Сообщество юристов

Сообщество юристов

Сборник статей

Договор купли доли в ооо под условием

Оглавление:

Купля-продажа доли в ООО, отчуждение долей

Закон «Об обществах с ограниченной ответственностью» (ФЗ-№14 п.11 ст. 21) предусматривает обязательное удостоверение нотариусом сделок, в результате которых происходит отчуждение доли (или части доли) в уставном капитале ООО.

Есть несколько видов сделок с долями ООО, однако договор купли-продажи доли ООО, равно как договора залога и дарения нотариально удостоверяются чаще других.

Выгодные условия на оформление договора купли-продажи доли ООО

Уважаемые клиенты!
В нотариальной конторе Адлейба Светланы Павловны Вы всегда можете проконсультироваться, а также быстро и выгодно оформить договор купли-продажи доли ООО:

  • Оформление договора за 1 день
  • Приём без очереди
  • Стоимость технической и правовой работы может быть снижена
  • Помощь в оформлении формы заявления в налоговую инспекцию
  • Передача заявления с использованием ЭЦП нотариуса в день оформления сделки

Ждём Вас в нашей нотариальной конторе по адресу:
г. Москва, Б. Кисловский пер., дом 6, офис 1,
+7 (495) 668-26-03, +7 (495) 668-36-03, +7 (926) 871-66-65, +7 (925) 518-65-02.

Договором отчуждения доли в ООО предполагается переход права собственности на отчуждаемую долю уставного капитала ООО к одному из участников данного Общества или нескольким участникам. Доля в уставном капитале ООО может быть отчуждаема и третьим лицам. В этом случае продавец-участник ООО должен проинформировать остальных Участников Общества о своих намерениях. Для этого он отправляет им оферту. Если спустя время, которое установлено законом или указано в Уставе Общества, Участнику-продавцу не поступит предложение о приобретении доли в ООО другими участниками, то он имеет право заключить договор продажи своей доли (или ее части) с третьими лицами, по цене (номинальной или рыночной), не меньше той, что была указана в оферте.

Переход доли в уставном капитале Общества может быть совершен только на определенных основаниях. Чтобы нотариально оформить договор отчуждения доли в ООО (договор купли-продажи доли ООО, также как и залог доли в ООО или дарение) нотариусу необходимо установить личности обратившихся к нему лиц, а так же их представителей, в том числе представителей юридических лиц. Перед тем, как совершить нотариальное действие, нотариус выясняет дееспособность обратившихся к нему граждан и их полномочия. Затем составляется проект договора, который зачитывается вслух всем участникам сделки. Только после этого нотариус удостоверяет договор и подтверждает подлинность подписи на заявлении о произошедших изменениях для внесения их в ЕГРЮЛ.

Чтобы значительно сократить временные затраты, заявление в налоговую инспекцию нотариус может отправить с помощью своей электронно-цифровой подписи.

После того, как изменения внесены в единый государственный реестр ЮЛ, стороны сделки могут запросить в налоговой инспекции свидетельство, подтверждающее внесении изменений в ЕГРЮЛ и выписку из этого реестра с произошедшими изменениями.

Среди всех сделок с долями уставного капитала ООО наибольшие сложности возникают при отчуждении доли в пользу третьего лица. Такой договор может быть заключен с рядом обязательных условий:

  • Отчуждение в пользу третьих лиц не запрещено действующим уставом ООО,
  • Доля участника – продавца на момент ее отчуждения полностью оплачена.

Кроме того, такой договор в обязательном порядке нужно нотариально удостоверить.

Порядок, в котором доля Участника отчуждается третьему лицу:

  1. Принятие решения о продаже третьему лицу своей доли в ООО;
  2. Извещение Общества и его Участников в письменном виде о своем намерении посредством оферты, где указана цена продажи и ее условия. (В день, когда Общество получило предложение о заключении сделки, считается днем получения этого предложения всеми его Участниками)
  3. По прошествии 30 дней (если в Уставе не указан другой срок), если Участник-продавец не получит от других Участников согласие на покупку его доли /части доли, то может продать ее третьим лицам.
  4. Если ожидать 30 дней нет возможности, то есть более динамичный путь – получить письменный, заверенный нотариусом отказ от приобретения продаваемой доли в ООО от всех Участников ООО. Тогда преимущественное право покупки теряет свою силу в день, когда Общество получит оферту.
  5. Заверение у нотариуса договора о купле-продаже доли в ООО .
    Обратите внимание!
    При заверении нотариусом такого договора необходимо личное присутствие обеих сторон сделки, а так же их супругов. Супруг(а) может не присутствовать, если у лица, заключающего договор, есть письменное и заверенное нотариально согласие партнера по браку, тогда продажа доли уставного капитала ООО считается согласованной с ним (ней)
  6. Если после заключения сделки участник выходит из ООО, то документы на государственную регистрацию договора купли-продажи долей в ООО в налоговые органы подает нотариус лично. Сделка считается состоявшейся с того момента, как была удостоверена нотариусом.
  7. Момент, когда состоялось нотариальное удостоверение договора, одновременно является моментом отчуждения доли в распоряжение покупателя.

