Сообщество юристов

Сообщество юристов

Сборник статей

Госпошлина в суд на расторжение договора купли продажи

Оглавление:

Госпошлина при подаче иска о расторжении договора купли-продажи квартиры

Расторжение договора купли-продажи квартиры — юридическая процедура, у которой есть определенный порядок. Такие сделки устно не расторгаются, поскольку это действие не имеет юридической силы. Правильно оформленное расторжение приведет к тому, что жилье госпошлина при подаче иска о расторжении договора купли-продажи квартиры в то состояние, в каком оно находилось до продажи. Купчая — документ, на основании которого происходит переход права собственности от продавца к покупателю.

Расторжение сделки возвращает квартиру прежнему владельцу. Участниками могут выступать граждане и юридические лица. Можно добровольно отказаться покупки. Тогда достаточно просто следовать порядку установленному законом. При отсутствии согласия и при наличии усложняющих ситуацию обстоятельств спор решают в суде. Стороны — это и граждане физические лицаи организации юридические лица. Документ имеет письменную форму, но никак не устную.

За нотариальное заверение платят дополнительную пошлину, которая колеблется в пределах от 300 руб. Нотариусу можно поручить составление документа. Ее стоимость колеблется в среднем 2—20 тыс. Договор купли-продажи нужен для доказательства факта сделки. Его используют для регистрации перехода права собственности.

В Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН записываются реквизиты договора и все его существенные данные.

  1. Об этом Письмо Минфина РФ от 05. Lt 2 gt Цена иска по искам о расторжении договора купли-продажи жилого помещения определяется исходя из стоимости указанного помещения.
  2. Покупатель уже является собственником. В 2010 году купил объекты недвижимости, покупатель затянул с оформлением долго оформлялся кадастровый паспорт, не его вина , 01.
  3. Имею ли я льготы по уплате пошлины с суммы 5180 за гараж. Вопросы исчисления госпошлины регулируются Налоговым Кодексом.
  4. Вопрос самостоятельный продажи без агента. С их стороны участка зола,стекло,тряпки и прочие отходы,которые ранее складировались на нашем участке вывезли за свой счет ,но с их стороны постоянно задувает на наш участок их гору мусора.
  5. Дальше всё зависит от того как Вы договоритесь с покупателем..

Выписка из ЕГРН в настоящий момент служит главным подтверждением принадлежности квартиры данному лицу во всех заинтересованных инстанциях и организациях. Соглашаясь на сделку, участники заблаговременно обговаривают, а затем фиксируют все важные условия ее совершения, последствия, ответственность. Все прочие пункты можно сформулировать, взяв за основу типовой образец, дополнив индивидуальными требованиями.

  • Решение вынесли в размере твердой денежной суммы 4000;
  • Решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме;
  • Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного слушания;
  • Вид на жительство-это документ, подтверждающий право на постоянное проживание на территории государства лица, не являющегося гражданином данного государства, но данный документ не обязывает проживать постоянно на территории Турции и не отменяет право постоянно проживать на территории РФ.

Часть положений закона, касательно компенсаций за утрату права, зарегистрированного в ЕГРН, будет действовать с 01. Ответы на самые запутанные проблемы содержатся в обзорах Верховного Суда РФ.

Решают, можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры, после изучения всех документов. Расторгают госпошлина при подаче иска о расторжении договора купли-продажи квартиры аналогично тому, как она состоялась, то есть письменно. Третий путь — это вынужденная мера при противозаконных действиях мошенничество, подлог, злоупотребление доверием и т. Тогда спорная сделка — это часть преступления. Два первых пункта самые распространенные, поэтому механизм их тщательно отработан и требует скрупулезного подхода к выполнению стандартных действий.

Одностороннее расторжение договора возможно в случаях .

Формулируют соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры тогда, когда подписание уже состоялось, а регистрация в Росреестре еще. По окончании этой процедуры остается только воспользоваться обратной сделкой, полностью пройдя тот же самый путь заново.

  1. Уважительные причины неявки в суд.
  2. Прописка особой роли не играет, необходимо знать кто возможный наследник, лучше обратиться к юристу.
  3. При недостижении участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба Суд — Органы опеки. Договор, если более, чем на одном листе- прошить.
  4. Состав семьи — 4 человека в т.
  5. Законно ли требования судьи? Мне нужен Ваш совет!

