финансирования.

Доступное жилье не имеет возрастных ограничений, но есть сдерживающий момент в плане доходов. Так, доход всех членов семьи не должен превышать пяти средних зарплат в регионе.

Что касается второй программы, то это кредитование молодых семей на льготных условиях. Но в отличие от Доступного жилья здесь есть ограничение по возрасту – он не должен превышать 35 лет.

Кредит предоставляется как под процент (не больше 3%), так и беспроцентно, а в некоторых случаях государство берет на себя обязательство погашения части стоимости квартиры (25% и 50%).

Но здесь имеет значение платежеспособность человека – оставшаяся сумма после уплаты по кредиту не должна быть меньше прожиточного минимума (1700 грн на каждого человека).

В следующий раз мы разберемся в вопросе рассрочки от застройщиков. Что это такое, какая выгода и как не отдать деньги мошенником – читайте в спецпроект Свое жилье в Украине.

Программа «Доступное жилье» ожила: как стать в очередь

28 ноября, в 9 утра начинается прием заявок для получения 50% стоимости жилья по госпрограмме, в которой могут принять участие ВПЛ и участники АТО .

Управление программой «Доступное жилье» осуществляет Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству. Условиями участия и своими ожиданиями по поводу финансирования с журналистами сегодня поделился председатель правления фонда Сергей Комнатный.

Председатель правления Госфонда содействия молодежному жилищному строительству Сергей Комнатный. Фото: Polilog.Ua

По его словам, сейчас на программу предусмотрено всего 30 млн грн. Эти средства нашли при перераспределении бюджета по другим программам. Планируется впоследствии изыскать еще 9 млн. Министерство регионального развития разделило эту сумму между областями пропорционально количеству зарегистрированных участников АТО и ВПЛ. Денег хватит на квартиры примерно 120 семьям.

Также в Госмолодьжилье сообщили, что сегодня в регионах действуют три десятка подобных жилищных программ, на которые выделено более 160 млн грн из местных бюджетов. Фонд рассматривает возможности привлечения к финансированию госпрограммы международной финансовой помощи.

При этом, на вопрос «Полилога» Сергей Комнатный уточнил, что переселенцы и атошники будут стоять в общей очереди на доступное жилье и на равных условиях с другими гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий в каждом из регионов. Прописка больше не является препятствием для постановки на квартирную очередь. Возрастные ограничения для участников также отсутствуют.

«Программа не предусматривает каких-либо приоритетов для постановки на учет конкретных категорий граждан. Все — переселенцы, участники АТО, очередники, стоят в одной очереди. Единственное отличие — дифференцированный подход в предоставлении помощи. Граждане, находящиеся на квартирном учете получают 30%, ВПЛ и участники АТО — 50%», — разъяснил глава Госмолодьжилья.

Сергей Комнатный также отметил, что речь идет именно о строительстве нового жилья. Отбор застройщиков и объектов осуществляет межведомственная комиссия при Министерстве регионального развития.

«Сейчас сформированы объекты, протоколы межведомственных комиссий находятся на подготовке в Минрегионе. Мы ожидаем их в ближайшее время», — сообщил Комнатный.

Для получения гражданами льготного жилья Госмолодьжилье разработало «4 шага» (подробная инструкция и объяснения размещены на официальном сайте). Здесь можно рассчитать стоимость жилья и его площадь, а также загрузить образцы необходимых документов для регистрации в программе.

Вот, что нужно сделать:

1. Проверить, имеете ли право на участие в программе «Доступное жилье».

Да, если: вы и члены вашей семьи нуждаетесь в улучшении жилищных условий, не имеете в собственности жилья на подконтрольной Украине территории (владельцы уцелевшего, поврежденного или разрушенного жилья жилья в оккупации тоже имеют такое право) или его площадь меньше 13,65 м² на каждого члена семьи, а среднемесячный доход (со всеми поступлениями, помощью и выплатами) вместе с доходом членов семьи в расчете на одного человека не превышает пятикратного размера среднемесячной заработной платы в соответствующем регионе, рассчитанного Госстатом.

2. Вычислить размеры государственной помощи (30% очередникам, 50% — ВПЛ, участникам АТО) и жилой площади.

Это можно сделать на сайте Госмолодьжилья самостоятельно или же в региональном отделении по месту пребывания. Расчет производится по формуле:

21 кв.м на каждого члена семьи + 10,5 кв. м дополнительно на семью.

