Сообщество юристов

Сообщество юристов

Сборник статей

Договор на сдачу в аренду нежилого помещения

Образец договора аренды нежилого помещения

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. __________________ “___” ____________ 200 __ г.

______________________, именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице _____________, действующего на основании устава, с одной стороны, и ________________________, именуемое в дальнейшем “Арендатор”, в лице __________________, действующего на основании доверенности № _____ от ___________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда –нежилое помещение, именуемое далее “Помещение”, расположенное по адресу: ____________, для использования _________________________________________________________________________.
(указать цели использования)
Общая площадь сдаваемого в аренду Помещения составляет _____________ (________________) кв.м. План помещений прилагается (приложение 1).
Помещение является собственностью Арендодателя (свидетельство о собственности № _____ серия ____ от _______). При смене формы собственности (или собственника) на арендуемое помещение условия договора изменению не подлежат.
1.2. Настоящий договор действует с “___” ___________ 200 __ г., причем указанная дата является датой вступления договора в силу, по “___” _____________ 200 __ г.

2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору Помещение по акту приемки-сдачи не позже 7 дней с даты окончательного выполнения обязательств по п. 2 . 1.6 настоящего договора. Акт сдачи-приемки нежилых помещений подписывается Арендодателем и Арендатором. Указанный акт прилагается к договору (приложение 2) и является его неотъемлемой частью.
2.1.2. Обеспечить тепло -, водо-, энергоснабжение и водоотведение в пределах отпущенных Арендодателю по соответствующим договорам мощностей.
2.1.3. Принимать в случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, все необходимые меры к их устранению за свой счет и в сроки, не прерывающие технологический процесс Арендатора.
2.1.4. Письменно сообщить Арендатору не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении поме щ ения как в связи с окончанием срока договора, так и при его досрочном расторжении.
2. 1 .5. Предоставить Арендатору право переоформить один телефонный номер городской телефонной сети на имя Арендатора и за его счет при условии обратного переоформления по окончании срока действия настоящего договора. Номер телефона: ______________.
2.1.6. Согласовать с архитектором _______________ проект организации второго эвакуационного выхода из помещения согласно предписания Госпожнадзора № ______ от “___” ________________ 200 __ г.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Соблюдать в арендуемом помещении требования СЭС, Госпожнадзора, установленные для организаций данного вида деятельности.
2.2.2. Не производить никаких перестроек в помещении без письменного разрешения Арендодателя (перепланировка, установка решеток и прочее).
План перепланировки помещения, подписанный Арендодателем, прилагается к договору (приложение 3) и является его неотъемлемой частью.
2.2.3. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Помещения или его части в уставной капитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя.
2.2.4. Обеспечивать эксплуатацию и текущий ремонт в арендуемом помещении внутренних инженерных сетей своими силами и за свой счет.
2.2.5. Передать Арендодателю по истечении срока договора, а также при досрочном его расторжении по собственной инициативе безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда для конструкции.
2.2.6. В случае аварий внутренних, тепло-, энерго- и других сетей по вине Арендатора принимать все необходимые меры к устранению аварий и их последствий за свой счет.

3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Арендатор принимает указанное в п. 1.1 настоящего договора Помещение в аренду на условиях оплаты Арендодателю:
3.1.1. Арендной платы в размере ____________ (____________) за 1 кв. м в месяц с учетом НДС.
3.1.2. Фактических эксплуатационных расходов (кроме расходов за электроэнергию) из расчета занимаемой площади по действующим ценам соответствующих организаций, в случае если оплата их производится Арендодателем, что подтверждается счетами данных организаций.
3.1.3. Фактических расходов электроэнергии согласно показаниям счетчика, установленного в арендуемом помещении, по действующим ценам энергоснабжающей организации, в случае если оплата электроэнергии производится Арендодателем, что подтверждается счетами энергоснабжающей организации.
3.2. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее двадцатого числа первого месяца каждого квартала с момента вступления договора в силу по курсу доллара на ММВБ на день оплаты.
3.3. Оплата эксплуатационных расходов производится Арендатором на основании счетов, представленных Арендодателем, с начислением налога на добавленную стоимость, не позднее пяти дней со дня представления Арендодателем соответствующих счетов.
3.4. Арендная плата по настоящему договору начисляется с момента подписания акта сдачи-приемки помещения.

4. Условия расторжения и продления договора
4.1. Договор аренды может быть расторгнут досрочно в следующих случаях:
а) по решению арбитражного суда;
б) по взаимному соглашению сторон;
в) по причине систематического нарушения Арендатором условий договора;
г) по причине систематического нарушения Арендодателем условий договора;
д) в случае невозможности выполнения п. 2.1.6 и невозможности согласования использования Помещения в соответствии с п. 1.1 с Госпожнадзором.
4.2. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, кроме п. 3.3.
4.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление договора при условии надлежащего исполнения своих обязательств.
4.4. Если ни одна из сторон не оповестит другую сторону за 2 месяца до окончания договора о его прекращении, договор считается продленным на следующий срок на тех же условиях.

5. Действие непреодолимой силы
5.1. Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств по договору, если невозможность их выполнения явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких, как стихийные бедствия или военные действия, при условии, что они непосредственно влияют на выполнение обязательств по договору, принятие государственными органами законодательных актов, препятствующих выполнению условий настоящего договора.
В этом случае выполнение обязательств по договору откладывается на время действия обстоятельств непреодолимой силы.
5.2. Сторона, которая не может выполнить свои обязательства по договору, должна немедленно уведомить другую сторону в письменном виде о начале и окончании обстоятельств непреодолимой силы, но в любом случае не позднее 10 дней после их начала.

6. Ответственность сторон
6.1. Арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, уплачивает пени в размере 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки при своевременном предоставлении счетов Арендодателем.
6.2. За просрочку передачи Арендатору помещения по вине Арендодателя Арендодатель уплачивает пени в размере 0,1% годовой арендной платы за каждый день просрочки.
6.3. Штрафные санкции оплачиваются в 10-дневный срок после их предъявления на основании счетов.
6.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя (при условии соблюдения Арендатором обязательств, указанных в пп. 2.2 и 3) Арендодатель компенсирует стоимость неотделимых улучшений, произведенных с его согласия, с учетом индексов инфляции и амортизации неотделимых улучшений.
6.5. За невыполнение какого-либо обязательства по настоящему договору, кроме пп. 2.1.1, 3.2, 3.3, виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере 5% годовой арендной платы.
6.6. Уплата пени, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

7. Особые условия
7.1. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим гражданским законодательством.
7.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, стороны разрешают путем переговоров. При невозможности решения спорных вопросов путем переговоров стороны обращаются в___________________.
Срок рассмотрения претензий сторон друг к другу устанавливается равным десяти дням.
7.3. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
7.4. Проектные работы по организации второго эвакуационного выхода оплачиваются ____________________________________________________________________.