Обратите внимание!

Все сделки, связанные с уставным капиталом ООО, в том числе любой вид отчуждения долей (дарение доли, продажа, покупка, залог) нуждаются в обязательном нотариальном удостоверении.

Получить консультацию по всем вопросам, связанным с действиями относительно долей ООО, совершить оформление сделок с долями ООО Вы можете в нотариальной конторе Адлейба Светланы Павловны – нотариуса города Москвы.

О нотариусе

Нотариус г. Москвы – Адлейба Светлана Павловна.
1980 год – 1992 год – государственный нотариус,
с 1994 года – частнопрактикующий нотариус.
Лицензия № 000434
выдана Главным Управлением Юстиции г. Москвы 12 мая 1994 г.

В нашей нотариальной конторе Вы можете быстро и выгодно оформить договор купли-продажи доли ООО
и получить необходимую помощь по данному нотариальному действию.

Наш адрес: Москва, Большой Кисловский пер., дом 6, этаж 1, офис 1
Ближайшие станции метро: Арбатская, Библиотека им. Ленина, Александровский сад
Время работы: Пн-Чт с 10-00 до 18-00 (без обеда), Пт с 10-00 до 17-00 (без обеда).

Приём осуществляется в максимально короткие сроки, возможна предварительная запись.
Мы делаем всё, чтобы принять Вас быстро и грамотно!

©2010-2018 Нотариус города Москвы : Адлейба Светлана Павловна
Москва, Б. Кисловский пер., дом 6, офис 1
+7 (495) 668-26-03, +7 (495) 668-36-03, +7 (926) 871-66-65, +7 (925) 518-65-02

Договор купли доли в ооо под условием

ВНИМАНИЕ! Составляем договора с учетом ваших пожеланий и особенностей сделки.

Свяжитесь с нами по телефонам +380(50) 602-01-75, +38(098) 211-58-29 или пишите на email: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .

Договор

купли-продажи доли в уставном капитале

Общества с ограниченной ответственностью

«________________»

м. _______________ «__» ____________ 2016 г.

______________________, паспорт _________________, проживающий по адресу: ______________________, регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика _____________ (далее — Продавец), с одной стороны,

__________________, паспорт ____________________, проживающий по адресу: _________________________, регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика _________________ (далее — Покупатель) с другой стороны,

заключили настоящий Договор купли-продажи доли в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «________________» (далее — Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется в порядке и на условиях, определенных в настоящем Договоре, передать в собственность Покупателя свою долю в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «__________________» (код ЕГРПОУ ______________) (далее — ООО), а Покупатель обязуется в порядке и на условиях, определенных в настоящем Договоре, принять и оплатить названную долю.

1.2. Сведения об ООО:

1.2.1. Наименование: общество с ограниченной ответственностью «__________».

1.2.2. Зарегистрировано: ______________., дата записи: _____________., номер записи: ________________.

1.2.3. Уставный капитал на момент заключения настоящего договора: ______________ грн.

1.2.4. Местонахождения: __________________________ .

1.3. Сведения о доле Продавца в уставном капитале ООО (далее — доля):

доля размером ___% в уставном капитале ООО, номинальная стоимость доли составляет: ________________________ грн.

2. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ УСТУПКИ ДОЛИ

2.1. Покупатель после подписания настоящего Договора может обратиться в ООО с просьбой о переоформлении на его имя свидетельства о внесении вклада в уставный капитал ООО, которое должно быть оформлено в соответствии с Уставом ООО.

2.2. Уступка доли по настоящему Договору является действительной и Покупатель приобретает соответствующие права на доли в ООО с момента подписания сторонами настоящего договора.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА

3.1. За уступку доли Покупатель обязуется оплатить Продавцу _______________ грн.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Покупатель обязан уплатить цену договора Продавцу в день подписания сторонами настоящего договора.

5. ПОСЛЕДСТВИЯ УСТУПКИ ДОЛИ

5.1. Право собственности на долю к Покупателю переходит со дня подписания настоящего договора.

5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 2.2 настоящего Договора, имеют место следующие юридически значимые последствия:

— Все права и обязанности Продавца как участника ООО переходят к Покупателю;

— Продавец теряет все права и обязанности, которые были обусловлены его статусом как участника ООО, а Покупатель приобретает соответствующие права и обязанности;

— Покупатель в полном объеме приобретает правосубъектность, вместе с переходом права собственности на долю продавца.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. В случае нарушения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, определенную настоящим Договором и действующим в Украине законодательством. Нарушением обязательства является его невыполнение или ненадлежащее выполнение, то есть выполнение с нарушением условий, определенных содержанием обязательства.

