Сообщество юристов

Сообщество юристов

Сборник статей

Долевое участие в строительстве хабаровск

Оглавление:

Квартиры в строящихся домах в Хабаровске

Жилой комплекс «Восточный» (долевое строительство)

В 2015 г. началось строительство жилого комплекса «Восточный» по ул. Карла Маркса в районе остановки «Кирпичный завод». Он включает в себя 6 девятитиэтажных кирпичных домов с квартирами от 23 до 83 кв.м. Комплекс находится примерно в 400 м от улицы Карла Маркса, что обеспечит будущих жильцов преимуществами близкого к центру города расположения, и в то же время оградит от дискомфорта активного транспортного движения. В пешеходной доступности расположены: шк. №23, д/сады № 77 и 188, поликлиника, бассейн, а в трёх остановках — Торгово-развлекательный центр «Большая медведица». Вы можете узнать цены на новостройки Хабаровска в соответствующем разделе.

Жилой комплекс «Петроглиф парк» (долевое строительство)

Управление инвестиционных программ в сентябре 2017 г. приступило к строительству нового современного жилого комплекса «Петроглиф Парк», который расположен в границах улиц Краснореченская и Оборонная, недалеко от ост. Юности и ост. Индустриально-Экономический колледж. Жилой комплекс «Петроглиф Парк» включает в себя несколько домов переменной этажности от 9 до 25-ти. Монолитная технология строительства, облицование фасада цветным керамогранитом, современные системы. Ландшафтный дизайн комплекса с зонами отдыха для детей и взрослых, безопасные, просторные игровые площадки, организованные парковочные места. На земельный участок, отведенный под строительство, заключен договор о развитии застроенной территории № 4/2015. ВИДЕОПРЕЗЕНТАЦИЯ «Новой легенды»

Жилой комплекс «Восточный парк». Дом 1

Многофункциональный торговый центр «Счастье» по ул. Серышева

Каждый, кто сталкивался с вопросом покупки квартиры, знает, что приобретение жилья в строящемся доме – отличный способ сэкономить. «Управление инвестиционных программ» занимается продажей новых квартир в Хабаровске и предлагает выбрать и купить квартиру в новостройках по выгодным ценам! В чём же преимущества покупки жилья в домах, которые ещё не сданы в эксплуатацию?

Во-первых, покупатель может выбрать любую свободную квартиру, которая подходит именно ему. После сдачи дома, как правило, остаётся совсем немного непроданных квартир. Совсем другая ситуация складывается на начальных этапах строительства: выбор жилья довольно велик, что позволяет более гибко подойти к покупке.

Во-вторых, «УИП» предоставляет рассрочку на период основных строительных работ. Это значит, что чем раньше вы выберете квартиру в строящемся доме в Хабаровске, тем на больший срок удастся получить рассрочку оплаты.

Вы всегда можете быть уверены в надёжности вложения ваших средств: мы успешно и бесперебойно ведём свою деятельность более 10 лет. Счастливыми обладателями новых квартир уже стали более двух тысяч семей, а их положительные отзывы ещё раз говорят о выгодности сотрудничества с нами.

Обращайтесь в «Управление инвестиционных программ», чтобы выбрать и купить квартиры в строящихся домах Хабаровска! Мы всегда будем рады ответить на все ваши вопросы по поводу жилищного строительства в Хабаровске и помочь с выбором.

Долевое строительство в Хабаровске. Услуги юриста в защите прав дольщиков

Начиная с 2005 года взаимоотношения застройщика и дольщика регулируются Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а основным механизмом реализации квартир в новостройках стал договор долевого участия (ДДУ). Закон 214 сократил число мошенников и оградил покупателей жилья от некоторых проблем, но, увы, не от всех.

К сожалению, при участии в долевом строительстве избежать рисков на 100% невозможно — слишком много влияющих факторов.

Главная проблема будущих собственников объектов недвижимости — отсутствие правовой защиты. Многочисленные злоупотребления со стороны застройщиков: нарушение сроков сдачи объектов, сдача объектов с существенными недостатками, дополнительная оплата за возведенный объект недвижимости — всё это современное долевое строительство.