8. Прочие условия
8.1. Все изменения настоящего договора действительны в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями сторон.
8.2. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
8.3. После подписания договора все предыдущие переговоры и корреспонденция, связанные с ним, являются недействительными.

Как правильно заключить договор аренды

Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу):

Кратко по теме:

Статья актуальна на 2018 год

Как правило, люди арендуют жилье без заключения письменного договора. Однако во многих случаях вам может понадобиться заключить договор аренды помещения, в котором прописать все необходимые условия, такие как срок договора аренды, размер арендной платы, порядок расторжения и другие особенности договора аренды.

Кроме того, нужно знать, как правильно оформить договор аренды квартиры, если на его основании вы собираетесь прописаться в квартире, а по окончании срока его действия – выписаться из квартиры, о чем мы говорили в статьях «Как прописаться в квартире» и «Как выписаться из квартиры».

Ниже мы рассмотрим особенности договоров аренды разных помещений.

Договор аренды жилья

Договор аренды жилья заключается в простой письменной форме, за исключением договора с дальнейшим выкупом помещения, для которого предусмотрена обязательная нотариальная форма (то есть подписывать его нужно у нотариуса).

Срок действия договора аренды может быть любым на усмотрение сторон.

Можно ли заключить договор аренды на неопределенный срок

В случае если вы не пропишите срок договора аренды, договор будет считаться таким, что заключен на 5 лет.

Как составить договор аренды помещения

В договоре нужно обязательно прописать размер арендной платы и порядок её внесения (в какие сроки, наличными или безналичными).

Обязательным условием такого договора является то, что помещение относится к жилому фонду и может быть использовано только для проживания в нем.

Помимо срока и арендной платы, другие условия прописываются на усмотрение сторон. Как правило, стоит урегулировать следующие вопросы:

  • кто будет проживать в квартире помимо самого арендатора;
  • в каких случаях договор может быть расторгнут досрочно;
  • как часто владелец жилья может проверять квартиру и должен ли он об этом уведомлять заранее;
  • кто должен делать текущий или капитальный ремонт в квартире;
  • кто оплачивает коммунальные услуги;
  • может ли арендатор прописаться в жилье до окончания срока действия договора.

Также можно предусмотреть и другие условия договора.

Указанные условия актуальны как для тех, кто заключает договор сдачи квартиры в аренду, так и для тех, кто планирует подписывать договор аренды жилого дома.

Договор аренды офиса

Аренда под офис помещения обязательно осуществляется по договору, потому что связана с осуществлением хозяйственной деятельности, а значит, требует официального оформления.

Одной из особенностей этого договора является то, что при его заключении стоит учитывать, какой вид деятельности будет осуществляться в помещении.

Срок договора аренды нежилого помещения

В договоре можно прописать срок его действия. Однако если срок сторонами не оговорен, договор считается бессрочным. В таком случае для его расторжения необходимо письменно уведомить другую сторону о намерении расторгнуть договор за 3 месяца до этого.

Кто платит налоги с договора аренды

Налоги платит арендодатель (владелец помещения), если это договор аренды между физическими лицами.

Если же юридическое лицо или частный предприниматель заключает договор аренды с физ лицом, которое является арендодателем, то налоги платит арендатор (то есть юр лицо или предприниматель) как налоговый агент. Размер налога составляет 18% от размера арендной платы.

Как правильно составить договор аренды

Если речь идет об аренде целого строения или другого капитального сооружения или его части, то договор подлежит обязательному нотариальному заверению и государственной регистрации.

В договоре можно прописать любые условия на усмотрение сторон, так же как и в договоре аренды жилья, однако особое внимание стоит обратить на следующие условия:

  • для какой деятельности будет сниматься помещение;
  • какая стоимость арендуемого помещения, кто несет ответственность за его повреждение;
  • кто и в каком порядке будет оплачивать коммунальные услуги (как правило, их оплачивает арендатор);
  • имеет ли арендатор право сдавать помещение в субаренду, и в каком порядке (как правило, нужно письменное согласие арендодателя);
  • может ли арендатор делать в помещение ремонт, и каким образом будет компенсироваться его стоимость по окончанию срока договора (если будет).

Договор аренды может содержать и другие условия, которые не противоречат законодательству.

Договор на сдачу в аренду нежилого помещения

ВНИМАНИЕ! Составляем договора с учетом ваших пожеланий и особенностей сделки.

Свяжитесь с нами по телефонам +380(50) 602-01-75, +38(098) 211-58-29 или пишите на email: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .

ДОГОВІР ОРЕНДИ

НЕЖИТЛОВИХ ПРИМІЩЕНЬ

м. __________ ____________ року

Приватний підприємець ____________________________________________________, в подальшому Орендодавець, з однієї сторони,

Приватний підприємець ____________________________________________________, в подальшому – Орендар, з другої сторони, уклали цей договір про наступне:

1. Предмет договору

1.1. За цим договором Орендодавець зобов’язується передати Орендарю нежитлові приміщення, які знаходяться за адресою: _______________________________, та згідно з виконаним технічним розрахунком, складають ____/100 ідеальних часток зазначеного будинку (надалі – Приміщення) за плату на строк, встановлений цим договором.

1.2. Приміщення надається в користування строком на 364 календарних дні з моменту підписання сторонами цього договору.

1.3. Прилаштування приміщення під мету використання здійснюється за рахунок Орендаря.

1.4. Приміщення за цим договором передається за актом приймання-передачі.

1.5. Приміщення передається з метою використання його під ________________.

2. Обов’язки Орендодавця

2.1. Забезпечувати безперешкодне користування Орендарем Приміщенням.

2.2. Не втручатися у господарську діяльність Орендаря.