6.2. Стороны не несут ответственности за нарушение своих обязательств по настоящему Договору, если оно произошло не по их вине. Сторона считается невиновной, если докажет, что приняла все зависящие от нее меры для надлежащего исполнения обязательства.

6.3. Все споры, связанные с настоящим Договором, его заключением или такие, которые возникают в процессе выполнения условий настоящего Договора, разрешаются путем переговоров между представителями Сторон. Если спор невозможно решить путем переговоров, он решается в судебном порядке по установленной подведомственностью и подсудностью такого спора в порядке, определенном соответствующим действующим в Украине законодательством.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ДРУГИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

7.2. После подписания настоящего Договора все предыдущие переговоры по нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, которые так или иначе касаются этого Договора, теряют юридическую силу.

7.3. Изменения в настоящий Договор могут быть внесены по взаимному согласию Сторон, изменения оформляются дополнительным соглашением к настоящему Договору.

7.4. Изменения и дополнения, дополнительные соглашения и приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и имеют юридическую силу в случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

7.5. Все правоотношения, возникающие в связи с выполнением условий настоящего Договора и не урегулированные им, регламентируются нормами действующего в Украине законодательства.

7.6. Настоящий Договор составлен на русском языке, на _____ страницах в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

Я, ______________________________________________, жена ____________, даю свое согласие на продажу ним доли размером ___% в уставном капитале ООО «____________», номинальной стоимостью _______________ грн. Также заявляю, что даю свое согласие на заключение моим мужем договора купли-продажи доли Общества.

Дополнительно сообщаю, что заключение вышеуказанных сделок полностью соответствует интересам нашей семьи.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ! Самостоятельное использование образцов договоров может быть опасным для вашего бизнеса.

Конференция ЮрКлуба

Приобретение доли под отлагательным условием

—Маруся— 11 Май 2005

Alexey2 11 Май 2005

klima 12 Май 2005

что делать с преимущественным правом

согласна — надо и второе отлагательно условие ставить, если не единственный участник:
«если другие участники откажуться от своего преимущественного права. «

может покатит все-таки предварительный договор с теми же отлагательными условиями? тогда проблемов не должно быть при регистрации изменений, а, собственно, какие тут могут быть проблемы??

Alexey2 12 Май 2005

согласна — надо и второе отлагательно условие ставить, если не единственный участник:
«если другие участники откажуться от своего преимущественного права. «

Нет, тут не соглашусь. Нет тут никакого «отлагательного условия». Договор купли-продажи доли безусловен. Другое дело, что определенные лица могут потребовать перевода прав и обязанностей (уже возникших и не поставленных ни под какие условия) на себя.

может покатит все-таки предварительный договор с теми же отлагательными условиями?

Не совсем согласен с формулировкой. Нет никакого резона включать в предварительный договор, т.е. договор о заключении в будущем договора какие-либо условия (в юридико-техническом смысле). Другое дело, что можно заключить просто предварительный договор и указать в нем на те обстоятельства, при которых заключается основной договор. Еще раз оговорюсь, мое замечание сугубо редакционного свойства. По смыслу я с Вами согласен. Вот только принудить потом контрагента к заключению основного договора (даже если «баланс запасов к 10.05.2005 году будет зарегистрирован в объеме 30 тыс. тонн.») вряд ли получится. Санкции — пожалуйста, а вот принудить — извините.

Посему автора видимо устроит именно договор к-п. с отлагательным условием, вот только как быть с преимущественным правом пока не совсем понимаю. Если автор исходя из ситуации в обществе не боится нарушить его — в принципе можно попробовать. Если боится — надо думать дальше.

klima 13 Май 2005

Договор купли-продажи доли безусловен.

сделки РЕПО по продаже доли тоже безусловны.

и все-таки, безусловен только по моменту перехода прав и обязанностей участника?, а если установить обязанность по уведомлению Общества с момента наступления отлагательного услови?

IAY 13 Май 2005

Alexey2 ,

Мне кажется с правом преимущественной покупки все нормально. Оно существует в силу закона, сказано об этом в договоре или не сказано. Более того, договор, заключенный без соблюдения этого права, вполне действителен.

Compare 13 Май 2005

Я бы использовал модель предварительного договора. Указал бы что основной договор будет заключен в течении 1 месяца с 10.05.2005 года при условии если запас балансов. и с соблюдением процедуры извещения участников Общества, имеющих право преимущественной покупки доли. Дождался бы 10.05.2005, убедился в том что условие, в котором я заинтересован выполнено, прошел по процедуре извещения, получил бы отказы остальных участников, и в налоговую. Можно на всякий случай предусмотреть подписи остальных участников на предварительном договоре, в качестве подстраховки.