После возврата денег, квартиру возвращают по акту, нотариально заверяют соглашение, тогда сделка будет окончательно расторгнута. Можно отказаться и после регистрации купчей в Росреестре, доказав нарушение ее существенного условия. К примеру, нет оплаты. Для защиты от мошенничества придуманы предварительные договора, по которым вносится задаток.

Если отказывается продавец, то деньги возвращаются покупателю двойное возмещение. Покупатель успевает отказаться от квартиры, когда подписи поставлены, деньги в банковской ячейке, но регистрация в Росреестре не завершена.

Этот механизм отлично зарекомендовал. При всем желании продавец не заберет оплату, пока не предъявит в банке выписку из ЕГРП. До регистрации в Росреестре можно провести расторжение подписанием соглашения. С исполнением договора расторгать уже нечего, поэтому спор решается в судебном порядке. Инициатором может выступать госпошлина при подаче иска о расторжении договора купли-продажи квартиры из участников.

Каков размер госпошлины за подачу в суд иска о расторжении договора купли-продажи недвижимости?

Ниже представлен пример иска, в котором за основу берется техническое состояние жилого помещения не соответствующее санитарным и строительным требованиям. Иск о расторжении ДКП по инициативе покупателя. Сумма, условия платежа, сроки — важные пункты купчей. Не получив деньги, продавец вправе получить не только оговоренное, но и проценты за просрочку п. Отказ покупателя выполнить претензию — это основание для расторжения сделки.

Когда акт передачи не подписан, госпошлина при подаче иска о расторжении договора купли-продажи квартиры оплаты, то на свое усмотрение продавец требует деньги или сразу отказывается исполнять купчую п. Очень важно, когда именно происходит отказ от оплаты. Есть обстоятельства, когда не собственник обладает правом пожизненно жильем.

Например, те, кто отказался участвовать в приватизации, написав заявление об. Обременение — не мешает продаже, но скрывать его от покупателя. Если покупатель введен в заблуждение, а с момента подписания договора прошло менее 3 лет, то можно требовать расторжения купчей и возврата денег. Проверить обременения достаточно сложно. Риелторы и юристы выполняют такую услугу платно.

Недействительность купчей можно установить только в суде. Истец доказывает наличие для этого веских оснований. В юриспруденции признание сделки недействительной не тождественно ее расторжению. Чаще всего такие последствия наступают при участии недееспособных лиц.

Угрозы, насилие, введение в заблуждение, обман — тоже веские основания. Исполнение судебного решения контролирует Служба судебных приставов. Есть обстоятельства, признаваемые законом достаточными для отказа от совершенной сделки. Если до подписания договора они были известны, то он бы остался не заключенным.

Чтобы произошедшие изменения были признаны существенными, они должны отвечать одновременно всем этим 4 признакам. Никто не обладает даром предвидения.

Правила уплаты госпошлины

Могут произойти разные события. Они в свою очередь оказывают влияние на последствия совершенных сделок. Чтобы событие было принято во госпошлина при подаче иска о расторжении договора купли-продажи квартиры, необходимо доказать его наступление. Больше всего сомнений вызывает 3-й пункт, поэтому суды редко его рассматривают. Очередность и состав мероприятий, направленных на отказ от купли-продажи, зависит от тех обстоятельств, которые к этому привели.

Раз сделка прекращена до ее регистрации, то в ЕГРН не будет зафиксирован переход прав собственности. Расторжение можно провести всегда, кроме как после оплаты. Когда деньги уплачены, договор исполнен. Итог прекращения — зарегистрированное у нотариуса соглашение или решение суда.

Предварительные договоренности фиксируют время заключения основного документа, в них четко прописывается сумма задатка или аванса, а также дата купли-продажи. Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры оформляют соглашением.

Соглашение называет основные условия: После подписания его заверяет нотариус. Пошлина зависит от суммы, выписываемой в документ. Когда в ЕГРН отражен переход права собственности, расторгнуть договор. До передачи денег можно оформить обратную сделку, порядок которой идентичен изначальному. Фактически продавец и покупатель меняются местами. При исполненной купчей, после оплаты, оснований для расторжения.

Покупатель уже является собственником. Его право на квартиру ничем не ограничено. Ипотека отличается тем, что в нее вносятся данные о залоге. До момента погашения ипотечного займа недвижимость остается в залоге у банка, поэтому покупатель не вправе ею распоряжаться.

