Сообщество юристов

Сообщество юристов

Сборник статей

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Оглавление:

Договор дарения, пожизненного содержания, или завещание: что выбрать, чтобы не ошибиться?

Гражданским Кодексом Украины предусматривается ряд гражданско-правовых договоров, которые можно выбрать, когда возникает необходимость или желание распорядиться своим имуществом. Среди них рассмотрим наиболее распространенные: договор дарения; договор пожизненного содержания; наследственный договор; завещание. Для выбора, какие договоры заключить, обязательно надо выяснить их правовые последствия.

Завещание — это личное распоряжение лица на случай своей смерти. Правовые последствия завещания, включая его выполнение, наступают только после открытия наследства, то есть только после смерти завещателя – лица, составившего завещание. Составить завещание может только лицо, не ограниченное в дееспособности.

При жизни завещатель может в любое время отменить завещание, изменить его или составить новое завещание. Завещание, составленное позднее отменяет предыдущее завещание и не восстанавливает завещания, которое завещатель составил перед ним.

Составление завещания не лишает вас права собственности на имущество, которое вы завещает другим лицам. Наследники смогут получить это имущество только после вашей смерти. Составление завещания не дает права наследникам требовать от вас передачи им имущества, права на проживание в вашей квартире или доме до вашей смерти, или выселение вас из жилья, права пользования земельным участком и др.

Необходимые документы для составления завещания:

  • паспорт завещателя;
  • справку о присвоении идентификационного номера (для завещателя).
  • желательно, но не обязательно, предоставить копии паспортов наследников, во избежание ошибок в написании ФИО в тексте завещания;
  • в случае распоряжения в завещании относительно отдельного имущества необходимо предоставить документы, удостоверяющие право собственности на это имущество.
  1. Договор дарения

По этому договору одна сторона передает или обязуется передать другой стороне безвозмездно имущество в собственность.
Даритель не вправе требовать от одаряемого лица встречных действий имущественного или денежного характера.

Предметом договора дарения могут быть дома, квартиры, другая недвижимость, деньги и ценные бумаги, а так и недвижимые вещи. В отношении недвижимого имущества при заключении договора дарения существуют определенные требования: он подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Договор дарения можно заключить посредством представителя, который должен действовать на основании доверенности, выданной доверителем (дарителем) и заверенной нотариально.

ВАЖНО! Право собственности на имущество у одаряемого лица возникает сразу после получения подарка, тем самым одаряемый вправе распоряжаться подарком (продать, подарить, обменять и т.д.) по собственному желанию без согласия дарителя сразу.

ИМЕЙТЕ В ВИДУ! Заключив договор дарения, Вы перестаете быть собственником своего имущества и теряете любые права на это имущество.

Лицо, которому вы подарили свое имущество, вправе требовать от Вас передачи ему имущества, имеет право проживать в подаренной квартире или доме, вправе требовать выселения вас из жилья или запретить пользоваться земельным участком.

Итак, если вы решили подарить свое имущество взамен оказания поддержки в старости, будьте очень осторожными. Ведь расторгнуть такой договор в дальнейшем практически невозможно.

Для заключения договора дарения нужны следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
  • паспорт гражданина (для дарителя и одаряемого).
  • справку о присвоении идентификационного номера (для дарителя и одаряемого).
  • выписку из реестра прав собственности на недвижимое имущество (можно получить в городских и районных БТИ).
  • справка формы 3 (можно получить в паспортном столе ЖЭКа для городов, в сельских советах для сельских местностей).
  • согласие супругов (для дарителя — если предметом отчуждения является общая совместная собственность супругов).

В случае отчуждения по договору дарения жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, к вышеуказанным документам следует добавить следующее:

— правоустанавливающие документы на земельный участок (государственный акт о праве собственности на земельный участок и т.д.);

— справку о нормативно-денежной оценке отчуждаемого земельного участка (можно получить в соответствующем территориальном органе государственных земельных ресурсов);

— выписку из поземельной книги (полная характеристика земельного участка и сведения о наличии / отсутствии ограничений, обременений и земельных сервитутов).