С уважением.

vlan 29 Май 2007

Wzhik 29 Май 2007

преимущественное право обходится договором мены

Ага, особенно если к мене применять правила о к-п, да и представлять мену как два встречных договора к-п, как это очень любят делать.

Сурьезная 23 Дек 2009

Хочу поднять тему:
в новой редакции закона об ООО (п. 11 ст. 21) появился еще один абзац:
11. .
Если участник общества, заключивший договор, устанавливающий обязательство совершить при возникновении определенных обстоятельств или исполнении другой стороной встречного обязательства сделку, направленную на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, неправомерно уклоняется от нотариального удостоверения сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, приобретатель доли или части доли, совершивший действия, направленные на исполнение указанного договора, вправе потребовать в судебном порядке передачи ему доли или части доли в уставном капитале общества. В этом случае решение арбитражного суда о передаче доли или части доли в уставном капитале общества является основанием для государственной регистрации вносимых в единый государственный реестр юридических лиц соответствующих изменений.
(в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 205-ФЗ)

Руководствуясь этим пунктом контрагенты предлагают заключить
«договор, устанавливающий обязательство совершить сделку, направленную на отчуждение доли» (мол, это не поименнованный договор в ГК, значит, чего хотим, то и наворотим):
заключим договор купли продажи доли в уставном капитале ООО «Пупочкин», если
а) баланс запасов к 10.01.2010 году будет зарегистрирован в объеме 30 тыс. тонн.
б) основные средства — 3 штуки будут находится в собственности Общества;
в) покупатель исполнит встречное обязательство — даст денег (много) по вот этому самому договору, устанавливающему обязательство.

И вот я в раздумьях: а что же это за договор такой будет? И что это за встречные обязательства могут быть такие (денежные, неденежные?)
Эти обязательства должны быть именно из этого договора или из какого то другого? Что за статус у денег, которые будут выплачены по такому договору?

Точка зрения коллег:
законодатель ввел особый тип предварительного договора (. устанавливает обязанность совершить сделку . + возможность понудить через суд).
Особенность такого договора в том, что что законодатель разрешил
А) осуществлять платежи по такому предварительному договору (совершить . при условии исполнения встречного обязательства. )
или Б) заключать договор под условием (. совершить при возникновении определенных обстоятельств).

Что то в этом есть. Хотя над условием — обеспечить там имущество на такую то сумму, можно и задуматься — не прикрывает ли такая сделка сделку купли продажи предприятия (имущества?)

Но какой статус у уплаченных денег? Коллеги уверяют, что деньги идут в счет оплаты доли. А где ж тогда встречность, если одни и те же деньги используются как платеж в двух договорах?
Сообщение отредактировал Сурьезная: 23 Декабрь 2009 — 17:52

duce 25 Дек 2009

Хотя над условием — обеспечить там имущество на такую то сумму, можно и задуматься — не прикрывает ли такая сделка сделку купли продажи предприятия (имущества?)

При чем тут купля-продажа предприятия, если приобретается 50% долей в уставном капитале?

Отчуждение доли в ООО: правовая природа и проблемы нотариального удостоверения

Природа сделок с долями в ООО по существу такая же, как и у сделок с акциями, — стороны заключают договор, в котором прописывают обязательства продавца передать долю и обязательства покупателя предоставить за нее встречное предоставление, а затем уже совершают непосредственно сделку по передаче доли от продавца к покупателю. Однако в отличие от сделок с акциями природа сделок с долями по ряду причин не всегда очевидна участникам оборота. Об обязательственной и распорядительной сделках в рамках отношений по отчуждению долей в ООО, а также о практических аспектах такого разделения на вебинаре «Сделки с долями в ООО. Особенности нотариального оформления», организованном порталом Lextorium, рассказал Андрей Егоров, к.ю.н., первый заместитель председателя совета Исследовательского центра частного права им. С.С. Алексеева при Президенте РФ.

В мае 2014 г. Пленум ВАС РФ разработал, но так и не принял постановление «О сделках с долями в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью» (текст проекта можно найти по ссылке: http://www.arbitr.ru/vas/presidium/prac/108071.html, далее — проект постановления ВАС РФ). Что предлагалось закрепить в этом постановлении и какие из его идей имеют значение для практики сегодня?

Отчуждение доли в ООО включает две сделки: обязательственную и распорядительную

Договор купли-продажи доли в ООО — это сделка, а значит, к нему применимы все предусмотренные законодательством основания для признания его недействительным. Получается, что договор отчуждения доли, помимо специфического объекта — доли в ООО, осложнен еще и тем, что может быть признан недействительным или расторгнут по общим основаниям ГК РФ.

В июле 2009 г. ст. 21 Федерального закона от 08.02.98 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее — Закон об ООО) заработала в новой редакции (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 № 312-ФЗ). Наряду с другими изменениями в ней появился п. 11, согласно которому сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале ООО, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы указанной сделки влечет за собой ее недействительность.