Далее полученную площадь надо умножить на предельную стоимость квадратного метра, установленную Минрегионом по следующей формуле:

Предельная стоимость = опосредованная стоимость 1 кв.м x Коэффициент населенного пункта

1,75 — Киев, Днипро, Одесса, Харьков
1,5 — города-областные центры, а также города областного значения с населением свыше 300 тыс.
1,25 — города областного значения с населением от 100 до 300 тыс. человек.
1 — другие населенные пункты.

3. Подать заявление и пакет документов в отделение Госмолодьжилья. Адреса и контакты отделений доступны по ссылке. Перечень документов можно скачать здесь.

Документы подаются лично в отделении фонда (не через сайт) всеми совершеннолетними членами семьи или по их доверенности.

4. Выбрать квартиру из Перечня объектов жилищного строительства, определенного Межведомственной комиссией Минрегиона, по месту регистрации / проживания (пребывания) участника программы. Перечень таких объектов скоро должен появиться в распоряжении Госмолодьжилья.

На финише вас ждет заключение договоров:

• с региональным управлением/ипотечным центром Госмолодьжилья Договор об обслуживании средств для строительства (приобретения) доступного жилья, согласно которому предоставляется государственная поддержка

В Госмолодьжилье также отметили, что отследить ход рассмотрения своей заявви и дальнейшее выполнение договоров можно будет онлайн — в электронном реестре на сайте фонда.

Напомним, 20 сентября 2017 Кабинет министров утвердил постановлением №708 Порядок обеспечения граждан доступным жильем. Он, в частности, предусматривает предоставление государственной поддержки в размере 50% стоимости строительства жилья для внутренне перемещенных лиц и участников АТО (для других граждан 30%). Эта поддержка осуществляется в рамках Государственной целевой социально-экономической программы строительства (приобретения) доступного жилья на 2010-2017 годы.

Однако, как уточнил «Полилогу» председатель Госмолодьжилья Сергей Комнатный, программу должны продлить до 2023 года. Проект соответствующего постановления сейчас находится на рассмотрении правительства и должен быть принят до конца текущего года.

«Крайне важно до конца года стартовать даже с таким минимальным финансированием, чтобы показать, что механизм программы работает прозрачно. Даже если до конца года программой воспользуются 10 семей, она стоит продолжения. Тогда можно добиваться финансирования на следующий год и работать над привлечением внебюджетного финансирования», — сказал Комнатный и добавил, что в целом фонд составил бюджетный запрос для выполнения программы в 2018 году на сумму в 1 млрд гривен. Это позволило бы обеспечить жильем 5 тысяч семей, или около 15 000 граждан.

Всего, по данным Госфонда содействия молодежному строительству, сегодня на квартирной очереди находятся 657 тысяч украинцев, а из 1,5 млн официально зарегистрированных ВПЛ более 60% остро нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Как ранее сообщал «Полилог», в сентябре Кабмин отменил обязательное для участников государственной программы «Доступное жилье» требование о постановке на квартирный учет по месту регистрации, так как большинство ВПЛ зарегистрированы на неподконтрольной правительству территории.

Квартира от государства

Как получить жилье по социальным программам

У государства можно попросить квартиру. И получить ее.

Это тяжелый путь. Потребуется собрать кучу документов и обойти немало кабинетов. Но получить жилье от государства реально. Вы сможете переехать из старой бабушкиной квартиры в новостройку или во вторичку с ремонтом — и при этом бесплатно.

Существуют государственные программы, по которым выделяется льготное жилье. Таких программ много. В каждом регионе условия могут меняться: будут разные суммы, учетные нормы, но общая схема получения и правила одни.

В этой статье мы рассмотрим программы по расселению аварийного и коммунального жилья и предоставлению жилого пространства инвалидам, сиротам и ветеранам.

Копия распоряжения о предоставлении жилой площади нуждающемуся

Программа улучшения жилищных условий

Кому. Если человек ютится в одной квартире с родственниками, то ему должны найти новое жилье. Чтобы получить жилье, нужно доказать, что на прописанного в квартире приходится меньше учетной нормы жилого пространства. Это касается только квартиры, оформленной по договору социального найма.

В разных городах учетная норма разная. Обычно это от 6 до 11 м². В Санкт-Петербурге норма — 9 м², федеральный санитарный минимум — 6 м². Чтобы узнать свое право на улучшение условий, разделите общий метраж квартиры социального найма на количество прописанных в ней людей. Если получается меньше нормы, вы можете претендовать на улучшение жилищных условий.