  1. Договор пожизненного содержания (ухода)

По договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и уходом.

Право собственности на имущество по договору пожизненного содержания у приобретателя возникает с момента нотариального удостоверения такого договора и его регистрации.

ВАЖНО! Право распоряжения полученным имуществом у приобретателя возникает только после смерти отчуждателя.

Вы теряете право собственности на имущество, которое вы передаете по договору пожизненного содержания. В дальнейшем вы уже не сможете передать это имущество по наследству, продать, подарить или обменять. Но и приобретатель не имеет права до смерти отчуждателя продавать, дарить, менять, передавать в залог имущество. На это имущество не может быть обращено взыскание по долгам приобретателя.

При удостоверении договора пожизненного содержания нотариус накладывает на это имущество запрет отчуждения.

СОВЕТ! При заключении договора требуйте включения в договор пункта об обязательствах приобретателя обеспечить вас жильем в доме (квартире), который вы передаете по договору пожизненного содержания. В этом случае в договоре должна быть конкретно определена та часть помещения, в которой вы имеете право проживать.

Для заключения договора пожизненного содержания и наследственного договора следует подать следующее:

  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
  • паспорт гражданина (для приобретателя и отчуждателя)
  • справку о присвоении идентификационного номера (для приобретателя и отчуждателя)
  • выписку из реестра прав собственности (можно получить в городских и районных БТИ).
  • справку формы 3;
  • согласие супругов (для отчуждателя — если предметом отчуждения является общая совместная собственность);
  • согласие супругов (для приобретателя — если на момент заключения договора приобретатель находится в зарегистрированном браке);
  • оценочную стоимость объекта отчуждения.

Делая вывод из вышесказанного, советуем в большинстве случаев отдать предпочтение последнему варианту. Договор пожизненного содержания является своеобразным компромиссом между завещанием и договором дарения, поскольку он является оптимальным путем использования собственного имущества для обеспечения достойной жизни в старости. Преимущество договора пожизненного содержания в том, что право собственности на недвижимость переходит к приобретателю в момент подписания договора. Поэтому после смерти отчуждателя его наследники не могут претендовать на это имущество, что защищает права приобретателя. Кроме того, в отличие от завещания, которое завещатель может отменить, или изменить в любой момент. Договор пожизненного содержания в одностороннем порядке можно расторгнуть, только если не будут выполняться его условия.

Если приобретатель имущества по договору пожизненного содержания умирает раньше отчуждателя, его права и обязанности переходят к наследникам. В случае их отказа содержать отчуждателя, нотариус по письменному заявлению отчуждателя расторгает данный договор в связи с его невыполнением. А отчуждателю возвращается право собственности на имущество, которое он передал по договору пожизненного содержания. Но при этом расходы приобретателя на содержание отчуждателя не возвращаются.

Если по данной теме у вас возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь в Юридическую клинику Национального университета «Одесская юридическая академия» работает ежедневно с 15:00 до 18:00, в субботу с 10:00 до 15:00, выходной день – воскресенье. Запись на прием осуществляется каждую среду с 10:00 до 12:00 по номеру телефона: (048)777-27-61, или по адресу: 65009, г. Одесса, ул. Черняховского, 2.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Дарственная с правом пожизненного проживания – разновидность договора, по которому квартира переходит в собственность от дарителя одаряемому с определенными неимущественными условиями.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации акт дарения является абсолютно безвозмездным (ст. 572). В материальном плане получатель квартиры ничего не должен дарителю. Но в договоре могут быть указаны некоторые условия, согласно которым бывший владелец недвижимости имеет полное право проживать в ней до конца своей жизни.