3. Права Орендодавця

Орендодавець має право:

3.1. Здійснювати перевірку стану Приміщення та інженерних мереж на предмет їх цільового використання та додержання Орендарем правил протипожежної безпеки, санітарних норм та інших вимог згідно діючого законодавства та умов виконання договору не частіше, ніж два рази на квартал, протягом робочого дня відповідно до розпорядку роботи Орендаря.

3.2. Відмовитися від договору в разі прострочення сплати авансового внеску (в т.ч. її частини) понад 10 календарних днів.

3.3. В разі несвоєчасного повернення Приміщень вимагати від Орендаря сплати пені в розмірі шестимісячної суми орендної плати, встановленої п. 6.1. цього договору за кожний місяць прострочення.

4. Обов’язки Орендаря:

4.1. Вчасно, в повному обсязі, щомісячно сплачувати Орендодавцю орендну плату;

4.2. Вчасно оплачувати комунальні та інші послуги на утримання Приміщення та прибудинкової території (водопостачання, каналізацію, електроенергію, послуги зв’язку, вивіз сміття та інше) згідно діючих розцінок та укладених договорів з відповідними підприємствами.

4.3. Протягом 7 днів з моменту підписання цього договору, але в будь-якому разі не пізніше початку експлуатації приміщення, укласти від свого імені договори із відповідними підприємствами, організаціями та установами на надання послуг водопостачання, електропостачання, пожежну охорону, вивіз сміття, а також інші комунальні послуги та послуги на утримання Приміщення і прибудинкової території.

4.4. Утримувати об’єкт оренди у відповідності до санітарно-технічних норм і вимог, правил протипожежної безпеки та правил експлуатації приміщень, інженерного обладнання. В разі завдання шкоди третім особам Орендар несе відповідальність самостійно та за власний рахунок. У випадку накладення відповідальності на Орендодавця за збитки завдані з вини Орендаря він зобов’язаний відшкодувати Орендодавцю сплачені кошти в повному обсязі.

4.5. Негайно повідомляти Орендодавця про факти псування, аварії чи руйнування інженерних комунікацій, Приміщень або будівлі, в якій знаходяться Приміщення.

4.6. Проводити ремонт інженерних комунікацій, які забезпечують роботу Приміщень.

4.7. Приймати участь у спільних витратах по освітленню, благоустрою, реконструкції прилеглої території. Виконувати діючі та нормативні приписи органів влади (постанови, рішення, розпорядження, правила, інструкції та інше), які стосуються порядку та умов утримання споруд, інженерних мереж та прилеглої території.

4.8. Не передавати в суборенду частин або все приміщення третім особам.

5. Права Орендаря

Орендар має право:

5.1. Вимагати дострокового розірвання договору у встановленому порядку;

5.2. Користуватися системами комунікацій, які знаходяться в приміщенні, що орендується;

5.3. Обладнати та оформити Приміщення на власний розсуд, при цьому поточний (крім дрібного побутового) та капітальний ремонт може проводитись лише за письмової згоди Орендодавця;

5.4. Позначати своє місцезнаходження у приміщенні, що орендується, шляхом розміщення відповідних вивісок, вказівних табличок, рекламних стендів на вході до будинку та перед входом в приміщення в установленому законом порядку, не порушуючи прав третіх осіб;

5.5. Установлювати замки на вхідні двері до Приміщення;

5.6. При належному виконанні своїх обов’язків після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди на новий строк на тих же умовах;

5.7. Установлювати сигналізацію та інші системи охорони, відповідно до чинного законодавства;

5.8. Залишити за собою проведені поліпшення Приміщень, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від Приміщень без завдання йому шкоди.

6. Орендна плата і порядок розрахунків

6.1. Сума орендної плати в місяць по даному договору встановлюється в таких розмірах:

— перших три місяці – _________ грн. на місяць

— надалі, в тому числі в разі пролонгації договору, — ____________ грн. на місяць, що еквівалентно — ________________ доларів США.

Податок на додану вартість не нараховується.

6.2. Орендна плата нараховується з дня підписання сторонами цього договору і до дня повернення Орендарем Приміщень Орендодавцю по відповідному акту приймання-передачі, відповідно до п. 6.1. цього договору.

6.3. Орендар здійснює оплату орендних платежів щомісячно до 1 числа поточного місяця готівкою або на розрахунковий рахунок Орендодавця в гривнях. Сума щомісячної плати вираховується шляхом множенням доларового еквівалента орендної плати (п. 6.1. цього Договору) на курс долара США до гривні, який встановлений Національним банком України (НБУ) на момент здійснення платежу.

6.4. За ініціативою будь-якої із сторін розмір орендної плати, встановлений п. 6.1. цього Договору, може бути змінений після спливу ________ днів з моменту його укладення. Вимога щодо зміни розміру орендної плати може бути поставлена в будь-який момент після спливу зазначеного строку. В разі недосягнення згоди щодо розміру орендної плати цей договір може бути розірваний за ініціативою однієї із сторін в односторонньому порядку.

6.5. За несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення, включаючи день платежу.

6.6. За несвоєчасне виконання Орендарем обов’язку, передбаченого п. 4.3. цього договору він сплачує Орендодавцю пеню в розмірі нарахованих платежів за ті послуги, на які не укладений договір.

6.7. Сплата неустойки не звільняє Орендаря від виконання відповідного обов’язку та відшкодування завданих збитків.

6.8. Амортизація Приміщення не обліковується та не нараховується відповідні відрахування.

7. Строк дії та умови зміни, розірвання договору оренди

7.1. Цей договір набирає чинності з моменту підписання та діє протягом 364 дні, а в частині взаємних розрахунків та відповідальності сторін до повного виконання умов цього договору.

7.2. Зміни та доповнення до цього договору можуть мати місце за згодою сторін, крім випадків, установлених п. 3.2. цього договору. Вони оформляються в письмовій формі і становлять невід’ємну частину цього договору.

7.3. При відчуженні Орендодавцем Приміщень до нового власника переходять його права і обов’язки за цим договором

7.4. Якщо Орендар допустив погіршення стану Приміщення або його загибель, він зобов’язаний відшкодувати Орендодавцю збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель Приміщення сталися не з його вини.

7.5. Вартість поліпшень Приміщень, які не можуть бути відокремлені від Приміщень без нанесення їм шкоди, не відшкодовуються Орендарю.