Форма № 9: справка о регистрации. В ней можно узнать метраж и количество прописанных человек. Кроме того, этот документ необходим, чтобы попасть в очередь на квартиру. Справку получают в отделении вселения и регистрационного учета граждан (бывший паспортный стол). Для получения достаточно паспорта

Улучшить жилищные условия могут малоимущие, многодетные семьи, ветераны военных действий, инвалиды и семьи с детьми-инвалидами, а также другие льготники. Еще есть шанс получить жилье без льгот, но очередь будет намного больше.

Государство предлагает таким гражданам несколько вариантов.

Взять субсидию на строительство или приобретение жилья. Государство дает немного денег. Вариант не подойдет, если вы не готовы брать ипотеку или у вас нет накоплений.

Субсидия рассчитывается от кадастровой, а не фактической стоимости квартиры, в которой человек живет и прописан. В Петербурге выдадут около 850 000 рублей на одного человека, сумма для семьи из двух и более человек будет иной. А скромная однушка стоит примерно от 1,7 миллиона рублей.

Снять квартиру у государства. Жилец не получит такую квартиру в собственность, продать и сдать ее тоже будет нельзя. Но зато жилец не платит за аренду и оплачивает только коммуналку.

Такой договор заключают на определенный срок, после чего пересматривают и продлевают либо переоформляют в договор социального найма. Если у жильца появится другое жилье, из арендованной квартиры придется съехать. Обычно такой вариант предлагают сиротам, чтобы их никто не обманул и не лишил дома.

Арендовать квартиру по договору социального найма. Такое жилье можно приватизировать, сдать, обменять и продать. Подробнее об этом можно узнать в жилищном кодексе — в статьях 72, 74, 76 и 77. Сдать можно, сделав регистрацию человеку, который хочет взять квартиру в аренду. Продать можно либо через приватизацию жилья, либо прописав покупателя в квартире и сделав переоформление. Обменять квартиру при этом проще, чем продать или сдать.

Чтобы улучшить жилищные условия, нужно собрать большой пакет документов: справки о доходах членов семьи и об их имуществе, все документы о льготах и наградах. После в жилищном комитете поставят в очередь на субсидию или аренду.

При этом надо учитывать, что суммарный доход членов семьи не должен быть выше дозволенного региональными актами. То есть семья должна считаться малоимущей. В каждом регионе свой прожиточный минимум. Сумма дохода всей семьи должна быть поделена на количество членов семьи, прописанной и проживающей в квартире. Доход на члена семьи не должен быть выше минимального прожиточного минимума.

Например, отец семьи в Санкт-Петербурге получает 40 000 рублей, его жена не работает, мать получает пенсию 10 000 рублей, а еще у него трое детей. Суммарный доход — 50 000 рублей. Делим его на количество всех членов семьи — 6 человек. Получается, что на каждого члена семьи приходится 8 300 рублей. А это меньше прожиточного минимума: в 2017 году прожиточный минимум в Санкт-Петербурге по итогам II квартала составляет 10 758,7 рублей. Эту сумму пересматривают после каждого квартала.

Очередь на социальный наем (читай: квартиру в собственность) ползет медленно: свою квартиру можно ждать десятилетиями. Вне очереди выдают квартиры сиротам, ветеранам, людям с хроническими заболеваниями и инвалидам. Чтобы получить квартиру быстрее, важно обновлять документы: приносить в администрацию свежие справки о доходах, если они уменьшаются. Еще в очереди двигают важные для государства события: рождение детей, инвалидность, болезнь, смерть родственников.

Самая быстрая очередь — льготная. Следующая по скорости — на получение субсидии. Остальные движутся намного медленнее.

В любой момент можно отказаться от очереди на социальную аренду и получить субсидию на покупку жилья.

Распоряжение о постановке в очередь в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий

Тамара Павловна — ветеран труда, блокадница. Она живет в Санкт-Петербурге в двухкомнатной квартире по договору социального найма, в которой кроме нее прописано еще трое: дочь и внук с внучкой. Квартира площадью 37,7 м², на каждого члена семьи приходится по 9,3 м². Это больше учетной нормы в Петербурге, а значит, новое жилье ей не положено.

Чтобы получить новое жилье, Тамаре Павловне нужно сделать так, чтобы на каждого прописанного в квартире человека приходилось менее 9 м². Чтобы получить такой метраж, можно:

  1. сделать ремонт и выровнять стены в старой квартире — общая площадь квартиры немного уменьшится. После пригласить специалиста из БТИ , который заново обмерит квартиру;
  2. подождать, когда появится третий внук, и прописать его в квартире;
  3. прописать в квартире зятя, но сделать это иногда непросто: если метража не хватает, а у взрослого человека есть другая жилплощадь, то могут отказать в прописке.