Юридическая помощь для инвесторов и дольщиков

Специалисты компании «Колонтаева и партнёры» предлагают юридические услуги для инвесторов и дольщиков в защите своих прав.

  • проверка застройщика перед заключением ДДУ;
  • помощь дольщику при заключении договора долевого участия;
  • услуги юриста в досудебных и судебных спорах с застройщиком;
  • взыскание неустойки с застройщика в связи с нарушением им условий договора;
  • взыскание стоимости устранение недостатков;
  • расторжение договора с застройщиком.

Споры с застройщиком

К нам за юридической помощью обратился гражданин с которым был заключен договор участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома в составе объекта капитального строительства. Указанный договор подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации. В нарушение требований закона ответчик до государственной регистрации договора привлек денежные средства истца и принял от него 4 026 300 руб. Кроме того, согласно ДДУ № от 15.11.2008 г. застройщик обязался в срок до 31 января 2010 г. осуществить возведение дома, однако к началу 2010 года процесс даже не начался.

Сформулировав исковые требования, нами был подан иск в суд о признании договора строительства жилого дома незаключенным, возврате неосоновательно полученного, возмещении процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и оплаты услуг представителя. Благодаря услугам юриста, решением суда требования истца были удовлетворены.

Решения суда о защите прав потребителей в сфере строительных и связанных с ними инженерных услуг

  • Дело № 2-319/2018 (2-6224/2017;) М-5178/2017 Центрального районного суда г. Хабаровска
  • Дело № 33-1582/2017 Хабаровского краевого суда
  • Дело № 33-4496/2017 Хабаровского краевого суда
  • Дело № 2-4755/2016 М-3490/2016 Центрального районного суда г. Хабаровска
  • Дело № 2-6141/2016 М-5006/2016 Индустриального районного суда г. Хабаровска
  • Дело № 2-2616/2016 М-923/2016 Центрального районного суда г. Хабаровска
  • Дело № 2-1601/2015 (2-9144/2014;) М-8700/2014 Центрального районного суда г. Хабаровска
  • Дело № 33-4177/2013 Хабаровского краевого суда
  • Дело № 2-3172/2010 М-2718/2010 Индустриального районного суда г. Хабаровска

Подробную информацию о представленных делах вы можете найти через форму поиска на сайте указанного суда.

Долевое жилищное строительство

Жилищное строительство – важный индикатор развития

Жилое строительство в Хабаровске играет важнейшую роль в развитии инфраструктуры и экономики города. Благодаря активному заселению новых жилых комплексов, развиваются и другие области и структуры:

  • Создаются детские сады, открываются школы и другие учебные заведения
  • Строятся торгово-развлекательные центры
  • Появляются новые остановки и маршруты общественного транспорта
  • Стимулируется спрос на строительную продукцию и услуги специалистов в области строительства

Не стоит забывать, что покупка жилья – важный и ответственный шаг для любого человека, который требует значительных материальных затрат. Таким образом, активное приобретение квартир жителями города говорит о росте уровня жизни населения.

На данный момент строительство квартир в Хабаровске находится на стадии активного развития: строятся новые жилые комплексы и дома. Примечательно, что часто большинство квартир покупают ещё до окончания основных работ и сдачи дома.

Долевое строительство в Хабаровске

Несмотря на наличие некоторых рисков, в данный момент популярно долевое участие в строительстве в Хабаровске. Решив стать дольщиком, очень важно позаботиться о нескольких вещах:

  • Правильно выбрать компанию-застройщика. Здесь важно всё: репутация, срок ведения деятельности на рынке, количество вовремя сданных проектов. Данный этап является самым важным.
  • Чётко представлять, какой должна быть ваша квартира. Необходимо знать будущую планировку, решить, на каком этаже хотелось бы жить. Эти знания помогут сделать правильный выбор и не разочароваться после покупки.