Госпошлина за подачу искового заявления

Помимо стандартных мероприятий в случае с ипотекой при расторжении предварительного договора есть и дополнительные:. На новый объект заемщику придется проходить всю процедуру кредитования заново, нести все связанные с этим расходы.

Поэтому возврат задатка в двойном размере из-за отказа продавца в какой-то степени это компенсирует. Такое условие не входит в число обязательных, поэтому позаботиться о нем нужно самостоятельно.

Расторжение договора купли продажи недвижимости после регистрации

В предварительном договоре можно предусмотреть оплату за квартиру частями. Каждый транш фиксируется распиской. Возврат происходит по соглашению: В предварительный договор можно вписать штрафные санкции за его неисполнение или расторжение.

Эта выплата производится вместе с возвратом основных средств. Например, сумма задатка равна 257 тыс. Штраф равен 500 тыс. Отказываясь покупать квартиру, покупателю придется к уже внесенным 275 тыс. Когда сделка состоялась, то ее расторжение проходит в соответствии с условиями, в ней изложенными. Если же в документе нет такого пункта, то для прекращения следует обращаться в суд.

ВИДЕО: Расторжение договора купли продажи квартиры — бесплатная консультация юриста онлайн

ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА ГОСПОШЛИНЫ, ПОДЛЕЖАЩЕЙ УПЛАТЕ ПРИ ОБРАЩЕНИИ В СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ С ИСКОМ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Иск о расторжении договора купли- продажи недвижимого имущества связан с правами на имущество, государственную пошлину при подаче таких исков, по мнению Департамента, следует исчислять в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации — как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска.

Об этом Письмо Минфина РФ от 05.03.2012 N 03-05-06-03/15.

Иск о расторжении договора купли- продажи недвижимого имущества имеет конечной целью не получение какого-либо имущества, а двустороннюю реституцию.

Однако в соответствии с ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) двусторонняя реституция является последствием недействительности сделки, когда каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При рассмотрении данного вопроса необходимо обратить внимание на Определение Верховного Суда Российской Федерации от 03.06.2008 N 5-В08-8.

ГК РФ не содержит норм, регулирующих последствия расторжения договора купли-продажи недвижимости. В связи с этим действует общее правило, согласно которому стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон ( ч. 4 ст. 453 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имело собственника, и одновременно согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ — прекращения права собственности продавца.

Следовательно, соответствующими правовыми последствиями сделки купли-продажи являются переход права собственности на передаваемое имущество от продавца к покупателю и получение продавцом за это имущество определенной денежной суммы.

При купле-продаже нежилого помещения государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю ( п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В связи с этим интересы лица, предъявляющего иск о расторжении договора купли-продажи недвижимости, не всегда предусматривают возврат проданного объекта недвижимости или возмещение его стоимости в деньгах. Так, ч. 5 ст. 453 ГК РФ установлено, что, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на «Субсчет.ру: теория и практика бухгалтерского учета и налогообложения» при цитировании (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)

Размер госпошлины по делам о расторжении договора купли продажи

Если судом выносится решение о взыскании алиментов как на содержание детей, так и на содержание истца, размер государственной пошлины увеличивается в два раза; 15) при подаче заявления о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок: для физических лиц — 300 рублей; для организаций — 6 000 рублей. Расторжение договора купли продажи недвижимости Таким образом, расторгнуть договор купли-продажи разного рода недвижимости крайне сложно, но, при наличии на то оснований, установленных непосредственно условиями сделки либо действующими законодательными нормами, можно рассчитывать на положительный исход. Главное в этой ситуации – доказать свою правоту. В целом же специалисты рекомендуют по возможности инициировать расторжение рассмотренного договора до момента его регистрации – так проще и быстрее.

Госпошлина при подаче иска о расторжении договора

  • по соглашению сторон;
  • по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При этом существенным признается такое нарушение договора, из-за которого другая сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Также договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (если иное не предусмотрено самим договором или не вытекает из его существа).

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры?

Есть одна очень странная позиция. Она заключается в том,что при подаче иска о расторжении договора госпошлину следует исчислять как при подаче искового заявления имущественного характера,подлежащего оценке. Это как одни из примеров Письмо Минфина от 05.03.2012 г.