7.6. Цей договір припиняється у випадках:

закінчення строку, на який його було укладено;

розірвання або відмови від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених цим договором;

достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду;

розірвання договору (в т.ч. відмови від договору) у випадках, передбачених чинним законодавством;

та в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України.

7.7. В разі припинення цього договору Орендар зобов’язаний передати приміщення негайно, якщо інше не встановлено цим договором або імперативними нормами чинного законодавства.

7.8. Орендар вважається належним чином повідомлений Орендодавцем з усіх питань, що стосуються умов цього договору, в разі направлення відповідного повідомлення Орендарю за допомогою поштового або телеграфного зв’язку на адресу Орендаря, зазначену в договорі або на адресу за якою розташоване Приміщення.

7.9. В разі бажання Орендаря скористатися переважним правом на укладення договору оренди Приміщення на новий строк, він зобов’язаний повідомити про це Орендодавця в місячний строк до закінчення дії договору.

7.10. Взаємовідносини сторін, неврегульовані цим договором, регламентуються чинним законодавством України.

7.11. До правовідносин, що витікають з цього договору не застосовується Закон України “Про оренду державного та комунального майна”.

7.12. Договір складений в двох екземплярах по одному для кожної із сторін.

8. Реквізити та поштові адреси сторін.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ! Самостоятельное использование образцов договоров может быть опасным для вашего бизнеса.

Оформление договора аренды: советы юриста

05.05.2017 25620 0 2

Договор аренды широко применяется в хозяйственной деятельности. Субъекты хозяйствования (предприятия или предприниматели) сдают или берут в аренду здания, помещения, автомобили, оборудование и иное имущество. При этом у них нередко возникают не только вопросы, но и спорные моменты, связанные с заключением и дальнейшей реализацией договоров аренды. Как правильно составить такой договор и на что обратить особое внимание, расскажем в этой консультации.

Общие положения договора аренды

Арендные отношения регулируются гл. 58 и 59 Гражданского кодекса Украины от 16.01.03 г. № 435-IV (далее – ГК), § 5 гл. 30 ХК, а также некоторыми специальными законами, определяющими особенности аренды отдельных видов имущества, например аренда земли – Законом № 161, аренда государственного и коммунального имущества – Законом № 2269, финлизинг – Законом № 723.

По договору аренды (найма) арендодатель передает или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определенный срок (ст. 759 ГК, ст. 283 ХК) (см. образец 1).

Как правило, договор аренды является двусторонним. Сторонами договора могут быть предприятия, предприниматели, физические лица.

Основными признаками, отличающими договор аренды от других видов договоров, являются:

  • передача имущества во временное пользование, а не в собственность;
  • обязательность возврата имущества арендодателю по истечении срока действия договора либо при его досрочном расторжении;
  • платность пользования арендованным имуществом.

Образец 1

Договор аренды

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное платное пользование оборудование (далее – имущество), перечень и балансовая стоимость которого приведены в приложении 1, являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2. Имущество является собственностью Арендодателя.

1.3. Цель аренды – использовать имущество по его целевому назначению.

1.4. Имущество передается Арендодателем и принимается Арендатором в смонтированном состоянии, готовом к эксплуатации.

1.5. Срок аренды имущества – с 3 апреля 2017 года по 31 декабря 2017 года включительно.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Своевременно передать имущество в технически исправном состоянии и принять его от Арендатора в том же состоянии с учетом нормального износа по окончании срока аренды или в связи с возникновением других оснований для возврата имущества из аренды. По окончании срока действия Договора демонтаж имущества осуществляется за счет Арендодателя.

2.1.2. В случае выявления недостатков (дефектов), поломок во время действия гарантийного срока эксплуатации имущества Арендодатель предоставляет право Арендатору самостоятельно обращаться в организации, осуществляющие гарантийное обслуживание имущества, данные о которых Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в течение 5 календарных дней с момента передачи имущества Арендатору.

2.1.3. В случае реорганизации Арендодателя до прекращения срока действия Договора условия Договора сохраняют юридическую силу для его правопреемника.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Принять имущество и техническую документацию по его эксплуатации от Арендодателя по акту приемки-передачи.

2.2.2. Использовать имущество в соответствии с его назначением и условиями Договора.

2.2.3. Соблюдать надлежащий режим эксплуатации имущества согласно технической документации, не допускать его повреждения и уничтожения.

2.2.4. В течение срока действия Договора выполнять за свой счет капитальный и текущий ремонты имущества.

2.2.5. В течение срока действия Договора осуществлять за свой счет профилактическое (сервисное) обслуживание имущества.

2.2.6. В случае повреждения или уничтожения имущества по вине Арендатора за свой счет восстановить имущество до первоначального состояния или возместить Арендодателю причиненный ущерб на основании документов, подтверждающих стоимость имущества, в течение 3 банковских дней со дня предъявления Арендодателем соответствующего требования. Срок восстановления имущества до первоначального состояния согласовывается сторонами дополнительно. О повреждении или уничтожении имущества по вине Арендатора последний обязан письменно уведомить Арендодателя в течение суток с момента повреждения или уничтожения имущества.

2.2.7. Обеспечить в течение рабочего времени Арендатора беспрепятственный доступ к имуществу работников Арендодателя для осуществления контроля за порядком использования и сохранностью объекта.

2.2.8. Своевременно вносить арендную плату и осуществлять другие платежи, предусмотренные Договором.

2.2.9. Своевременно вернуть Арендодателю имущество по акту приемки-передачи по окончании срока аренды, а также в случае досрочного расторжения Договора.

2.2.10. Во время эксплуатации имущества соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, а также санитарные правила и нормы.

2.3. Арендатор вправе:

2.3.1. Вернуть имущество Арендодателю до окончания срока аренды, уведомив последнего за 45 календарных дней до такого возврата.

2.3.2. По согласованию с Арендодателем сдавать объект аренды в субаренду на сроки, не превышающие срок, указанный в п. 1.5 Договора.

2.4. Арендодатель вправе:

2.4.1. Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы, а также выполнения других обязательств, предусмотренных Договором.

2.4.2. Застраховать имущество по собственному усмотрению.

2.4.3. Проверять соблюдение Арендатором правил использования имущества согласно условиям Договора.