Подобная сделка имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон и практикуется как между родственниками, так и между людьми, никак не связанными родственными узами. Для ее осуществления на законных основаниях необходимо пройти ряд процедур с оформлением и регистрацией договора.

Кому выгодна сделка

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, ввиду своей специфичности, имеет и положительные и отрицательные стороны, и для того, кто передает квартиру в собственность, и для того, кто ее получает.

Выгода дарителя

Человек, который подарил свою квартиру, указав в договоре определенные неимущественные условия, получает пожизненное право оставаться на ее территории и пользоваться по своему усмотрению в жилищно-бытовом плане. Это выручает людей, которые имеют невысокий доход (например, только пенсию).

Передав квартиру в собственность иному лицу, даритель освобождается от обязанности платить коммунальные платежи, так как уже не является владельцем данной недвижимости.

После заключения сделки, даритель остается жить в подаренной квартире и имеет полное право сохранить свою регистрацию (прописку). Это зафиксировано в Гражданском Кодексе РФ, в статье 558, и актуально на 2018 год.

Заключая договор дарения, текущий владелец квартиры может указать некоторый объем условий, помимо пожизненного проживания. Например, предусмотреть право проживания на территории квартиры третьих лиц (супруга или родственника дарителя). Также можно заранее прописать обязательство со стороны одаряемого своевременно производить ремонт квартиры (на случай, если прорвало трубу или нужно заменить раковину и т. д.).

Согласно статье 450 Гражданского Кодекса, даритель имеет полное право отсудить квартиру обратно, если условия договора не выполняются новым владельцем квартиры.

Итак, к плюсам для дарителя можно отнести следующее:

  • право на пожизненное проживание в подаренной квартире;
  • право на проживание в помещении абсолютно бесплатно;
  • сохранение прописки;
  • возможность внести в договор ряд неимущественных условий;
  • возможность обжаловать сделку в суде (при нарушении другой стороны условий договора).

Но есть и недостатки в этой сделке:

1) Даритель не может рассчитывать на какие-либо материальные вознаграждения или подарки за передачу квартиры во владение иному лицу. Такие вещи договор не предусматривает, а значит, не обязывает одариваемого.

Если новый владелец пожелает как-то отблагодарить, то может делать это исключительно из личного побуждения. Устные предварительные договоренности законными не будут считаться.

2) Новый владелец квартиры имеет абсолютное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Например, продать ее или передарить третьему лицу.

Выгода для одариваемого лица

Главная выгода для человека, кому дарится квартира, — это получение недвижимости бесплатно.

Кроме вышесказанного, плюсы для одариваемого лица выражаются в следующем:

  1. Лицо, получившее квартиру по дарственной, может распоряжаться ею по своему усмотрению совершенно свободно, то есть продавать, дарить третьему лицу, сдавать в аренду.
  2. На право владения квартирой не могут претендовать родственники со стороны дарителя (супруги, дети и т. д.). Подаренная квартира уже не является ни совместным супружеским имуществом, ни объектом наследства.
  3. Новый владелец квартиры является единственным лицом, имеющим право распоряжаться квартирой. В случае развода, супруги не делят недвижимость, которая была дана по дарственной.
  4. Одариваемому лицу не вменяется в обязанность ухаживать за дарителем или обеспечивать его пожизненно.

Если сделка совершается между родственниками, плюсом также является отсутствие налога на прибыль, выраженную получением недвижимости. Если договор заключается между сторонами, не имеющими родственных уз, налог является обязательным.

Из минусов от сделки для одариваемого лица можно отметить следующие моменты:

  • Новый владелец квартиры не имеет права выселить дарителя из подаренной жилплощади.
  • Несмотря на то, что одариваемое лицо получает полное право распоряжаться недвижимостью, продажа или сдача в аренду жилплощади может оказаться проблематичной. Мало кто захочет покупать или арендовать помещение, в котором проживает посторонний человек (даритель) на постоянной основе.

Также одариваемое лицо обязано соблюдать тот порядок пользования жилплощадью, который обозначен в договоре дарения.