Специалисты «Управления инвестиционных программ» всегда с радостью помогут точно определиться, какая именно квартира вам подходит. Мы предлагаем различные варианты для вашего бюджета, учитываем все пожелания. Таким образом, долевое участие в строительстве в Хабаровске становится более гибким инструментом для желающих приобрести жильё.

Возможность получения рассрочки оплаты и сотрудничество с крупными банками сделает покупку квартиры вместе с «УИП» более доступной, а убедиться в надёжности нашей компании вы можете ознакомившись с разделом «Построено нами».

Группа по защите прав участников долевого строительства создана в Хабаровском крае

Губернатор Хабаровского края подписал распоряжение о создании рабочей группы по защите прав участников долевого строительства. В ее состав вошли руководители правительства края, Законодательной думы региона, муниципальных образований, а также представители инициативных групп дольщиков. Заседания будут проходить под председательством губернатора края.

Ранее в структуре Правительства края уже существовала аналогичная рабочая группа. С целью повышения эффективности губернатор принял решение переформатировать ее работу, а также повысить статус с учетом реализуемых федеральных и краевых инициатив в области долевого строительства.

— На уровне Правительства РФ принят ряд нововведений, нацеленных на защиту средств жителей от нерадивых застройщиков. До момента ввода в эксплуатацию деньги будут находиться на банковских счетах. Вне сомнений, это знаковое решение, которое коснется всей строительной отрасли. Нам необходимо тщательным образом проанализировать работу в новых условиях, а также усилить работу по текущим объектам незавершенного строительства. Новый формат рабочей группы позволит эффективнее решать вопросы защиты прав дольщиков в каждом конкретном случае, — сказал губернатор.

Напомним, ранее несколько законопроектов, призванных защитить права дольщиков, внесены в Законодательную думу Хабаровского края главой региона. Одним из них, в частности закрепляется возможность предоставить инвестору, который решил достроить проблемные дома, необходимый земельный участок в аренду без торгов. Кроме того, проектом закона предусмотрена краевая финансовая и организационная поддержка — новому застройщику, в том числе, будут предоставляться госгарантии края, будет оказываться помощь в подключении домов к сетям. Еще одна законодательная инициатива губернатора касается оказания бесплатной юридической помощи обманутым дольщикам. На такую помощь смогут рассчитывать граждане, если недостроенный дом будет для них единственным жильем в собственности, либо если имеющееся жилье меньше нормы. Внесен также ряд других инициатив для решения проблем дольщиков. Отмечается, что пакет законопроектов будет рассматриваться в думе в ускоренном порядке.

Источник — пресс-служба правительства края

Всплывающие уведомления о важных новостях

Долевое строительство

Вопрос: На что нужно обратить внимание при заключении договора участия в долевом строительстве?

Ответ: При подписании договора участия в долевом строительстве в первую очередь следует обращать внимание на наличие следующих сведений в договорах: об объекте строительства; сроках передачи застройщиком объекта долевого участия; цене договора, сроках и порядке ее уплаты; гарантийном сроке на объект долевого строительства; способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

При отсутствии в договоре вышеперечисленных сведений, такой договор считается незаключенным.

Вопрос: Как все-таки обезопасить себя от возможных мошеннических действий застройщика, уклоняющегося, в том числе и от исполнения своих обязательств по окончанию строительства жилья и передачи его участнику долевого строительства?

Ответ: В целях предупреждения возникновения подобной ситуации необходимо, прежде всего, установить, имеет ли застройщик право на привлечение денежных средств граждан на строительство домов либо иных объектов недвижимости.

Обязательными условиями для приобретения данного права являются: разрешение на строительство; опубликование, размещение и представление проектной декларации; наличие права на земельный участок (право собственности, договор аренды, субаренды, бессрочное пользование земельным участком).

Застройщики вправе привлекать денежные средства граждан на строительство домов только после заключения с ними договоров участия в долевом строительстве.

Вопрос: Как все-таки защитить себя и свои вложения, если нарушение уже имеет место?

Ответ: Несмотря на соблюдение застройщиком всех вышеперечисленных требований по содержанию договора участия в долевом строительстве, наличия разрешительной документации на строительство, возможны случаи уклонения недобросовестных застройщиков от исполнения обязательств по договору, к примеру, в части передачи объекта долевого строительства.