Если это случится, Тамара Павловна попадет в очередь на улучшение жилищных условий. А так как она ветеран и блокадница, то новую квартиру получит в первую очередь — за год или два. Ей выдадут новую однушку или квартиру-студию. А в ее старой квартире останется дочь с детьми.

Форма № 7: справка о характеристике жилого помещения. Тут указаны все сведения, которые вы должны знать о своей квартире

В двухкомнатной квартире, оформленной по договору социального найма, площадью 48 м² живут пятеро: Константин Сергеевич с мамой и его сестра с двумя детьми. У Константина Сергеевича тяжелая эпилепсия, а еще он передвигается на инвалидном кресле.

Константин Сергеевич с мамой-опекуном могут получить новую квартиру, а его сестра с детьми останутся в старой.

Чтобы получить жилье, нужно взять заключение в медицинском учреждении, где стоит на учете Константин Сергеевич. После этого можно получить еще одно заключение от органов опеки и попечительства.

Но один Константин Сергеевич переехать не сможет. Вместе с ним должна съехать его мама, которая считается опекуном.

Когда все справки будут готовы, в жилищном комитете города инвалида и опекуна поставят в очередь на новое жилье. Константин Сергеевич попадет в начало очереди и получит квартиру через несколько месяцев. Старая квартира останется его сестре. Скорее всего, он получит двушку площадью не менее 42 м², так как переезжают двое людей разного пола. В каждом регионе свои метражи. В Петербурге региональный стандарт составляет 36 м² для одиноких людей, а дальше число меняется.

Ване 22 года, он живет в двухкомнатной квартире социального найма с бабушкой, мамой, братом. Площадь квартиры — 44 м². На каждого приходится по 11 м², это больше нормы. Мама Вани лишена родительских прав. По закону лишенная родительских прав мать не может жить со своим ребенком, но идти ей некуда. Поэтому Ваня имеет право на новую квартиру.

В законодательстве сиротами считаются не только дети, у которых умерли мама и папа. Сироты — это также дети с живыми родителями, которых лишили родительских прав

В законодательстве сиротами считаются не только дети, у которых умерли мама и папа. Сироты — это также дети с живыми родителями, которых лишили родительских прав.

Распоряжение об опекунстве и удостоверение опекуна — самые важные документы для детей-сирот, если они находятся под опекунством

Кате 18 лет. Она беременна и живет в однокомнатной квартире со своим опекуном, которая забрала ее из детского дома. Площадь однокомнатной квартиры — 26 м², в ней также прописан 30-летний сын опекуна.

Ване и Кате нужно доказать, что они сироты. Ваня предоставит в жилищный комитет администрации города решение суда о лишении родительских прав его родителей и документы об опекунстве. Катя принесет свидетельство о смерти родителей, справку из детского дома и документы об опекунстве. После этого их поставят в очередь на новое жилье. Ваня и Катя — сироты, и, значит, новое жилье они получат быстро, за несколько месяцев.

Государство выдаст им новое жилье по договору найма. Ваня и Катя должны будут жить в квартире сами, сдавать ее нельзя. Еще жильцы обязаны раз в год пускать специальную комиссию. Через пять лет жилье можно оформить по договору социального найма, а затем — приватизировать.

Договор найма жилого помещения. Это самый настоящий договор, в котором прописаны все условия предоставления жилого помещения государством

Программа расселения

Кому. Расселение бывает двух типов — аварийного жилья и коммуналок. Коммуналки расселяют по желанию владельцев, если они предоставят документы и встанут в очередь. Но это регламентируют специальные жилищные программы региона. В вашем регионе могут быть немного иные требования к расселению коммунальной квартиры. Это необходимо учитывать.

Аварийное жилье идет под снос по списку. Списки составляют чиновники. Если дом разваливается, а в списке его нет, то придется ждать дальше или пытаться встать в другую очередь.

Когда. Очередь на расселение аварийного жилья — самая печальная. Некоторые ждут попадания в нее всю жизнь, пока дом разваливается на глазах. С коммуналками всё лучше: вы можете получить субсидию или переехать в новую квартиру. Но лучше вам договориться с соседями и подать документы вместе или договориться о выкупе их доли. Вы и ваши соседи получите субсидию. Очень часто в таком случае кто-то один выкупает оставшуюся часть квартиры, а бывшие соседи получают деньги от государства и ваши, чтобы купить себе новое жилье.

Как. Для расселения аварийного жилья не нужно собирать документы: власти сами свяжутся и предложат новую квартиру. Для коммуналок нужно подавать документы в жилищный комитет города или заменяющий его орган.