№ 03-05-06-03/15, Письмо Минфина от 15.04.2009 г. № 03-05-06-03/16. Даже если ваше требование «прошу расторгнуть договор» без всяких взысканий и возвратов, цена иска должна быть определена исходя из цены договора. А это зачастую очень большая сумма. Весьма странно,что не как исковое заявление неимущественного характера…


Получается,что при подаче иска о расторжении договора и возврате некой суммы требуется уплатить две госпошлины, одну как за иск о расторжении договора, вторую уже как за отдельное требование возвратить некую сумму.

Расторжение договора купли продажи недвижимости после регистрации

Судебная практика по расторжению договоров купли-продажи автомобилей

Размер госпошлины по делам о расторжении договора купли продажи

Об этом Письмо Минфина РФ от 05.03.2012 N 03-05-06-03/15.Иск о расторжении договора купли- продажи недвижимого имущества имеет конечной целью не получение какого-либо имущества, а двустороннюю реституцию. Однако в соответствии с ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) двусторонняя реституция является последствием недействительности сделки, когда каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При рассмотрении данного вопроса необходимо обратить внимание на Определение Верховного Суда Российской Федерации от 03.06.2008 N 5-В08-8. ГК РФ не содержит норм, регулирующих последствия расторжения договора купли-продажи недвижимости.

Так, например, в случае расторжения договора продавцом, не получившим оплату по договору, продавец вправе требовать возврата переданного покупателю имущества (п. 65 Постановления N 10/22). К исковому заявлению нужно приложить, в частности (ст.
132 ГПК РФ):

  • документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования;
  • доказательство, подтверждающее направление требования о расторжении договора в досудебном порядке;
  • копии искового заявления и прилагаемых к нему документов в соответствии с количеством лиц, участвующих в деле (если прилагаемые документы у них отсутствуют);
  • расчет взыскиваемой суммы (в зависимости от обстоятельств дела);
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины, размер которой определяется исходя из цены иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Справка.
Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22). Расторжение договора по соглашению сторон Чтобы расторгнуть договор по соглашению сторон, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Составьте соглашение о расторжении договора и исполните его Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Необходимо составить письменное соглашение о расторжении договора, в нем отразить условия расторжения, а также указать, что получает каждая из сторон.

Если договор купли-продажи был совершен в нотариальной форме, соглашение также подлежит нотариальному удостоверению. Если договор был составлен в простой письменной форме, нотариально удостоверять соглашение о расторжении не требуется. Шаг 2.
Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон Чтобы расторгнуть договор в судебном порядке по требованию одной из сторон, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Направьте другой стороне договора требование о расторжении договора Требование можно направить заказным письмом или телеграммой либо вручить под подпись.

У вас обязательно должно быть подтверждение направления требования. Во избежание споров с ответчиком рекомендуем обеспечить и подтверждение получения требования второй стороной.

Если в ответ на требование о расторжении договора получен положительный ответ, заключите соответствующее соглашение, действуя в порядке, аналогичном расторжению договора по соглашению сторон. Если ответ на требование не получен или получен отрицательный ответ, обратитесь в суд за защитой своих прав.

Порядок расторжения договора купли-продажи дома, подача иска

Здравствуйте, подскажите как можно расторгнуть сделку купли -продажи дома,всвязи с тем что покупатель не выполнил обязательства. Договор прошел регистрацию купли-продажи в рег.палате, покупателю выдано свидетельство с обременением, по условиям договора она должна была выплатить всю сумму до 2 октября. Отдала 50% от суммы и остальную часть выплачивать не собирается, загвоздка в том что у нее трое несовершеннолетних детей, которых она уже прописала в дом, и она является ИП, соответскаавенно деньги есть, но как доход они не проходят. У нее в собственности только авто, есть дом но он оформлен на одного из ребенка. Каковы шансы что бы сделка была именно расторгнута?

Ответы юристов (26)

В данном случае нельзя признать договор купли-продажи недействительным, нет правовых оснований.

Нужно подавать исковое заявление о взыскании.

У нее в собственности только авто

Это же отлично! Судебные приставы-исполнители наложат арест, если похлопочите, то может добьетесь, что отберут машину у нее.

Один вариант решить сложившуюся ситуацию — взыскивать с нее день в судебном порядке.

Есть вопрос к юристу?

Каковы шансы что бы сделка была именно расторгнута?

Шансов, к сожалению, чтобы именно расторгнуть сделку — нет.