Вопрос о нарушении прав и законных интересов гражданина, организации должен решаться непосредственно в судебном порядке при разрешении гражданского дела по существу, во избежание нарушения принципа равенства всех перед законом.

Также граждане, установившие отсутствие у застройщика права на привлечение денежных средств вправе обратиться в суд о взыскании суммы, переданной в счет оплаты стоимости квартиры, процентов, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в двойном размере, убытков в виде уплаты банку процентов, предусмотренных кредитным договором, и страховых премий, а также компенсации морального вреда, причиненного гражданину незаконными действиями застройщика, связанными с неправомерным привлечением и использованием его денежных средств.

После передачи застройщиком построенной квартиры, либо иного объекта недвижимости, и в случае установления дефекта объекта долевого строительства, гражданину необходимо направить претензию застройщику об их устранении. При уклонении застройщика от устранения дефектов, предъявить в судебном порядке требования, связанные с недостатками результата работ, обнаруженными в течение гарантийного срока в соответствии с пунктом 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На территории Хабаровского края государственную функцию по осуществлению контроля и надзора в области долевого строительства осуществляет комитет государственного строительного надзора и экспертизы Правительства Хабаровского края, расположенное по адресу г. Хабаровск, Амурский бульвар, 43.

Светлана Плетнева,
прокурор отдела по надзору за исполнением законов в сфере экономики и охраны природы прокуратуры Хабаровского края

32 миллиарда рублей на недострой: за что обманутые дольщики платят застройщикам?

Апрель 3rd, 2018

Для многих семей долевое строительство – неплохой вариант обзавестись своим жильем. Но в Хабаровском крае не все «дольщики» получают квартиры в срок, а застройщики то здесь, то там банкротятся. От этого репутация долевого строительства в крае не самая лучшая, и желающих вложиться в стройку с каждым годом все меньше и меньше.

На первое апреля, по данным комитета госстройнадзора правительства края, 142 человека числятся в реестре граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены – в народе этот документ именуют реестром обманутых дольщиков. Некоторые граждане, к слову, состоят в реестре еще с 2014 года.

Суммы, которые уже выплатили неудавшиеся новоселы варьируются от 860 тысяч за небольшие квартиры по ул. Марины Расковой в районе аэропорта до 6 миллионов 600 тысяч за элитные, но недостроенные квартиры по ул. Фрунзе. К слову, несмотря на «проблемность» включенных в реестр объектов, даже сейчас у всех желающих есть возможность «поучаствовать» в их строительстве: объявления о продаже квартир в долгостроях попадаются на всех крупных сайтах объявлений.

Всего, по данным краевой прокуратуры, в крае на начало февраля этого года было 90 незаконченных строительных объектов, возводимых по нормам законодательства о долевом строительстве жилья. На эти стройки привлечено 32 миллиарда рублей по 8363 договорам.

Жители края видя такую нездоровую тенденцию все реже доверяют застройщикам. Так, по данным прокуратуры края, число заключенных договоров долевого участия за год сократилось на 9 процентов.

Чаще всего на долгостроях находят несколько нарушений, мешающих, в частности, завершить стройку. Городские и районные прокуроры регулярно сталкиваются с тем, что застройщики не соблюдают градостроительное законодательство, отклоняются от проекта, не исполняют сроки по договорам передачи жилья. Кроме того, строители не торопятся даже уведомлять об изменении сроков сдачи объектов, а часть жильцов заселяют еще до сдачи постройки в эксплуатацию.

Самыми нашумевшими в последние годы стали срывы сроков строительства жилых домов, возводимых обществами «Самстрой» на Казачьей горе, «Техносити» в микрорайоне «Радужном», «Капитель» в жилом комплексе «Твердохлебово», «Диалог» по ул. Салтыкова-Щедрина, МУП УКС по ул. Алексеевской и другие.