Как, по замыслу законодателя, должна была работать эта норма?

В договоре отчуждения доли в ООО следует различать две сделки — обязательственную и распорядительную. Первая предполагает принятие на себя владельцем доли обязательства совершить ее отчуждение в пользу контрагента, который в свою очередь принимает обязательство предоставить за это встречное предоставление. Вторая сделка — распорядительная, которая представляет собой непосредственно действие по передаче прав на долю.

По замыслу разработчиков нормы, обязывающей нотариально удостоверять сделки с долями, требование о нотариальном удостоверении распространяется только на распорядительную сделку и не является обязательным для обязательственной. Безусловно, стороны могут просить нотариуса удостоверить нотариально обе сделки, однако закон этого не требует.

Это разъяснение закреплял п. 1 проекта постановления ВАС РФ.

…Судам надлежит иметь в виду, что законодатель различает договор, устанавливающий обязательство совершить сделку, направленную на отчуждение доли (далее — договор об отчуждении доли), и сделку, направленную на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества (далее— сделка, направленная на отчуждение доли; распорядительная сделка).

При этом под сделкой, направленной на отчуждение доли, подлежащей нотариальному удостоверению, понимается распорядительная сделка, совершением которой участник передает, а приобретатель принимает долю в уставном капитале общества, то есть сделка, непосредственно направленная на передачу доли. Договором об отчуждении доли может быть любой гражданско-правовой договор об отчуждении имущества другому лицу (купля-продажа, мена и т.п.); для такого договора обязательной нотариальной формы закон не предусматривает.

Какие проблемы на практике порождает смешение обязательственной и распорядительной сделок при отчуждении доли?

Надо сказать, что из формулировки п. 11 ст. 21 Закона об ООО вывод о том, что удостоверять нотариально нужно только распорядительную сделку, явно не следует. Соответственно, не очевиден он и многим нотариусам, к которым обращаются клиенты за удостоверением сделок об отчуждении долей в ООО.

В чем практические преимущества конструкции, в которой разграничиваются обязательственная и распорядительная сделки при отчуждении долей в ООО?

Если исходить из того, что закон требует нотариального удостоверения только распорядительной сделки (то есть факта передачи доли), то нотариусам не нужно вникать в специфику обязательственной конструкции. Ведь чем крупнее отчуждаемый бизнес, тем объемнее и сложнее договор купли-продажи доли: в нем учитывается множество нюансов, зависящих от специфики конкретной компании. Но чем объемнее и сложнее договор, тем больше в нем заложено потенциальных рисков признания недействительным, как полностью, так и в части.

Здесь также важно учитывать, что по общему правилу ст. 180 ГК РФ недействительность одного из условий сделки влечет недействительность сделки в целом, если нельзя предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Поэтому на практике проверять обе сделки (и распорядительную, и обязательственную) в рамках договора отчуждения доли для многих нотариусов проблематично. В ряде случаев обязательственная сделка выражена в многостраничном контракте со множеством условий и нюансов, иногда и вовсе структурированном по иностранному праву. У нотариусов порой просто не хватает времени и квалификации проверять такие договоры. В результате нотариусы предлагают сторонам альтернативные варианты, например собственный типовой договор отчуждения доли в ООО, который, очевидно, не отражает специфики конкретных отношений между сторонами.

Если исходить из того, что закон требует нотариального заверения в целом договора купли-продажи доли в ООО, а не одной лишь распорядительной сделки, возникают и другие сложности. Например, если стороны договорились, что оплата доли и ее передача осуществляются одновременно, то передача денег должна проходить непосредственно в офисе нотариуса, который вынужден проверять соблюдение условий сделки об оплате доли. Но это самая простая ситуация. А как быть нотариусу, если стороны договорились, что сначала покупатель передаст деньги, а потом уже продавец передаст ему свою долю? Или наоборот?

Если же исходить из того, что закон требует нотариального удостоверения только сделки по передаче доли, ситуация значительно упрощается. Нотариус не проверяет соблюдение условий договора, которые согласовали стороны, а лишь подтверждает переход доли. Что делать покупателю, который, к примеру, перечислил деньги, но не получил долю из-за того, что продавец отказался/не смог ее передать? Покупатель может потребовать расторжения договора в порядке ст. 450 ГК РФ и возврата уплаченной по сделке суммы.

Соответственно, если нотариус исходит из того, что в соответствии с требованиями ст. 21 Закона об ООО ему необходимо заверить только акт передачи доли в ООО, то круг вопросов, которые он должен проверить, значительно сужается. В таком случае нотариус проверяет лишь:

осознает ли лицо, отчуждающее долю, значение своих действий?

есть ли у отчуждающего долю лица воля на ее передачу?