Как оформляется сделка

Договор дарения оформляется в присутствии обеих сторон и с полного их согласия с условиями договора.

Далее договор обязательно фиксируется путем его государственно регистрации, согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ (статья 574).

Каков порядок действий

Оформление дарственной проходит следующие этапы:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Составление соглашения о передачи недвижимости от дарителя к одариваемому лицу.
  3. Регистрация уже оформленного договора в Росреестре.
  4. Получение свидетельства, подтверждающего права нового владельца квартиры.

На этапе подготовки документов необходимо убедиться, что даритель является единственным владельцем квартиры. Если имеются совладельцы, то договор дарения может быть заключен только на ту часть квартиры, которой даритель обладает по праву. В противном случае понадобится письменное, заверенное у нотариуса согласие совладельцев о том, что они не возражают против совершаемой сделки.

Какие документы нужны

В перечень документов, которые понадобятся для оформления договора дарения входит следующее:

  1. Удостоверение личности от каждой стороны (паспорт, ИНН, пенсионный и т. д.).
  2. Заполненный образец непосредственно самого договора (3 экземпляра).
  3. Взятая в БТИ справка с инвентаризационной стоимостью данной недвижимости.
  4. Справка о количестве зарегистрированных на жилплощади лиц.
  5. Паспорт квартиры (кадастровый).
  6. Заверенное нотариусом согласие совладельцев (если таковые имеются).
  7. Свидетельство, в котором подтверждаются права собственности на квартиру, а также сопроводительный пакет документов к нему, состоящий из квитанции уплаты госпошлины (по случаю регистрации) и заявления от обеих сторон.

Если квартира — совместно нажитое имущество в браке, то обязательно подается нотариально заверенное согласие супруга. Иначе даритель имеет право передавать в дар лишь свою долю квартиры.

Если одну из сторон (или обе стороны) представляет доверенное лицо, необходимы также и его удостоверяющие личность документы, а также свидетельство, согласно которому посреднику были переданы полномочия.

Пункты и сведения в договоре

Образец договора дарения с правом пожизненного проживания можно посмотреть или скачать по ссылке в конце этой статьи.

В приведенном образце красным шрифтом выделен пункт, который проясняет право проживания дарителя в переданной недвижимости.

Договор дарения включает в себя следующие сведения:

  • дата совершения сделки;
  • место подписания договора;
  • данные сторон;
  • максимально подробное описание предмета договора (квартиры);
  • информация, свидетельствующая об отсутствии долгов по квартире (коммунальные платежи, ипотека и т. д.).

В обязательном порядке прописывается пункт, где даритель соглашается с фактом своего решения подарить имущество и что он находится в здравом уме.

Когда речь идет о подписании договора дарения с условием пожизненного проживания дарителя в этой квартире, прописывается отдельный пункт, который, кроме самого этого факта, может содержать и ряд неимущественных условий.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя – это обычный договор дарения, в котором указано специфическое условие. Гражданский Кодекс РФ, по состоянию на 2018 год, допускает этот пункт и подтверждает его законность.

И для дарителя, и для одариваемого лица сделка имеет свои плюсы и минусы. Кроме права пожизненно и бесплатно проживать на территории подаренной жилплощади, даритель не может требовать взамен дарственной какие-либо материальные награды или требовать ухода за собой. Но, если ему угрожают выселением, даритель имеет право отсудить недвижимость обратно, основываясь невыполнением пункта в договоре о пожизненном проживании.

Обезопасить сделку или оспорить ее в суде можно, если договор был правильно оформлен, отмечен в Росреестре и дополнен всеми необходимыми документами (в том числе и теми, которые требуют нотариального заверения).

Существует ли дарственная на квартиру с пожизненном проживанием дарителя, но не договор ренты?

Существует ли дарственная на квартиру с пожизненном проживанием дарителя,но не договор ренты?