2.4.4. Требовать уплаты пени за ненадлежащее исполнение Арендатором взятых обязательств в соответствии с разд. 6 Договора.

3. Арендная плата и порядок расчетов

3.1. Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за каждый полный месяц аренды имущества в сумме 15 000 грн. с учетом НДС.

3.2. Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату начиная со дня фактической передачи ему имущества и по день подписания сторонами акта приемки-передачи имущества от Арендатора Арендодателю включительно в соответствии с разд. 4 Договора.

3.3. Арендная плата уплачивается в безналичной форме путем перечисления денежных средств на текущий счет Арендодателя, указанный в Договоре.

3.4. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно в срок до 10-го числа текущего месяца аренды.

3.5. По окончании срока действия Договора арендная плата уплачивается Арендатором по день фактической передачи имущества Арендодателю.

4. Порядок передачи имущества в аренду

4.1. Имущество должно быть передано Арендодателем и принято Арендатором в течение трех календарных дней с момента подписания Договора.

4.2. Передача имущества в аренду оформляется актом приемки-передачи, который подписывают уполномоченные представители сторон. Имущество считается переданным в аренду с момента подписания сторонами акта приемки-передачи.

4.3. Передаваемое в аренду имущество должно быть в надлежащем техническом состоянии, обеспечивающем возможность нормального его использования по целевому назначению в соответствии с технической документацией.

4.4. Передача имущества в аренду не влечет за собой возникновения у Арендатора права собственности на него, а также снятия его с баланса Арендодателя.

5. Порядок возврата арендуемого имущества Арендодателю

5.1. Возврат имущества Арендодателю производится по акту приемки-передачи в последний день срока аренды, указанного в п. 1.5 Договора, или в день досрочного расторжения Договора.

5.2. Отказ Арендатора от фактического возврата имущества расценивается как деяния (действие или бездействие), означающие утрату имущества. В таком случае Арендодатель вправе требовать от Арендатора возмещения убытков в размере балансовой стоимости имущества, указанной при заключении Договора в приложении 1.

6. Ответственность сторон

6.1. За нарушение сроков уплаты арендных платежей, предусмотренных п. 3.4 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере двойной учетной ставки НБУ, действующей на день истечения установленного срока уплаты. Пеня начисляется на несвоевременно уплаченную сумму арендной платы за каждый день просрочки.

6.2. Во всех остальных случаях, не указанных в Договоре, стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Украины.

6.3. Споры между сторонами, связанные с Договором или возникающие в процессе его исполнения, разрешаются путем переговоров. При недостижении согласия сторонами спор передается на разрешение хозяйственного суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Украины, без обязательного досудебного урегулирования.

7. Прочие положения

7.1. Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует по 31 декабря 2017 года. Окончание срока действия Договора не влечет для сторон прекращения обязательств, возникших в период действия Договора и не выполненных на момент истечения этого срока.

7.2. Досрочное расторжение Договора возможно по основаниям, предусмотренным законодательством, по взаимному согласию сторон, а также по инициативе одной из сторон. О желании расторгнуть договор в одностороннем порядке сторона – инициатор расторжения обязана письменно предупредить другую сторону не менее чем за 45 календарных дней до даты расторжения.

7.3. Стороны Договора являются плательщиками налога на прибыль и НДС.

Существенные условия договора

Существенными являются условия договора, без согласования которых договор считается незаключенным (ч. 2 ст. 180 ХК, ч. 1 ст. 638 ГК). Для договора аренды это (ст. 284 ХК):

  • предмет договора;
  • цена договора, то есть размер арендной платы с учетом ее индексации;
  • срок действия договора;
  • объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом его индексации);
  • порядок использования амортизационных отчислений;
  • порядок восстановления арендуемого имущества;
  • условия возврата или выкупа арендованного имущества;
  • условия, которые, по мнению сторон, необходимо включить в договор.

Для договора аренды государственного и коммунального имущества перечень существенных условий дополнительно определен в ст. 10 Закона № 2269, для договора аренды земельных участков – в ст. 15 Закона № 161.

Рассмотрим подробнее каждое из этих условий.

Предмет договора

Предметом договора аренды может выступать только индивидуально определенная непотребляемая вещь (имущество) (ст. 760 ГК). Это значит, что в аренду можно передать только то имущество, которое имеет индивидуальные характеристики, в процессе использования сохраняет свой первоначальный вид и может быть возвращено по истечении срока аренды.

Это может быть: недвижимость (здания, сооружения, нежилые и жилые помещения), земельные участки, оборудование, транспортные средства, имущественные права. То есть имущество либо имущественные права, которые можно идентифицировать и отличить от других.

В договоре аренды следует дать точные характеристики имущества, передаваемого в аренду. Так, если в аренду берут:

  • автомобиль, в договоре необходимо указать его марку, модель, государственный регистрационный номер, цвет, дату выпуска, номер двигателя и кузова и т. п.;
  • здание, сооружение или помещение, то их местонахождение, площадь и другие отличительные признаки;
  • оборудование – его серийный номер и технические характеристики.

Также в договоре надо указать стоимость арендуемого имущества. Согласно ч. 2 ст. 284 ХК оценка объекта аренды осуществляется по восстановительной стоимости, кроме объектов государственной и коммунальной собственности, оценка которых проводится согласно Методике № 629. Провести оценку имущества стороны могут самостоятельно либо воспользоваться услугами профессиональных оценщиков.

В детальном описании имущества, передаваемого в аренду, заинтересован как арендатор, так и арендодатель. Это нужно, чтобы в дальнейшем между сторонами не было споров по поводу того, в каком состоянии и какое именно имущество было принято в аренду и соответственно подлежит возврату.

Нельзя передать в аренду имущество, которое может быть потреблено и не может быть возвращено в первоначальном виде. Например, если заключить договор о передаче в аренду тонны томатов, то получить по истечении срока аренды те же самые томаты и в том же состоянии просто невозможно. Ведь в процессе их использования они могут быть переработаны, например, в томатный сок или томатную пасту, либо просто сгнить как скоропортящийся продукт.

Арендная плата

Арендная плата – это фиксированный платеж, который арендатор уплачивает арендодателю за пользование арендованным имуществом, независимо от результатов своей хозяйственной деятельности (ч. 1 ст. 286 ХК). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч. 1 ст. 762 ГК).