Однако после прокурорского вмешательства у «Техносити» нашлись возможности для завершения строительства трех домов первой очереди на 159 квартир, да и в комплексе «Твердохлебово» смогли сдать 55 квартир. В жилых домах по ул. Алексеевской застройщик начал устранять нарушения только после прокурорского реагирования. Причем, строители даже обрадовали будущих жильцов – сдача дома намечена на 1 квартал этого года.

Но несмотря на то, что после проверок, административных дел, привлечения прокуратуры часть дольщиков получают наконец свои квартиры, часть строек Хабаровского все-таки пополнила Федеральный реестр проблемных объектов. Причем, если в прошлом году проблемных «на всю страну», было всего 5 объектов, то на февраль 2018 года их уже 11.

Основные причины такой федеральной «славы» в остановке строительства, неоднократных переносах сроков сдачи объектов. Из-за этого, поясняют в прокуратуре, граждане чаще обращаются в органы исполнительной власти края для признания их обманутыми дольщиками. А чем больше обманутых дольщиков, тем «проблемнее», выходит, объект.

Кстати, в декабре прошлого года краевая прокуратура отреагировала на увеличение обращений от обманутых дольщиков. После проверки выяснилось, что общество «Тополек», которое привлекло больше 28 миллионов рублей на строительство многоквартирного дома еще в мае 2015 года, вообще стройку не начало: на месте «дома» проверяющие обнаружили только… котлован. «Яма» от «Тополька» заинтересовала полицию: правоохранители возбудили уголовное дело по ст. 159 УК РФ (мошенничество).

Похожие статьи:

  • Правила направления материнского капитала улучшение жилищных условий Уточнен порядок направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий Правительство РФ своим постановлением от 9 сентября 2015 г. № 950 скорректировало Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на […]
  • Закон о бесплатной юридической помощи в оренбургской области Закон Оренбургской области от 27 июня 2012 г. N 886/253-V-ОЗ "О бесплатной юридической помощи в Оренбургской области" (принят Законодательным Собранием Оренбургской области 20 июня 2012 г.) Закон Оренбургской области от 27 июня 2012 г. N 886/253-V-ОЗ "О […]
  • Ст 15 п 2 жк рф Статья 15. Объекты жилищных прав Информация об изменениях: Федеральным законом от 23 июля 2008 г. N 160-ФЗ в статью 15 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2009 г. Статья 15. Объекты жилищных прав См. Энциклопедии и другие […]
  • Жалоба на постановление об административном правонарушении по ст 1227 Судебная практика Московский городской суд прекратил производство по ст 12.27 "Оставление места ДТП" РЕШЕНИЕ 18 ноября 2013 года г. Москва Судья Московского городского суда Скащенко Ю.М., с участием защитника Набережной Е.В., рассмотрев в открытом судебном […]
  • Приобретение права собственности на земельный участок зк рф § 5. Основания приобретения и прекращения права собственности на земельный участок Право частной собственности на земельный участок возникает по следующим основаниям: 1) из договоров и иных гражданско-правовых сделок (в частности, купли-продажи, мены, […]
  • Ст 25 ч 31 Ст 25 ч 31 ВЕРХОВНА РАДА УКРАЇНИ Про оплату праці (Відомості Верховної Ради України (ВВР), 1995, N 17, ст.121) (Вводиться в дію Постановами ВР N 144/95-ВР від 20.04.95, ВВР, 1995, N 17, ст. 122 N 49/96-ВР від 20.02.96, ВВР, 1996, N 9, ст. 45 N 50/97-ВР від […]
  • Статья 917 гражданского кодекса рк Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть), № 409 от 01.07.1999 г. (с изменениями, внесенными Законом Республики Казахстан № 496-V от 09.04.2016 г.) Сводная редакция Особенной части Гражданского кодекса включает изменения (см. ст. 913, гл. 46, […]
  • Законодательные и исполнительные органы гос власти субъектов рф ОРГАНЫ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В соответствии с ст. 77 Конституции РФ в пределах ведения РФ и полномочий РФ по предметам совместного ведения РФ и субъектов РФ федеральные органы исполнительной власти и […]