Ответы юристов (3)

Добрый день Наталья, Дарение сделка безвозмездная по этому она не заключается под условия того или иного характера. В Вашем случае можно оформить договор купли- продажи с пожизненным проживанием продавца. В результате этой сделки будет поставлено обременение которое может снять сам продавец или его уход из жизни ( по свидетельству о смерти.)

Есть вопрос к юристу?

Наталья, здравствуйте! Нужно просто прописать в договоре дарения проживания в ней доверителя, после этого право проживать в данной квартире сохранится в любом случае. Если же одаряемого попытаются выселить. то дарение можно будет отменить.

Уточнение клиента

Я правильно вас поняла,это просто договор дарения,а не договор купли-продажи с пожизненном проживанием продавца(договор ренты)?

04 Февраля 2017, 17:54

В договоре дарения указать подобные условия нельзя!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить дарственную с пожизненным проживанием на квартиру на сына?

У меня три сына. Я хочу на младшего переоформить квартиру — оформить дарственную на квартиру с пожизненным проживанием. Квартира находится в моей собственности. Мы договорились, что в квартире буду проживать я и управлять ею до смерти самостоятельно. А потом он уже будет сам решать, что с ней делать. Сейчас в квартире прописан я и мой сын. На данный момент у меня с сыном хорошие отношения, но всякое случается в жизни. Если мы с сыном поссоримся, сможет ли он принудительно выписать меня с квартиры и оставить без крыши над головой? Или другой вариант, смогу ли я расторгнуть договор дарения?

Ответы юристов (11)

После оформления дарственной и регистрации права собственности на квартиру, собственником данной квартиры будет Ваш сын. Решать что с ней делать: продавать или нет, а также иные вопросы, связанные с данной квартирой будет Ваш сын.

В настоящее время существует две позиции согласно одной:

Никаких встречных условий (с правом пожизненного проживания, пожизненное содержания, передача денег за имущество) у Дарителя к Одаряемому в договоре дарения быть не может.

Есть второе мнение согласно которому, в договор дарения возможно включить условие о сохранении за Вами права пожизненного проживания в данной квартире.

Думаю, если вы хотите иметь гарантии, то Вам стоит рассмотреть вопрос либо о составлении завещаний, либо В Вашей ситуации необходимо заключить договор пожизненной ренты.

Либо, если Вы все же хотите оформить дарственную, то возможно рассмотреть еще такой вариант- как оформление между вами договора о предоставлении права пользования данным имуществом (его лучше заверить у нотариуса), тогда уж точно в соответствии с данным договором Вы будете иметь полное право проживать в данной квартире и выписать из нее будет практически невозможно.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! Дарственная на квартиру, то есть договор дарения, предусматривает процедуру, когда одна сторона сделки, то есть даритель, передает имущество (в данном случае — недвижимость), которое принадлежит ей, в собственность другой стороны, то есть одарямого, безвозмездно.

С того момента как вы с сыном подпишите договор дарения и сын зарегистрирует свое право,она может на свое усмотрение распоряжаться СВОЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ.

Даритель вправе отменить дарение, если если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую не имущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.(ст578 ГК РФ)

Только в этих случаях вы можете отменить дарение.

Желаю вам чтобы в вашей жизни этих случаев не было! Удачи Вам!

С уважением Татьяна Юрьевна

Доброго Вам дня!

Договором дарения квартиры можно предусмотреть Ваше право пожизненного пользования данной квартирой. В этом случае Вас даже после продажи Вашим сыном квартиры не могут выписать и выселить из неё.

Ст. 578 ГК РФ предусматривается, что даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Договор дарения можно заключить в простой письменной форме без участия нотариуса.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательной гос. регистрации в Росреестре, и без такой регистрации является недействительным.

Помните, что после регистрации договора дарения Ваш сын будет её собственником, а это значит, что он сможет ею распоряжаться без Вашего согласия, в том числе продать, подарить её.