В договор аренды необходимо включить следующие условия, касающиеся арендной платы:

  • размер платы;
  • периодичность и сроки ее уплаты;
  • форма (денежная, натуральная или смешанная).

В хозяйственной практике распространены разные варианты уплаты за аренду недвижимости и компенсации затрат на уплату коммунальных платежей. Например, арендатор уплачивает арендную плату, которая:

  • включает в себя расходы по оплате коммунальных услуг;
  • не включает в себя компенсацию затрат на уплату коммунальных платежей, они либо компенсируются арендатором на основании счетов, выставляемых арендодателем, либо самостоятельно им уплачиваются согласно договорам, заключенным с поставщиками коммунальных услуг.

Чтобы в дальнейшем между арендодателем и арендатором не возникало никаких споров, в договоре следует четко прописать, входят ли в арендную плату коммунальные платежи. И если не входят, то в каком порядке и в какие сроки компенсируются арендодателю расходы на их уплату либо их уплачивает сам арендатор.

Например, между федерацией профсоюза (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. По условиям договора арендатор обязан уплачивать арендную плату, а также компенсировать арендодателю затраты на оплату коммунальных услуг согласно расчету, который является неотъемлемой частью договора и в котором указывается объем и стоимость таких услуг, подлежащая компенсации. Но расчет не был составлен, значит, и не был согласован сторонами. Арендодатель обратился в суд с иском о взыскании с арендатора задолженности, в том числе и в части компенсации затрат на оплату коммунальных услуг.

Постановлением ВХСУ от 29.03.17 г. (ЕГРСР, рег. № 65679697) были оставлены в силе решения хозяйственного суда Черкасской области и Киевского апелляционного хозяйственного суда, которыми арендодателю было отказано в удовлетворении исковых требований. Свое решение ВХСУ обосновал так: поскольку стороны не согласовали расчет к договору аренды об объеме и стоимости затрат на оплату коммунальных услуг, подлежащих компенсации, основания для удовлетворения требований арендодателя отсутствуют.

В договор также можно включить условие об индексации арендной платы (ч. 3 ст. 762 ГК, ч. 1 ст. 284 ХК). Например, установить периодичность проведения индексации, предусмотрев, что арендная плата подлежит индексации в зависимости от установленного индекса инфляции. При этом ежемесячная индексация необязательна.

Согласно ч. 5 ст. 762 ГК арендная плата должна уплачиваться ежемесячно. Однако арендодатель и арендатор могут предусмотреть в договоре другие сроки внесения арендной платы по своему усмотрению (например, еженедельно, в течение 45 дней, ежеквартально и др.).

Обратите внимание: если арендатор не вносит арендную плату в течение трех месяцев подряд, арендодатель имеет право:

  • отказаться от договора, ведь неуплата арендной платы является основанием для расторжения договора по инициативе арендодателя (ст. 782 ГК);
  • требовать выплаты задолженности по арендной плате с учетом инфляции за весь период просрочки, а также 3 % годовых от просроченной суммы, если иной размер процентов не установлен договором или законом (ст. 625 ГК).

Рекомендуем арендатору зафиксировать факт уплаты арендной платы документально. В противном случае доказать такую уплату будет невозможно.

Срок действия договора

Арендатор и арендодатель самостоятельно решают, на какой срок им заключить договор. Если срок аренды в договоре не установлен, договор считается заключенным на неопределенный срок. Но для некоторых видов договоров аренды законодательством введены ограничения срока аренды. Например, срок договора аренды земельного участка не может превышать 50 лет (ст. 19 Закона № 161). А договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия договора аренды (ч. 2 ст. 774 ГК). Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (ч. 3 ст. 763 ГК).

Кроме срока действия договора необходимо предусмотреть возможность его продления на новый срок (пролонгации) и досрочного расторжения. Ведь в хозяйственной практике бывает по-разному: иногда нужно досрочно расторгнуть договор аренды, а иногда, наоборот, продлить срок действия ранее заключенного.

Автоматическое продление срока действия договора. Возможность такой пролонгации договора можно предусмотреть при его заключении. В этом случае договор должен содержать условие о том, что договор считается продленным на новый срок, если ни одна из сторон за определенный период до окончания срока его действия не заявит о своем намерении расторгнуть договор.

Если при заключении договора такое условие не было предусмотрено и арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения срока действия договора, то продлить договор можно в соответствии со ст. 764 ГК. Данная норма гласит: если в течение месяца с момента окончания срока договора от арендодателя не поступят возражения, договор считается возобновленным на ранее установленный срок (ст. 764 ГК).

Принимая решение о продлении срока действия договора аренды недвижимого имущества, учтите, что такой договор, заключенный на три и более года, подлежит нотариальному удостоверению. То есть если после продления договора путем заключения допсоглашения к нему срок действия договора окажется больше трех лет, то без нотариального удостоверения не обойтись. В этой ситуации не стоит продлевать срок существующего договора, лучше заключить новый.

Поэтому если вы не хотите продлевать срок действия договора, то письменно известите другую сторону о вашем нежелании делать это.

Окончание срока действия договора. В случае прекращения договора аренды арендатор обязан вернуть взятое в аренду имущество в том же состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в ином состоянии, обусловленном договором (ч. 1 ст. 785 ГК).

Досрочное прекращение договора аренды возможно в случае (ст. 781 ГК):

  • смерти физлица-арендатора, если иное не определено договором или законом;
  • ликвидации юридического лица – арендатора или арендодателя.

Договор аренды также может быть досрочно расторгнут:

1) по требованию арендодателя, если арендатор (ст. 782, 783 ГК):

  • не уплачивает арендную плату в течение трех месяцев подряд;
  • пользуется объектом аренды вопреки условиям договора или назначению арендованного объекта;
  • передал объект аренды в пользование другому лицу без разрешения арендодателя;
  • своим небрежным поведением создает угрозу повреждения объекта аренды;
  • не приступил к капитальному ремонту объекта аренды, если такая обязанность была возложена на него договором;

2) по требованию арендатора, если арендодатель (ст. 784 ГК):

  • передал в пользование имущество, качество которого не отвечает условиям договора и прямому назначению имущества;
  • не выполняет обязанности по выполнению капремонта объекта аренды.

Также стороны могут предусмотреть иные основания для досрочного расторжения договора аренды.