Вам можно только взыскать с неё ту сумму, которую она Вам ещё не выплатила. Как указала коллега — подавайте заявление в суд на взыскание долга. Потом приставы (после получения исполнительного листа) возбудят исполнительное производство. Вам нужно будет ходатайствовать насчёт наложения ареста на автомобиль и расчётные счета.

В соответствии со ст. 489 Гражданского Кодекса РФ:

1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Таким образом, как правильно указали коллеги, в данной ситуации, возможно требовать только выплаты причитающихся Вам денег. Расторгнуть договор в такой ситуации, нельзя.

и она является ИП, соответскаавенно деньги есть, но как доход они не проходят

Это не имеет никакого значения. Взыскать задолженность можно из любого имущества физического лица, в том числе и из имущества, используемого в предпринимательской деятельности.

Формально вы имеете право на расторжение договора купли-продажи

Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Таким образом, формально вы имеете право на расторжение

При этом ранее суды крайне неохотно шли на расторжение договора купли продажи, ограничиваясь в этом случае удовлетворением требования о взыскании денежных средств, что ставило продавца в крайне негативную ситуацию.

При подаче иска можете сослаться на Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

65. При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В вашей ситуации чем быстрее вы подадите этот иск, тем лучше. Рискуете вы только пошлиной. Решение о взыскании данной суммы вы получите в любом случае, не стоит начинать с 100% варианта, лучше вначале попробовать менее вероятный, но более подходящий для вас.

В соответствии со ст. 489 Гражданского Кодекса РФ:

Данная статья ничего не говорит о невозможности растрожения договора купли-продажи.

Наталья, обращаю ваше внимание, что понятия расторжения договора и отказа от исполнения договора — это разные правовые конструкции. Они не тождественны. Учитывайте это при анализе содержимого статей ГК.

Расторгнуть сделку именно по мотиву нерасчета с вами окончательного, как правильно указано выше, в общем-то нет. Однако, можно взыскивать за счет имущества, что. конечно не всегда интересно.

Посмотрим, что можно предпринять в вашем случае объективно:

Ч.2 ст.166 ГК РФ прямо указывает сделка может быть признана недействительной, если она повлекла для участника сделки неблагоприятные последствия. Несоблюдение договора стороной явным образом таковые последствия повлекли, строго говоря.

Требовать признать сделку недействительной — право стороны сделки, собственно говоря.

Ст.178 ГК РФ определяет недействительность сделки, совершенной вследствие заблуждения.

Как я понимаю, инициатива рассрочки — от покупателя.

Принципиально, любая сделка является оспоримой, в силу различных обстоятельств.

Я бы попробовал 🙂

Уточнение клиента

Покупатель действительно ввел в заблуждение, т.к. она говорила что расчетом будет взятый ею кредит и материнский капитал, в итоге оказалось, что она погасила кредит материнским капиталом. Ей выдали данный кредит на дом под погашение материнским капиталом, но об этом узнали поздно. Есть свидетель адвокат, которому она так же заморочила голову. Т.е. она может подтвердить о том что покупатель вводил в заблуждение.

23 Октября 2013, 22:50

Рискуете вы только пошлиной. Решение о взыскании данной суммы вы получите в любом случае, не стоит начинать с 100% варианта, лучше вначале попробовать менее вероятный, но более подходящий для вас.

Конечно пусть пробует! Платить все равно ей, а не юристу! Заодно и юристы попрактикуются. Очень «замечательный» совет, на мой взгляд.

Я вообще-то предполагал, что тут не теорию юридической вероятности исследуют, хотя в практике она существует.

Принципиально ЛЮБАЯ сделка может быть признана недействительной. Это прямо допустимо законом. Но не обязана.

Я считаю, что заблуждение продавца и неисполнение обязательства по своевременной оплате, таковыми основаниями вполне могут являться.

Тут вообще проблема интересная.

Вот если смотреть с точки зрения неисполнения денежного обязательства покупателем:

Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства

1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Можно в иске о взыскании именно сумм, ставить вопрос не о номинальной задолженности, а о том, что она, вообще-то, вполне может и расти.

Лично моя позиция: Сделка потенциально МОЖЕТ быть признана недействительной. Кстати, при этом мало кого будет волновать вопрос прописки там несовершеннолетних. А из суммы подлежащей возврату могут быть удержаны затраты на судебные расходы и т.д.