Если сомневаетесь в дарении, то можете оформить у нотариуса завещание (что в данной ситуации в большей степени будет гарантировать Ваши права). В этом случае право собственности на квартиру сохранится за Вами, в том числе составляющие его права владения, пользования и распоряжения ей.

Завещание можно составить только на данного сына. Если отношения испортятся, то измените или отмените завещание.

Уточнение клиента

смогут ли остальные наследники оспорить завещание?

29 Июня 2012, 14:54

Здравствуйте

Не советовала бы вам заключать договор дарения, если эта квартира является единственным для вас местом жительства. Договор дарения — безвозмездная сделка, никаких встречных условий законом не допускается.

Статья 572. Договор дарения

1. . При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Хотя часто и включают в договор дарения условия о сохранении права пользования, но судебная практика по таким делам крайне не однозначна. Собственник в любом случае может обратиться в суд с иском о прекращении права пользования. На основании решения суда возможно снятие с регистрационного учета и выселение. Целесообразно рассмотреть вариант составления завещания на эту квартиру.

Теоретически любую сделку можно оспорить при наличии оснований, предусмотренных законом, будь то завещание или дарение. Но если при оформлении завещания завещатель был способен понимать значение своих действий и руководить ими, то шанс признания завещания недействительным практически нулевой.

Но при этом нужно иметь ввиду, что если будут иметься нетрудоспособные наследники (супруг, родители, дети), то они будут иметь право на обязательную долю в наследстве независимо от наличия завещания.

Интересы лица, передающего имущество, лучше отражает завещание. До момента смерти имущество остается в собственности завещателя, и он волен распорядиться им как пожелает.

И наоборот, лицу, собирающемуся приобрести имущество, конечно, выгоднее принять его в дар. Он уже становится полноправным собственником имущества и может уверенно им распоряжаться.

Следует знать, что если необходимо урегулировать отношения, связанные с уходом взамен на передачу имущества, закон предусмотрел для этого специальную форму договору. Она не так часто используется, но достаточно подробно урегулирована законом. Называется она — договор пожизненного содержания с иждивением. Такой договор подробно урегулирует отношения сторон и даст каждой из сторон гарантии получения того, на что она рассчитывает.

Завещание может быть оспорено, но если оно будет составлено грамотно, то в данном случае Вам бояться не за что.

Необходимо помнить, что ст. 1149 ГК РФ предусматривает право на обязательную долю в наследстве

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

ДОБРЫЙ ДЕНЬ

Я бы посоветовал бы ВАм заключить договор при котором даже при прекращении семейных отношений Ваше право на проживание в этой квартире сохранилось бы. такая позиуия основана на требованиях ч. 4 ст. 31 ЖК РФ:

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи

Данным договором Вы и предусмотрите ИНОЕ условие.

А выселить Вас из данного жилого помещения возможно будет в связи с тем, что ВЫ перестали являться членом семьи собственника (у собственника появились дети, жена, свой бюджет, испортились отношения итд). Так вот чтобы в этом случае не было возможности Вас выселить ДАЖЕ в судебном порядке я и предлагаю заключить такое соглашение. Его можно соверщить в нотариальной форме. Денег потратите немного, зато будете спокойно спать. Удачи ВАМ

При намерении заключить договор дарения с правом проживания следует учитывать следующее.

Если в дарственной на квартиру содержится условие о том, что лицо, подарившее квартиру, имеет право проживать, в данной квартире и далее, то такого рода договор можно признавать недействительным в судебном порядке. Т.е. до вынесения судом решения о признании договора дарения с правом проживания недействительным, он будет считаться действующиим и законным.

Указание в дарственной на то, что какое-либо лицо имеет право пожизненного использования подаренной вещью (квартирой) не считается препятствием для осуществления новому собственнику (вашему сыну) дальнейших с ней сделок — реализации или дальнейшего дарения данной вещи (квартиры). Т.е. нет установленных законом запретов на продажу, или последующее дарение. Условие о пожизненном использовании (проживании) должно полностью переходить в новый договор купли-продажи или договор дарения и соблюдаться.