имеет ли отчуждающее долю лицо достаточный объем прав, чтобы ее передавать?

Вопросы оплаты и действительности условий самого договора отчуждения доли в таком случае нотариус не проверяет.

В этом и заключалась основная идея проекта постановления ВАС РФ: нотариус заверяет лишь акт передачи доли, проверяя правоспособность отчуждающего долю лица, а не договор об установлении обязательства передать долю. Причем речь может идти не только о договоре купли-продажи, но и о любой договорной конструкции, предусматривающей отчуждение.

Идея о разграничении обязательственной и распорядительной сделок по отчуждению доли — основная, но не единственная из заложенных в проекте постановления ВАС РФ. Еще одна важная мысль: сделка, устанавливающая обязательство участника передать долю в ООО, сама по себе ничего не передает.

Это правило работает в отношении долей примерно так же, как и в отношении акций: все понимают, что при отчуждении акций есть отдельный договор купли-продажи акций и есть передаточное распоряжение, удостоверяющее факт их передачи. Только почему-то с долями ситуация кажется не такой очевидной.

В проекте постановления Пленум ВАС РФ хотел разъяснить, что сам по себе договор долю не передает, а если он не исполнен (долю не передали), можно заявить о его расторжении.

Надо понимать, что у распорядительной сделки, в отличие от обязательственной, свои критерии и основания недействительности, и основное из них — отсутствие права у отчуждающего долю лица. Удостоверяя распорядительную сделку, нотариус проверяет полномочие отчуждать долю, то есть проверяет, есть ли запись об отчуждающем ее лице в реестре. Здесь работает общий принцип гражданского права: нельзя передать прав больше, чем имеешь сам («Nemo plus juris ad alium transferre potest, quam ipse haberet»).

Совершение сделки по отчуждению доли в ООО под условием

Можно ли заключить сделку по отчуждению доли под условием?

Ответить на этот вопрос значительно проще, если рассматривать отчуждение доли как совокупность обязательственной и распорядительной сделок.

Можно ли совершить распорядительную сделку под условием, например, о том, что доля переходит после полной оплаты?

Андрей Егоров уверен: распорядительная сделка не может быть совершена под условием. Это обусловлено тем, что доля переходит в момент регистрации права на нее за ее приобретателем. Следовательно, регистрирующий орган должен четко понимать, кто является правообладателем доли. Регистратор не должен проверять исполнение условий, под которыми эта сделка совершена. В противном случае, если условия сработают, придется совершать поворот исполнения и вносить изменения в реестр.

Однако под условием можно совершать обязательственные сделки.

Принцип абстракции при отчуждении доли

В немецком праве в отношении сделок с долями действует так называемый принцип абстракции, суть которого сводится к следующему. Если заключен договор купли-продажи доли, нотариус не должен его проверять — он проверяет лишь правомочие передающего лица на отчуждение доли. И даже если впоследствии договор будет признан недействительным, право на долю все равно передано, потому что оно переходит только с распорядительной сделкой.

Похожую идею предлагалось закрепить и в проекте постановления ВАС РФ. Однако большинству судей такая формулировка показалось спорной, и постановление так и осталось на стадии проекта.

При рассмотрении споров, связанных с договором об отчуждении доли, согласно которому распорядительная сделка совершается отдельно от этого договора (в том числе после наступления условия или исполнения встречного обязательства, либо наступления срока, либо приобретения в будущем стороной договора той доли, которую она обязуется передать), судам следует учитывать, что в таком случае этот договор об отчуждении доли не требует нотариального удостоверения, а совершение распорядительной сделки, направленной на отчуждение доли, представляет собой исполнение возникшего из соответствующего договора обязательства по передаче этой доли. При этом доля переходит к ее приобретателю с момента нотариального удостоверения распорядительной сделки, оформляемой отдельным документом.

В этом случае признание недействительным договора об отчуждении доли само по себе не влечет недействительности распорядительной сделки и сторона, получившая долю во исполнение недействительного договора об отчуждении доли, должна возвратить долю путем совершения обратной распорядительной сделки, а в случае уклонения от ее совершения и нотариального заверения — по решению суда.

На сегодняшний день на практике нотариусы исходят из того, что принципа абстракции нет, однако есть казуальность, поэтому проверяют в том числе и сам договор об отчуждении доли. Поэтому бывает, что нотариусы отказываются заверять объемные и сложные договоры, ссылаясь на отсутствие времени и возможности.

В итоге норма п. 11 ст. 21 Закона об ООО, которая изначально задумывалась разработчиками как устанавливающая обязательство удостоверять нотариально только акт передачи доли, привела к путанице и тому, что многие заинтересованные лица сталкиваются с отказами нотариусов удостоверять полноценные договоры и предложениями составлять договоры в упрощенном варианте.

Можно ли подчинить договор об отчуждении доли в ООО иностранному праву?