Другие условия, которые надо включить в договор

Кроме существенных условий, о которых мы рассказали выше, в договоре аренды следует предусмотреть ряд дополнительных условий, отсутствие которых может повлечь за собой разногласия между арендатором и арендодателем. Остановимся на них подробнее.

Цель аренды

Для арендодателя важно указать, как именно арендатор будет использовать арендованное имущество. Например, в договоре аренды нежилого помещения установлено, что оно передается для размещения офиса арендатора. Арендодатель (собственник помещения) может настаивать на включении в договор положения о возможности проведения периодических проверок сохранности и целевого использования помещения (например, раз в месяц), а также об условиях их проведения (например, только в рабочее время арендатора и в присутствии его работников). Стимулировать соблюдение условия о целевом использовании имущества будет внесение в договор положения об ответственности арендатора за использование имущества не по целевому назначению: от штрафных санкций до досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

Передача имущества в субаренду

Согласно ст. 774 ГК субаренда возможна только с согласия арендодателя, если иное не установлено договором или законом. В договоре можно сразу предусмотреть возможность передачи имущества в субаренду третьим лицам для использования по планируемому назначению, с уведомлением (или без такового) арендодателя о заключении арендатором договора субаренды.

Если в договоре по этому поводу ничего не сказано, то для сдачи имущества в субаренду арендатору необходимо получить согласие арендодателя. Такое согласие должно быть оформлено в письменном виде – как письмо или согласительная надпись на договоре субаренды. Помните, что если арендатор передал имущество в субаренду третьему лицу без согласия арендодателя, то арендодатель вправе требовать расторжения договора.

Например, между ООО (арендодатель) и ООО (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения. Условиями договора не предусмотрено право арендатора на передачу арендованного помещения в субаренду без письменного согласия арендодателя. Тем не менее арендатор заключил договор субаренды данного помещения с третьими лицами, согласно которому части арендованного помещения передавались в субаренду. В связи с этим арендодатель обратился в суд с иском к арендатору о расторжении договора аренды.

Постановлением ВХСУ от 08.02.17 г. (ЕГРСР, рег. № 64742192) были оставлены в силе решение хозяйственного суда Волынской области и постановление Ровенского апелляционного хозяйственного суда, которыми исковые требования арендодателя удовлетворены, а договор аренды нежилого помещения был расторгнут. Свое решение ВХСУ обосновал тем, что действия арендатора противоречат условиям договора аренды и согласно п. 2 ч. 1 ст. 783 ГК являются основанием для его досрочного расторжения.

Основания для изменения условий договора

Если договор аренды заключается на длительный срок, то можно допустить, что в ходе его реализации стороны захотят изменить некоторые условия. Арендодатель, как правило, будет настаивать на периодическом увеличении арендной платы. В свою очередь, арендатор тоже может инициировать изменения в договор аренды, касающиеся, например, уменьшения арендной платы.

Независимо от того, кто именно инициирует изменение условий договора, такое изменение должно быть согласовано сторонами и оформлено двусторонним соглашением. В противном случае стороны будут вынуждены решать спор в судебном порядке.

Например, предприятие и предприниматель заключили договор аренды нежилого помещения, находящегося в торговом центре. По условиям договора арендная плата была определена в гривнях в сумме, эквивалентной сумме в долларах США по курсу НБУ на день подписания договора. Кроме того, арендная плата подлежала корректировке в соответствии с изменениями официального курса гривни к доллару США, установленного НБУ.

В дальнейшем арендодатель и арендатор договорились изменить размер арендной платы, установив ее в фиксированном размере в гривнях, без долларового эквивалента. Достигнутая между сторонами договоренность в части изменения арендной платы не была оформлена двусторонним соглашением, но была выполнена. Арендодатель выставил арендатору счета на уплату арендной платы в новом фиксированном размере, и арендатор оплатил их в указанном размере. Арендодатель обратился в суд с иском о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате, обосновывая свои требования тем, что арендатор не уплатил арендную плату в размере, установленном в гривнях, но в долларовом эквиваленте по курсу НБУ. Арендатор признал задолженность по арендной плате, но исходя из фиксированного размера в гривнях, без привязки к долларовому эквиваленту.

Постановлением ВХСУ от 15.03.17 г. (ЕГРСР, рег. № 65704356) отменено постановление Киевского апелляционного хозяйственного суда и оставлено в силе решение хозяйственного суда г. Киева, которым требования арендодателя были удовлетворены частично – в сумме задолженности по арендной плате, рассчитанной исходя из фиксированного размера в гривнях, без привязки к долларовому эквиваленту. Свое решение ВХСУ обосновал тем, что согласно ч. 2 ст. 638, ч. 2 ст. 639 ГК договор заключается путем предложения одной стороны заключить договор (оферта) и принятия предложения другой стороной. И если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным с момента предоставления договору такой формы, даже если законом эта форма не требовалась для данного вида договора. Поскольку арендодатель выставил арендатору счета на сумму арендной платы в фиксированном размере в гривнях, без привязки к долларовому эквиваленту, а арендатор уплатил ее в указанном размере, значит, стороны достигли соглашения об изменении арендной платы. Поэтому задолженность по арендной плате должна быть взыскана именно в этом размере.

Ремонт и улучшение имущества

По общему правилу выполнение капитального ремонта имущества – обязанность арендодателя, а текущего – арендатора, если иное не предусмотрено договором или законом (ст. 776 ГК). Если арендодатель не сделал капремонт и арендатор не может полноценно использовать арендованное помещение, арендатор вправе требовать расторжения договора.

В договоре рекомендуем четко прописать, что конкретно должна ремонтировать каждая из сторон. Например, указать, что замену окон в помещении осуществляет арендодатель, а замену входных дверей – арендатор. Это позволит в процессе исполнения договора избежать многих споров.

Арендатор имеет право на компенсацию стоимости улучшений, если они произведены им с согласия арендодателя и неотделимы от арендованного имущества.

Возврат имущества

Окончание срока действия договора аренды – это прекращение арендных отношений, следовательно, арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том же состоянии, в котором оно было принято в аренду, с учетом нормального износа или в ином состоянии, обусловленном договором, например с учетом ремонта, выполненного арендатором и согласованного с арендодателем (ст. 785 ГК).