— смогут ли остальные наследники оспорить завещание?

Завещание, как и любую другую сделку можно оспорить в сыдебном порядке, если есть на то основания.

Также необходимо учитывать, что ст. 1149 предусмотрено право на обязательную долю некоторых лиц, несмотря на завещание: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя
наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Завещание может быть оспоримым, т.е. его недействительность наступает лишь в случае признания его таковым по решению суда.

смогут ли остальные наследники оспорить завещание?

Преемники, не получившие доли по завещанию, могут попытаться доказать в суде, что наследодатель написал завещание под принуждением или будучи в «бессознательном» состоянии.

Недействительным («ничтожным») является завещание, если оно не удостоверено нотариусом или другим уполномоченным лицом, отсутствовали свидетели.

Отобрать часть имущества у наследников по завещанию могут обязательные наследники.

Несмотря на содержание завещания, есть лица, которые могут иметь право на обязательную долю в наследстве (ст.1149 ГК РФ).

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана (ст.1149 ГК РФ).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дарственная с правом пожизненного проживания

Дарственная на квартиру заключается достаточно часто. Особенностями договора дарения выступают его безвозмездность и безусловность. Считается, что в ответ на совершение подарка даритель не вправе требовать встречной услуги, денег и т.д. Однако существует разновидность дарственной, которая содержит некоторое пожелание дарителя.

Особенности и спорные моменты

Самый обсуждаемый вид договора дарения – содержащий условие права пожизненного проживания дарителя. Такой вид дарения, действительно, существует. Чтобы заключить такой договор необходимо составить обычный договор дарения с соблюдением требований закона и включением в его текст пункта о праве постоянно проживать до наступления смерти в подаренной квартире дарителю.

В связи с заключением этого договора возникает множество споров и неоднозначных толкований закона. Вопросов несколько:

  1. Противоречит ли договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя нормам ГК РФ о безусловности и безвозмездности договора дарения?
  2. Можно ли оспорить дарственную из-за содержащегося пункта о праве пожизненного проживания? И что делать, чтобы этого не произошло?

Итак, действующий Гражданский кодекс России в п. 1 статьи 572 определяет, что дарственная не допускает включение встречной передачи вещи, права и т.д. в ответ на дар. Однако право проживания не требует от одаряемого никакого действия, услуги, денежных затрат в пользу дарителя. Именно поэтому такое условие не противоречит смыслу договора дарения. Кроме того, право проживания у дарителя было еще до передачи квартиры в дар, значит договор просто разрешает продолжению права, а не создает новое.

В чем состоят особенности договора дарения с правом проживания дарителя до наступления его смерти и отличия его от простой дарственной:

  • возможность пожизненного проживания распространяется только на дарителя;
  • оно не дает ему права распоряжаться подаренной квартирой;
  • сохраняется право за дарителем пользоваться подарком в рамках условия договора;
  • сохраняется право дарителя быть зарегистрированным в подаренной квартире;
  • не умаляется право одаряемого быть собственником подаренной квартиры и распоряжаться ей.

Рассматриваемый договор имеет определенные схожие черты с договором пожизненного содержания с иждивением. Однако согласно дарственной одаряемый ничего не платит дарителю за предоставленную квартиру, а получает ее бесплатно.

В итоге, договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания в ней имеет право на существование, и при отсутствии оснований,предусмотренных законом, будет иметь юридическую силу.

Выгода для дарителя

Составление договора дарения с соблюдением указанного условия несет в себе выгоды для обеих сторон. Для дарителя существуют преимущества:

  • гарантия наличия места проживания;
  • сохранение прописки;
  • отсутствие платежей за услуги ЖКХ, капитальный ремонт и т.д.;
  • сохранение права проживания даже в случае отчуждения квартиры получателем дара в пользу третьих лиц.