Ответить на этот вопрос также помогает разграничение распорядительной и обязательственной сделок.

Обязательственную сделку подчинить иностранному праву можно. Например, два гражданина Германии могут составить договор купли-продажи доли в российском ООО, структурировав его по немецкому праву.

Совершить распорядительную сделку в соответствии с немецким правом гражданам Германии нельзя — отчуждение доли в российском ООО должно совершаться в соответствии с личным законом юридического лица (ст. 1202 ГК РФ). В данном случае речь идет о публичном интересе Российской Федерации, поскольку регистрация права на доли носит правоустанавливающий характер. А это значит, что распорядительную сделку нельзя подчинить иностранному праву.

Какие проблемы могут возникнуть у сторон, если не различать обязательственную и распорядительную сделки, подчинив договор об отчуждении доли в ООО иностранному праву?

Здесь возможны два варианта:

1) российский нотариус откажется заверять передачу доли в российском ООО на основании договора, подчиненного немецкому праву, если она совершена в соответствии с немецким правом;

2) чтобы обойти первую проблему, стороны могут заверить сделку у немецкого нотариуса, однако в этом случае регистрировать переход прав на долю откажется российский регистратор.

Если же исходить из позиции того, что в рамках договора об отчуждении доли в ООО сделки две и не смешивать их, то проблемы не возникнет: можно заключить договор по немецкому праву, а передать долю по российскому праву. Это удобно, поскольку все ключевые условия, вся гибкость и нюансы отношений сторон закреплены в самом договоре купли-продажи, который удостоверять нотариально необязательно. Закон же требует нотариального заверения максимально простой сделки — передачи доли.

Конференция ЮрКлуба

договор купли-продажи доли под условием

random 19 Июл 2006

Здравствуйте.
Подскажите, на ваш взляд, договор купли продажи доли в ООО у единственного участника под условием достижения экономических показателей деятельности ООО — выручка, оборот, прибыль, доля на рынке соответствует ли ст.157 ГК РФ.

С искренним уважением.

Siddhartha 20 Июл 2006

мав 20 Июл 2006

random 20 Июл 2006

random 20 Июл 2006

мав 20 Июл 2006

Вопрос описания условий — это вопрос технический, хотя и очень важный. Т.к. для того, чтобы стороны согласились о том, что условия наступили, критерии должны быть объективными.

не столько объективными, сколько нормативно закрепленными, иначе всегда будут появляться разночтения в их понимании

соотношения отлагательного условия и действия стороны.

если бы в качестве отлагательного условия указали именно действия/бездействия стороны договора, то это уже не отлагательное условие, это понятно. но здесь критерием отлагательного условия являются обстоятельства, зависящие от третьей стороны, т.е ООО, а не его участника. здесь имхо уже нельзя сказать что наступление отлагательного условия зависит от воли стороны договора.

Можно ли рассматривать экономические показатели деятельности ООО не как обстоятельства в смысле ст.157 ГК РФ, а как обязанности продавца (единственного участника) по достижению определенных результатов деятельности его Общества, при условии выполнения которых покупатель приступит к исполнению своих обязанностей по оплате доли.

ну это и есть отлагательное условие же. обязательство по оплате возникнет в случае наступления обстоятельства, насчет которого неизвестно наступит оно или нет

routlaw 17 Июл 2013

Извиняюсь, что поднимаю столь древний топик, но гугл выдал именно его )
Сейчас у самого возникла необходимость заключать с инвестором договор к/п доли под условием дальнейшей ее продажи обратно нам. Отлагательным условием будет именно достижение ОООшкой определенных финансовых показателей.
Тут писали что:

соотношения отлагательного условия и действия стороны.

если бы в качестве отлагательного условия указали именно действия/бездействия стороны договора, то это уже не отлагательное условие, это понятно. но здесь критерием отлагательного условия являются обстоятельства, зависящие от третьей стороны, т.е ООО, а не его участника. здесь имхо уже нельзя сказать что наступление отлагательного условия зависит от воли стороны договора.

Но а если договор к/п доли заключить не между участником общества и инвестором, а между самим Обществом и инвестором?
В таком же случае критерии отлагательного условия фактически будут соблюдены?

Yago 20 Июл 2013

Но а если договор к/п доли заключить не между участником общества и инвестором, а между самим Обществом и инвестором?

Лучше б вам до того, чтоб схемотехникой заниматься, сначала закон прочесть внимательно — например, ст. 23 ФЗ об ООО.

Договор купли-продажи доли или части доли в уставном капитале ООО

Продажа доли в ООО регулируется Федеральным законом от 08.02.1998 N 14-ФЗ (с посл. измен. и доп.) «Об обществах с ограниченной ответственностью». В соответствии с п. 11 ст. 21 сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки. В данном случае продажа доли в ООО третьему лицу – это смена собственника, которая осуществляется через нотариально удостоверенный договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО.