Форма договора аренды

Все договоры аренды должны составляться в письменной форме. Однако в зависимости от того, какое именно имущество передается в аренду и кто является стороной договора, он может подлежать нотариальному удостоверению (эти случаи см. ниже).

По желанию сторон любой договор, для которого достаточно письменной формы, может быть удостоверен нотариусом. В таком случае он будет считаться заключенным с момента удостоверения.

Аренда недвижимости

При аренде зданий и сооружений или их частей на срок три года и более договор подлежит нотариальному удостоверению, а возникшее право аренды – госрегистрации (ст. 793, 794 ГК). При этом такой договор можно заключить, только если право собственности арендодателя на здание (сооружение) зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (с 1 января 2013 года) или в Едином реестре прав собственности на недвижимое имущество (до 1 января 2013 года) (ч. 4 ст. 3 Закона № 1952).

Зачастую на практике договор аренды зданий и сооружений заключается на срок менее трех лет, а потом продлевается. И тогда возникает вопрос: не будет ли в дальнейшем такой договор считаться ничтожным? Нет, не будет. Согласно разъяснениям пленума ВХСУ ситуация, когда срок договора истек, но сам договор был пролонгирован, не приводит к признанию его ничтожным (п. 2.9 Постановления № 12). В этом случае допсоглашение, которым срок действия договора продлевается на срок более трех лет, подлежит нотариальному удостоверению, а право аренды на этот срок – госрегистрации. Если вы не хотите заверять нотариально это допсоглашение, то не стоит продлевать срок договора таким образом. Просто заключите новый договор аренды.

Аренда транспортных средств

Если одной из сторон договора аренды транспортного средства является физическое лицо, такой договор подлежит нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 799 ГК). Если же стороной договора аренды является предприниматель, то договор не требует нотариального удостоверения. Такого мнения придерживается пленум ВХСУ, который считает, что правовое регулирование предпринимательской деятельности юрлиц и физлиц – СПД в данном случае тождественно, а для договоров аренды транспортных средств, заключенных юрлицами, ГК и ХК не требуют нотариального удостоверения (п. 2.11 Постановления № 12).

Передача и возврат имущества

Акт приемки-передачи имущества является основным документом, подтверждающим как факт передачи имущества в аренду, так и его возврат из аренды (ст. 795 ГК).

Передача имущества в аренду оформляется двусторонним актом, в котором следует зафиксировать состояние имущества, имеющиеся неисправности, оставить замечания и т. д. Что касается аренды помещений, то, как показывает практика, весьма действенным способом может оказаться фотолибо видеофиксация состояния помещения, которое передается в аренду и возвращается арендодателю. Учтите, если при получении имущества в аренду не проверить его исправность, то будет считаться, что оно передано в исправном состоянии (ч. 3 ст. 767 ГК). Доказать обратное потом совсем непросто.

Форма акта приемки-передачи имущества в аренду законодательно не установлена. Поэтому составить его можно в произвольной форме либо воспользоваться предложенным нами вариантом (см. образец 2).

Образец 2

Акт приемки-передачи имущества
к договору аренды от 03.04.17 г. № 3-АР

03.04.17 г. г. Днепр

Арендодатель – ООО «Диадема» в лице директора Барышева Ю. С., действующего на основании устава, и Арендатор – ООО «Лавина» в лице директора Камушкина г. р., действующего на основании устава, подтверждают нижеследующее:

1. Имущество передается Арендатору в технически исправном состоянии, пригодном к эксплуатации, в комплектности в соответствии с технической документацией и перечнем, приведенным в приложении 1 к договору аренды.

2. Данный акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному для каждой из сторон.

Выводы

Воспользуйтесь нашими рекомендациями при составлении договора аренды. И тогда заключенный вами договор будет соответствовать требованиям законодательства и отражать нюансы арендных правоотношений между арендодателем и арендатором.

Похожие статьи:

  • Глава 42 тк рф Глава 42 ТК РФ. Особенности регулирования труда работников в возрасте до восемнадцати лет Комментарии к ТК РФ Комментарий к главе 1 ТК РФ Основные начала трудового законодательства Комментарий к главе 2 ТК РФ Трудовые отношения, стороны трудовых отношений, […]
  • Закон о лицензировании статья 18 Закон Украины "О лицензировании определенных видов хозяйственной деятельности" Закон о лицензировании в Украине определяет виды хозяйственной деятельности, которые подлежат лицензированию, порядок их лицензирования, устанавливает государственный контроль в […]
  • Не приходит аванс Не приходит аванс Выплата аванса и заработной платы Как правильно высчитать разницу в 16 дней между выплатой аванса и заработной платы? 16 дней начинают свой отсчет со дня выдачи денег или со следующего дня? Если срок выплаты аванса приходится на выходной […]
  • Мировой суд некрасовки Мировой суд некрасовки Судебный участок №67 Хабаровского района Хабаровского края Аппарат мирового судьи Мировой судья Рябцева Наталья Леонидовна Помощник мирового судьи Докуржанова Юлия Геннадьевна Телефон: (4212) 54-97-29 Секретарь судебного […]
  • Невыполнение законного требования сотрудника полиции об остановке тс За невыполнение требования таможенника об остановке транспортного средства может быть установлена административная ответственность Минфин России предлагает установить административный штраф в размере от 500 до 800 руб. за невыполнение законного требования […]
  • Статьёй 209 ук рсфср Уголовный кодекс РСФСР от 27 октября 1960 г. Уголовный кодекс РСФСР от 27 октября 1960 г. С изменениями и дополнениями от: 25 июля 1962 г., 6 мая, 14 октября 1963 г., 16 января, 3 июля 1965 г., 18 марта, 4 августа, 16 сентября 1966 г., 1 июня 1967 г., 8 мая, […]
  • Судебно медицинская экспертиза архангельск Урок анатомии Михиль Янсон ван Миревельт, 1614 г. Мы рады приветствовать Вас на сайте государственного бюджетного учреждения здравоохранения Архангельской области «Бюро судебно-медицинской экспертизы» (ГБУЗ Архангельской области «Бюро судебно - […]
  • Сколько стоит выписка из егрп для физических лиц в 2018 году Сколько стоит выписка из ЕГРП? Для получения сведений о земельном участке, доме, квартире нужно заплатить за предоставление государственных услуг. Стоимость зависит от того, кто получает документ, а также от выбранного способа предоставления […]