Закон такого не запрещает.

Коллеги, уважаемые, давайте не будем смешивать в один коктейль расторжение договора, отказ от исполнения договора и признание сделки недействительной. Иначе придется проводить ликбез в отзывах.

Клиент задал вопрос про расторжение договора. И совершенно верно задал именно в этой формулировке. Отказаться от исполнения договора она не может — она его уже исполнила. Вопрос недействительности сделки вообще из другой оперы. Оснований, судя по исходным данным, здесь не наблюдается.

Автор вопроса вполне может не знать принципиальной разницы между понятиями расторжения сделки и недействительностью сделки.

Даже если ее не знает автор, уважаемые коллеги ее должны знать.

Конечно пусть пробует! Платить все равно ей, а не юристу! Заодно и юристы попрактикуются. Очень «замечательный» совет, на мой взгляд.

Уважаемый коллега, в этой теме у меня сложилось мнение, что некоторые юристы начали практиковать только здесь.

В данном случае у клиента есть выбор — рискнуть госпошлиной и получить шанс вернуть дом себе, при этом риск поддержан позицией Пленума ВС. Или не рисковать госпошлиной, подать сразу надежный иск и растянуть взыскание оставшихся 50 % на несколько лет. Рискуя всего лишь получить прекращение исполнительного производства в связи с невозможностью исполнения.

И клиент должен знать о возможности этого выбора.

В любом случае, потенциальная возможность вернуть дом есть.

Наталья, возможно вам поможет сформировать свою позицию по делу вот это определение www.advodom.ru/practice/other-practice-3-1.php

Поправлю себя. Хорошо, что заметила.

«Взыскать задолженность можно из любого имущества физического лица,» — естественно, кроме имущества, перечисленного в ст. 446 ГПК. Подразумевалось, что не имеет значения, используется имущество в предпринимательской деятельности или нет.

В данном случае у клиента есть выбор — рискнуть госпошлиной и получить шанс вернуть дом себе, при этом риск поддержан позицией Пленума ВС.

Интересно было бы про статистику расторжения договоров услышать еще. А то что чисто теоретически шанс расторгнуть договор есть, а вот на практике сколько реально их расторгают на основании ст. 450 ГК РФ.

Уважаемый коллега, в этой теме у меня сложилось мнение, что некоторые юристы начали практиковать только здесь.

В этом с Вами полностью согласен коллега! Я даже знаю кто эти «некоторые юристы».

Добрый день, Наталья!

Поскольку по условиям договора покупатель была обязана до 2 октября уплатить полную стоимость дома, но не выполнила это обязательство, то имеет место «существенное нарушение договора» покупателем. Это является основанием для принудительного расторжения договора в судебном порядке. Поэтому шансы на то, что договор будет судом расторгнут, имеются, тем более что эта возможность подкрепляется правовой позицией Высшего арбитражного суда РФ, ссылку на которую выше привела Анна.

С уважением, Роман.

Вам нужно вернуть квартиру из-за не оплаты Покупателем. Признание сделки недействительной — ни к чему, когда есть более простые способы.

Квартиру можно вернуть.

Полагаю, что у Вас заключен «договор с оплатой товара в рассрочку» — подвид договора «с оплатой товара, проданного в кредит» (под этим, в терминологии ГК РФ, подразумевается любая продажа, если оплата происходит через определенное время после перехода права собственности на товар, а не банковский кредит).

Кредит — когда оплата происходит через некоторое время после передачи товара.

Рассрочка — подвид кредита, но к ней применяются специальные правила. Рассрочка — когда в договоре прописаны порядок сроки и размеры платежей.

У Вас по договору, если не ошибаюсь установлено два платежа: 50 % в момент подписания и 50 % — до 02.10.

В соответствии с пп. 2 ст. 489 ГК РФ, Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК Р (п. 3 ст. 489 ГК РФ). Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара — залог в силу закона (п. 3 ст. 334 ГК РФ), к которому применяются правила об ипотеке (п. 2 ст. 334 ГК РФ).

Учитывая, что сумма ранее переданных продавцу платежей не превысила половину цены квартиры, а составляет всего лишь 50 %, продавец, может отказаться от исполнения договора и требовать возврата квартиры.