Доля или часть доли в уставном капитале общества переходит к ее приобретателю с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц. Итак, как происходит данная процедура?

Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, во исполнение опциона на заключение договора может быть совершена путем отдельного нотариального удостоверения безотзывной оферты (то есть предложения о заключении сделки, в котором изложены существенные условия договора, а впоследствии нотариального удостоверения акцепта(то есть ответ лица, которому адресована оферта о её принятии).

Безотзывная оферта считается акцептованной с момента нотариального удостоверения акцепта. После нотариального удостоверения акцепта нотариус обязан в течение двух рабочих дней со дня удостоверения акцепта направить оференту извещение о состоявшемся акцепте.

В случае, если безотзывная оферта совершена под отменительным или отлагательным условием, акцептант представляет нотариусу, удостоверяющему акцепт, доказательства, подтверждающие не наступление или наступление соответствующего условия.

Доля или часть доли в уставном капитале общества переходит к ее приобретателю с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 23 указанного Федерального закона. Внесение в единый государственный реестр юридических лиц записи о переходе доли или части доли в уставном капитале общества в случаях, не требующих нотариального удостоверения сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, осуществляется на основании правоустанавливающих документов.

После нотариального удостоверения сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, либо в случаях, не требующих нотариального удостоверения, с момента внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц переход доли или части доли может быть оспорен только в судебном порядке путем предъявления иска в арбитражный суд.

Нотариус, совершающий нотариальное удостоверение сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, проверяет полномочие отчуждающего их лица на распоряжение такими долей или частью доли, а также удостоверяется в том, что отчуждаемые доля или часть доли полностью оплачены.

Нотариус, удостоверивший договор об отчуждении доли или части доли в уставном капитале общества или акцепт безотзывной оферты, в течение двух рабочих дней со дня данного удостоверения, если больший срок не предусмотрен договором, подает в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заявление о внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц.

В срок не позднее чем в течение трех дней с момента нотариального удостоверения сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, по соглашению сторон договора, нотариус, совершивший ее нотариальное удостоверение, совершает нотариальное действие по передаче обществу, отчуждение доли или части доли в уставном капитале которого осуществляется.

Похожие статьи:

  • Бийск адвокат щербакова Щербакова Елена Анатольевна Реестровый номер: 22/687 Адвокат, Алтайский край Подразделение(адрес): Коллегии адвокатов, Алтайская краевая коллегия адвокатов, г. Бийск Телефон: (8-385-4) 44-93-51; 8-905-980-1680 Страница на портале об Адвокате сделана в […]
  • Мировой суд в волхове Мировой суд в волхове Судебный участок № 7 Ленинградской области (Волховский район) Аппарат мирового судьи Мировой судья Богданова Софья Витальевна Помощник мирового судьи Табакова Ирина Александровна Телефон: 8 (81363) 79-771 тел./факс Секретарь мирового […]
  • Договор купли продажи автомобиля питер ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ АВТОМОБИЛЯ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ АВТОМОБИЛЯ в СПб и москве Выезд + договор купли-продажи + проверка машины на юридическую чистоту + проверка/счет денег = от 990 рублей Ночью с 23:00 до 09:00 Стоимость любого договора составляет 1500 […]
  • Образец заявление об увольнении по собственному желанию директору ооо Порядок оформления и образец заявления на увольнение генерального директора ООО по собственному желанию В статье пойдет речь об увольнении генерального директора ООО, который вопреки распространенному мнению, не всегда является самым главным на […]
  • Общество защиты прав потребителей московская область Сайт города Ивантеевка Московской области Город Ивантеевка Организации и учреждения ЖКХ, Роснедвижимость, Росреестр Поликлиники и больницы города Образование и культура График отключения горячей воды в 2015 году Территориальный отдел №14 Управления […]
  • Анисимова адвокат Анисимова Елена Васильевна Юрист , 10 000 грн Полная занятость, неполная занятость. Возраст: 54 года Город: Киев Контактная информация Соискатель указал телефон и эл. почту. Чтобы открыть контакты, войдите как работодатель или зарегистрируйтесь. Опыт […]
  • Заявление в ифнс о зачете излишне уплаченного налога образец Заявление на зачет излишне уплаченного налога: образец Актуально на: 23 января 2018 г. Бланк заявления о зачете суммы излишне уплаченного налога Если вы переплатили какой-либо налог в бюджет, то сумму переплаты вы можете вернуть или зачесть в счет будущих […]
  • Дтп на трассе рязань москва 11 октября Под Луховицами перевернулся автобус: 15 человек пострадали. Видео с места аварии Сегодня, 29 сентября около 7 часов утра на 128-м километре трассы М5 "Урал" в результате аварии перевернулся автобус с людьми. По предварительным данным, у внедорожника во время […]