Расселение коммуналок

Жильцы коммуналок имеют право на компенсацию либо ждут расселения.

Компенсация — это выгодный вариант для жильцов коммуналок. Готовое жилье они получат в последнюю очередь, а на компенсацию можно взять ипотеку по льготным условиям.

Компенсация выдается на количество членов семьи. К примеру, если семья состоит из одного человека, выплатят около 850 000 рублей; если из двух — чуть более миллиона. Такие нормы выплат установлены в Санкт-Петербурге. В регионах или в Москве цифры будут иными — из расчета кадастровой стоимости жилья.

Эти деньги можно потратить на приобретение другого жилья с доплатой. Можно взять ипотечный кредит на покупку комнаты в той же коммунальной квартире.

Если вы подадите документы на расселение вместе, вас расселят быстрее тех квартир, где встал на очередь только один жилец. Часто одна семья получает субсидию и выкупает с помощью кредита вторую часть квартиры, а другая семья получает деньги и от государства и от соседей и покупает новое жилье.

Расселение аварийного жилья

В каждом городе есть список аварийного жилья — государство обязано его расселить. Список обновляется ежегодно, занимается этим администрация.

Если вы владели квартирой социального найма, вам предоставят жилье с учетом нормативов — минимум 42 м² на двоих, если вы в Петербурге; в регионах учетные нормы другие, но вас точно не обделят. А вот владельцам приватизированного жилья выдадут ровно столько же, сколько было в аварийном жилье, даже если там прописано 10 человек.

Однако власти могут переселить не в отдельную квартиру, а в коммуналку. Обычно в коммуналки расселяют одиноких граждан. Можно отказаться от коммуналки и потребовать отдельное жилье, но если договориться с администрацией о другом варианте не получится, то переселят насильно. Зато потом можно встать в очередь на расселение коммуналки.

Похожие статьи:

  • Кем выдается разрешение на ввод в эксплуатацию Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением объектов […]
  • Ст70 ук рф попадает под амнистию Амнистия ст 158.ч 2 ст 70 ,ст 74 ч.4 Здравствуйте! Скорее всего, ваш муж не попадет под амнистию, поскольку условное осуждение было отменено - т. е. окончательное наказание было назначено судом с учетом ч.2 ст.161 и ч.2 ст.158 УК РФ. Действие амнистии не […]
  • Адрес инспекции по защите прав потребителей днр Есть ли в ДНР служба, отвечающая за защиту прав потребителей? Есть ли служба по защите прав потребителей? Министерство экономического развития напоминает, что каждый житель Республики имеет возможность обратиться в Инспекцию по защите прав потребителей в […]
  • Мировой суд любани Судебный участок мирового судьи № 70 - Любань Автодорога "Россия" Москва-Санкт-Петербург 594км-628км Городское поселение Любанское г. Любань, дер. Бородулино, дер. Васькины Нивы, дер. Вериговщина, дер. Ивановское, дер. Ильинсий Погост, дер. Костуя, дер. […]
  • Закон об оружии ст4 "Комментарий к Федеральному закону "Об оружии" (постатейный) (Королькова О.А., Скосарев В.В., Черненко М.Д.) ("Юстицинформ", 2007) КОММЕНТАРИЙ К ФЕДЕРАЛЬНОМУ ЗАКОНУ ОТ 13 ДЕКАБРЯ 1996 Г. N 150-ФЗ "ОБ ОРУЖИИ"(Постатейный)О.А. КОРОЛЬКОВА, В.В. СКОСАРЕВ, М.Д. […]
  • Типовой договор на охранные услуги ДОГОВОР ОХРАНЫ: ЧТО ДОЛЖНЫ УЧЕСТЬ СТОРОНЫ Аналитическое издание «ЮРИСТ&ЗАКОН» №31 (377) от 01.09.2016 года Рубрика «Компетентное мнение» Законодательное регулирование Отношения между охранными компаниями и их клиентами регулируются с помощью договоров […]
  • Залог квартиры в санкт-петербурге Кредит в банке или у инвестора? Условно кредитование под залог можно разделить на два вида: Банковское кредитование и займ от частного инвестора. Получение кредита в банке времени займет больше, чем получение ссуды от инвестора. Предварительное решение по […]
  • Труд водителя трудовой кодекс Prom-Nadzor.ru Особенности труда водителей Трудовое законодательство, наряду с нормами, распространяющимися на всех, содержит ряд требований и правил, касающихся отдельных категорий работников. Одна из таких категорий - водители. Их труд отличается высокой […]