Указанные условия дают огромную выгоду дарителю, особенно человеку с низким уровнем дохода.

Выгода для одаряемого

Одаряемый имеет свои преимущества при заключении договора дарения с правом проживания дарителя до наступления его смерти. Договор дарения рассматриваемого типа дает одаряемому:

  • право распоряжаться квартирой на свое усмотрение;
  • право быть собственником подаренной квартиры;
  • невозможность передачи по наследству квартиры дарителем и возможность для одаряемого;
  • отсутствие права родственников дарителя претендовать на предмет дарения;
  • отсутствие обязанности одаряемого обеспечивать или содержать дарителя;
  • ограничение срока проживания дарителя продолжительностью его жизни.

Порядок оформления сделки

Заключение сделки дарения с условием проживания дарителя происходит в общем порядке. Важно лишь прописать в тексте договора соответствующий пункт, который обеспечит исполнение условия.

Порядок действия при заключении дарственной следующий:

  1. Подготовка пакета документов, которые обязательны для составления дарственной.
  2. Разработка договора в соответствии с законом и с включением всех обязательных пунктов.
  3. Регистрация подписанного сторонами договора.
  4. Получение свидетельства о регистрации права.

Таким образом, договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя является законным и допустимым. Содержание такого условия не делает договор ничтожным . Составление договора имеет неоспоримые преимущества как для дарителя, так и для одаряемого.

Судебная практика богата примерами попыток оспаривания договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя. Однако при отсутствии других оснований или ошибок оформления, такие договора признавались действительными.

Образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Ниже вы можете скачать пример такого договора.

Похожие статьи:

  • Подача заявления на развод вологда Как и куда подать заявление на развод? Развод – процедура непростая, требующая времени и определенных усилий. В этой статье мы расскажем как правильно оформить документы и куда обращаться по вопросам расторжения брака. Это будет зависеть от условий […]
  • Куда пожаловаться на низкое напряжение Низкое напряжение в сети: чем это опасно и куда жаловаться В редакцию Domik.ua поступило обращение относительно низкого напряжения в электросети. «В сети не 220 В, как прописано в законодательных актах, а, в лучшем случае, 180-190 В. Проверили на себе — у […]
  • Как оформить алименты на детей в браке Как подать на алименты 1. Кто может подать на алименты? Алименты — это содержание, которое несовершеннолетние, нетрудоспособные и/или нуждающиеся члены семьи имеют право получать от своих родственников и супругов, в том числе и бывших. На алименты может […]
  • Юридические услуги для юридических лиц жкх Юридические услуги для ЖКХ, сферы энергетики, коммунального и городского хозяйства, ГЧП и МЧП. Специализированные юридические услуги в ЖКХ и энергетике, в сфере городского хозяйства с 2001 года на всей территории России. Юридические услуги в сфере ГЧП и […]
  • Истребование доказательств коап Истребование доказательств коап Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, […]
  • Как писать завещание на имущество Как составить завещание на все имущество? Наследодатель вправе свободно распоряжаться своим имуществом путем оформления завещания. Данный документ должен быть удостоверен нотариально. Наследодатель по своему желанию может: лишить прав на наследство; […]
  • Причинение вреда средней тяжести в дтп Причинение вреда здоровью при ДТП Закон предусматривает весьма строгие наказания за принесение вреда здоровью в ДТП, в частности: Причинение легкого вреда здоровью при ДТП попадает под ст. 12.24 в КоАП (часть 1). Согласно нормам этой статьи, нарушителя […]
  • Гражданский кодекс ооо зао Изменения в ГК РФ: юридические лица С 1 сентября 2014 г. вступает в силу новый блок поправок в ГК РФ, посвященный изменению правового регулирования в отношении юридических лиц. Поправки вносятся Федеральным законом № 99-ФЗ от 5 мая 2014 г. «О внесении […]