(К чему коллега Вячеслав сделал противоположный вывод — загадка. )

Если в договоре у Вас не прописаны эти два платежа в определенных размерах, а просто указано, что оплата — до 02.10. после передачи и покупательница просто фактически выплатила Вам 50%, а остальное не возвращает, применяются правила продажи товара в кредит: «в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров».

Даже не смотря на то, что в квартире зарегистрированы несовершеннолетние.

Они подлежат выселению после перехода к Вам права собственности на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ: «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.»

Проблема с возвратом квартиры существует, если в договоре оплата прописана 100 % в момент подписания договора и фактически, она произведена не полностью — только в этом случае нельзя вернуть квартиру, а можно требовать лишь оплату (п. 3 ст. 486 ГК РФ). И, конечно же, при оплате в рассрочку, если внесено более 50 % оплаты.

Когда есть прямо предусмотренные законом способы отказа от исполнения договора, расторгать договор не надо — нет оснований, потому как суды не признают неоплату в любом размере — существенным нарушением договора купли-продажи.

«Между тем истец не представил суду
каких-либо доказательств причинения ему значительного, по смыслу п. 2 ст.
450 ГК РФ, ущерба, как того требует ст. 56 ГПК РФ, посчитав
таковым сам факт неоплаты ответчицей в предусмотренные договорами сроки
приобретенного имущества, стоимость которого, по утверждению истца, значительно
возросла. С подобным суждением согласились и из него исходили суды первой и
кассационной инстанций, вследствие чего неправомерно, т.е. без учета
положений п. 2 ст. 450 ГК РФ, признали существенным нарушением
договоров купли-продажи недвижимого имущества саму по себе невыплату в срок
покупателем денег продавцу за это имущество без установления наличия
обязательных признаков такого характера нарушения договоров
(Определение Верховного Суда РФ от 21 октября 2008 г. N 82-В08-11). Похожий вывод
сделан и в Определении Верховного Суда РФ от 3 июня 2008 г. N 5-В08-8.

Истец потребовал расторжения и получил отказ. Надо отказываться от исполнения, ссылаясь на другие нормы.

Уважаемая Наталья, хотелось бы также отметить:

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации
требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено
стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение
изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный
в предложении или установленный законом либо договором, а при его
отсутствии — в тридцатидневный срок.

Вам необходимо обязательно направить покупателю в письменном виде претензию о расторжении договора в связи с просрочкой платежа в срок указанный в договоре.

Во вложении премерный образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи. Желаю Вам удачи!

К вопросу о судебной практике:

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 11.08.2011 по делу N А29-8095/2010
«… Посчитав, что неисполнение ответчиком обязанности по оплате приобретенного имущества является существенным нарушением условий договора купли-продажи, ООО «Переработка» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд установил, что ООО «Переработка» передало ответчику имущество по акту приема-передачи от 16.06.2008, последний произвел частичную оплату имущества в размере 2 651 874 рублей 12 копеек, при этом из условий договора купли-продажи имущества от 16.06.2008 усматривается, что цена имущества составляет 4 905 103 рубля 09 копеек, а из условий дополнительного соглашения от 17.06.2008 стоимость имущества составляет 10 927 000 рублей, и пришел к правомерному выводу о возникновении у ответчика денежного обязательства, которое исполнено частично.
Оценив представленные доказательства и обстоятельства дела, суд обоснованно счел, что неполучение до настоящего времени оплаты за проданные объекты лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора, и пришел к правомерному выводу о том, что допущенное ЗАО «Комилесзаготпром» нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи имущества от 16.06.2008 в судебном порядке. «

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 08.08.2011 по делу N А27-14116/2010
«… Из материалов дела следует, что в соответствии с заключенным между ООО «ПромПроект» (продавцом) и ООО «Сибирский Сантехпроект» (покупателем) договором купли-продажи N 29 от 01.10.2008 продавец передал в собственность покупателя часть отдельно стоящего нежилого производственного здания общей площадью 824,40 м2, находящегося по вышеуказанному адресу.
Поскольку реализованный истцом объект недвижимости ответчиком был оплачен неполностью, вследствие чего имеет место быть существенное нарушение договора, ООО «ПромПроект» предъявило настоящий иск.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Удовлетворяя заявленные требования в части расторжения договора купли-продажи, суды исходили из отсутствия доказательств полной оплаты ответчиком суммы по договору.
Таким образом, обжалуемые судебные акты соответствуют нормам материального права, изложенные в них выводы — установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. «

К чему коллега Вячеслав сделал противоположный вывод — загадка.

Да Андрей, не учел, что 50% это не больше половины.

Но из вопроса Натальи следует, что ей не принципиально расторгать договор. Ей нужны деньги не выплаченные за квартиру. А при расторжении, отказе от, признании недействительным договора, придется — обращаться в суд, судится (неизвестно сколько, может несколько лет), потом переоформлять квартиру, потом снова искать покупателя и продавать квартиру. А при взыскании денег — суд и взыскание. Просто она боится, что не сможет физически взыскать деньги, но деньги у покупателя есть и взыскать она сможет.

Если есть угроза лишения покупателя купленной вещи при не полном расчете, а при этом он еще и не получит полностью ранее уплаченное за счет судебных издержек и т.д., то есть высокий шанс, что покупатель сам, добровольно, прибежит с пачкой денег. Прецеденты были. Сам факт подачи иска натолкнул счастливого покупателя «домика в деревне» бегать за мной с целью деньги отдать :-). Почему за мной? Да потому что клиент его отшивал ко мне. Мужик еще и доплачивал, мне же, чтобы потом арест снять… 🙂

Приведенная практика — это ФАС. Это, конечно, хорошо, но суды общей юрисдикции, где разрешаются споры с участием граждан, не обязаны следовать руководящим разъяснениям ФАС или Высшего Арбитражного Суда.

В рассматриваемом случае, ВС (Верховный суд) не считает неоплату в каком-либо размере существенным нарушением. Отменяет кассационные постановления. Не расторгает.

Если есть угроза лишения покупателя купленной вещи при не полном расчете, а при этом он еще и не получит полностью ранее уплаченное за счет судебных издержек и т.д., то есть высокий шанс, что покупатель сам, добровольно, прибежит с пачкой денег.

Согласен, Юрий! Но мы не знаем покупателя, может там дама непробиваемая ей все нипочем. И никуда она тогда не побежит, а будет тянуть время в своих интересах

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Похожие статьи:

  • Куда пожаловаться на низкое напряжение Низкое напряжение в сети: чем это опасно и куда жаловаться В редакцию Domik.ua поступило обращение относительно низкого напряжения в электросети. «В сети не 220 В, как прописано в законодательных актах, а, в лучшем случае, 180-190 В. Проверили на себе — у […]
  • Финансовые правонарушения презентация Финансовый контроль и финансовые правонарушения в Республике Казахстан. - презентация Презентация была опубликована 3 года назад пользователемKamila Lt Похожие презентации Презентация на тему: " Финансовый контроль и финансовые правонарушения в Республике […]
  • Дополнительное соглашение об отмене доплаты Делопроизводство Как составить дополнительное соглашение о совмещении должностей? Когда в компании появляется вакансия, работу могут поручить другому сотруднику. В таком случае требуется составить специальный документ – соглашение о совмещении […]
  • Психология консультации для родителей Психология консультации для родителей Дошкольный возраст, Воспитание дошкольников Сайт для детского сада, для воспитателей детских садов и родителей Работа с родителями в детском саду Консультация для родителей «Особенности психологии […]
  • Брак не зарегистрирован как признать отцовство Как родителям, не состоящим в браке, зарегистрировать новорожденного ребенка и оформить отцовство? Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас. Если родители новорожденного ребенка […]
  • Заявление о фактическом принятии наследства по завещанию образец Заявление о фактическом принятии наследства по завещанию образец В Ленинский районный суд г. Омска Заявитель: Васюнин Вячеслав Викторович, проживающий: г. Омск, ул. пр. К. Маркса, д. …, кв. …, телефон: … Заинтересованное лицо: … (Ф.И.О. нотариуса) адрес: …, […]
  • Оформление страховки в росгосстрах ОСАГО в Краснодаре Полис ОСАГО (обязательное страхование автогражданской ответственности) – это законодательно закрепленная мера, которая упрощает процесс возмещения вреда, причиненного в результате ДТП по вине страхователя. Другими словами, если у вас есть […]
  • Как написать заявление о распределении долей Заявление о распределении имущественного вычета Виды имущественных налоговых вычетов, на которые могут претендовать физические лица, перечислены в ст. 220 НК РФ. К ним относятся, в частности, вычеты в размере фактических расходов на новое строительство, […]